Решение от 14 мая 2014 года №2-269/2014

    Дело № 2-269/2014 год В окончательной форме решение
 
    принято 19.05.2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева
 
    при секретаре Дубинской Н. В.,
 
    с участием истца Вишневского Д. И. и его представителя Золотаренко Я. В.,
 
    ответчика Ефимова С. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 14 мая 2014 года гражданское дело по иску Вишневского Д. И. к Ефимову С. В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Администрации Муниципального образования «Осташковский район», Администрации Муниципального образования «Городское поселение – г. Осташков» о признании права собственности на долю жилого дома и земельный участок, прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вишневский Д. И. обратился в суд с иском к Ефимову С. В., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Администрации МО «Осташковский район», Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» о признании права собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 641 кв. м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а также на 1/2 долю бревенчатого жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., в том числе жилой 27 кв. м., кадастровый номер №; признании Ефимова С. В. утратившим право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка, с прекращение его права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю данного объекта недвижимости.
 
    Свое требование мотивировал тем, что с 1994 года проживает в спорном жилом доме, в половину которого вселился вместе с родителями. До их вселения владельцами данного дома в равных долях являлись Ефимов С. В. и ФИО-5 После смерти ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО-1 узнал, что у последнего с Ефимовым С. В. имелась договоренность о покупке части дома, принадлежащей Ефимову С. В., однако сделка не была завершена по причине смерти отца. Согласно данной договоренности ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Ефимовым С. В. был заключен договор дарения 1/2 доли спорного жилого дома с надворными постройками. В настоящее время пользуется всем домом и расположенным под ним участком, однако оформить данные объекты недвижимости в собственность не представляется возможным по следующим обстоятельствам.
 
    Так, ответчику Ефимову С. В. принадлежало право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю спорного земельного участка, расположенного под домом, но по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля земли истцу не передавалась. В данный момент Ефимов С. В. устранился от решения вопроса о прекращении своего права пожизненного наследуемого владения на долю участка. При этом право пожизненного наследуемого владения 1/2 долей участка перешло к истцу по договору дарения доли дома, но при этом зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости возможно лишь после прекращения Ефимовым С. В. права пожизненного наследуемого владения на него.
 
    Вторая половина спорного жилого дома и земельного участка принадлежала ФИО-5, который был зарегистрирован в доме до ДД.ММ.ГГГГ, после чего убыл в ***цкий дом-интернат для престарелых, где умер ДД.ММ.ГГГГ. Родственников у ФИО-5 не имелось, после его смерти никто на спорное недвижимое имущество не претендовал, в жилой дом не вселялся. При выезде в дом престарелых ФИО-5 разрешил родителям истца пользоваться его частью жилого дома, после чего семья истца пользуется всем домом, провела ремонт в части дома, принадлежащей ФИО-5 После смерти отца истец продолжает нести бремя содержания жилого дома и земельного участка. Таким образом, сначала его родители, а потом он более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком под домом, поэтому в силу приобретательной давности за ним должно быть признано право собственности на 1/2 долю дома и участка, ранее принадлежавших ФИО-5
 
    В судебном заседании истец Вишневский Д. И. и его представитель, допущенный судом к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, Золотаренко Я. В. подтвердили заявленные требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства. При этом истец Вишневский Д. И. пояснил, что спорный жилой дом ранее состоял из двух отдельных частей, после выезда из дома ФИО-5 данные части дома соединены проходом, и он пользуется всем жилым домом как единым жилым помещением.
 
    Ответчик Ефимов С. В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что имеет право на денежную компенсацию за 1/2 долю спорного земельного участка. При этом спорными домом и участком никогда не пользовался, каких-либо притязаний на данные объекты недвижимости не заявлял. При жизни отца Вишневского Д. И. - ФИО-1 договорился с последним о продаже ему 1/2 долей дома и земельного участка, отец истца расплатился с ним не полностью, при этом сделку не удалось завершить в связи со смертью ФИО-1 В последующем согласно договоренности подарил часть дома истцу. При заключении соответствующего договора не обратил внимание на то, что сделка была совершена лишь в отношении дома, без земельного участка.
 
    Представители ответчиков – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Администрации МО «Осташковский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, возражений на иск не представили.
 
    Представитель ответчика – Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В представленном суду письменном отзыве (л.д.133) ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования не признал по мотиву того, что ФИО-5 фактически передал в пользование семье Вишневских часть спорного жилого дома, тем самым стороны заключили соответствующий договор. При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, в связи с чем, ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования). Кроме того, 1/2 доля спорного земельного участка имеет собственника, в связи с чем, положения ст.234 ГК РФ в отношении доли участка также не применимы.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется расписка. В представленном суду письменном отзыве (л.д.114-116) ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования в части прекращения права пожизненного наследуемого владения ответчика Ефимова С. В. на 1/2 долю спорного земельного участка не признал.
 
    Исследовав доводы участвующих в деле лиц, письменные доказательства, показания свидетелей, суд находит исковые требования Вишневского Д. И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Положениями ст.ст.11,12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
 
    В соответствии с п.п.15,16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).
 
    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
    Из материалов дела усматривается, что согласно техническому паспорту на жилой дом №, расположенный по <адрес>, последний имеет общую площадь 45,3 кв. м., в том числе жилую 27 кв. м., кадастровый номер №, инвентарный номер №, надворные постройки - сарай, забор, колодец (л.д.16-21).
 
    В соответствии со справкой Осташковского БТИ домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве собственности по 1/2 доле за Ефимовым С. В. и ФИО-5 (л.д.41).
 
    Из домовой книги дома № по <адрес>, карточки о регистрации, справки Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» следует, что в спорном жилом доме зарегистрированы Вишневский Д. И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО-5 с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, убыл в <адрес> (л.д.32,37,134-136).
 
    Как следует из сообщения Филиала отдела ЗАГС Администрации <адрес> ФИО-5 ранее проживал в ***цком доме-интернате для престарелых, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
 
    Сообщениями нотариусов Осташковского и ***цкого нотариальных округов Тверской области подтверждено, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО-5 не заводилось (л.д.103,105).
 
    В соответствии с сообщениями Администрации МО «Осташковский район» и Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» Вишневскому Д. И. отказано в разделе земельного участка и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома №, расположенных по <адрес>, по мотиву того, что раздел земельного участка возможен после прекращения на него права пожизненного наследуемого владения, а также в связи с отсутствием законных оснований для предоставления в собственность 1/2 доли на дом (л.д.30,34).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, о праве на наследство по закону, решению Осташковского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному делу Ефимов С. В. является наследником ФИО-2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома №, общей площадью 45,3 кв. м., в том числе жилой 27 кв. м., кадастровый номер №, с надворными постройками - сараем, забором, колодцем, и 1/2 доли земельного участка, общей площадью 641 кв. м., кадастровый номер №, расположенных по <адрес>. По договору дарения доли объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Ефимов С. В. подарил Вишневскому Д. И. 1/2 долю вышеуказанного жилого дома (л.д.14,25-26,35,41-82).
 
    Сообщением Администрации МО «Городское поселение – г. Осташков» подтверждается, что спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.84).
 
    Как следует из свидетельства на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО-5 на основании постановления Главы Администрации г. Осташкова и Осташковского района от ДД.ММ.ГГГГ № в пожизненное наследуемое владение выделен земельный участок, площадью 300 кв. м., по адресу <адрес> (л.д.109-110).
 
    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО-3 и ФИО-4 показали, что являются соседями истца. Ранее в одной половине дома Вишневского Д. И. проживала семья Ефимовых, которые подарили данную часть дома Вишневским. ФИО-5 проживал в другой половине дома, но в 1995 году он убыл в <адрес> в дом престарелых, где и умер, родственников у него не имелось, последние в спорный жилой дом не приезжали, своих прав на дом и землю не заявляли. При этом ФИО-5 при выезде в дом престарелых разрешил Вишневским пользоваться его половиной дома и участка. После этого семья Вишневских отремонтировала часть дома ФИО-5, возделывали земельный участок при доме. Родители истца, а после их смерти и Вишневский Д. И. с 1994 года осуществляли все права и обязанности собственника всего дома, а именно владели домом открыто и добросовестно, проводили его ремонт, платили налоги, обрабатывали под огород весь спорный земельный участок.
 
    При таких обстоятельствах суд считает установленным, что 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка принадлежали ФИО-5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследники у которого отсутствуют.
 
    С 1994 года родители Вишневского Д. И., а затем и сам истец открыто, добросовестно и непрерывно владел 1/2 долями     спорного жилого дома и земельного участка ФИО-5 как своим собственным имуществом, проводил ремонт дома, платил налоги, возделывал огород на спорном земельном участке, то есть осуществлял все права собственника в отношении данной доли жилого дома и участка. При этом наследники у ФИО-5 отсутствуют, никто своих прав на дом и участок не заявлял, общий срок такого владения Вишневского Д. И. жилым домом и участком превышает 15 лет, в связи с чем, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в виде 1/2 долей жилого дома № и земельного участка, расположенных по <адрес>, что соответствует доле ФИО-5 в праве на данное имущество, в силу приобретательной давности на основании ст.ст.11,12,234 ГК РФ подлежат удовлетворению.
 
    Как предусмотрено ч.1 ст.266 ГК РФ гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
 
    В силу ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ст.21 ЗК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
 
    Частью 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Как следует из п.3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2011 года № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
 
    Из п.9.1 ст.3 данного Федерального закона следует, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, свидетельством о государственной регистрации права, кадастровым делом Ефимову С. В. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 1/2 доля земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 641 кв. м., кадастровый номер № (л.д.22,25,88-98).
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка последний расположен <адрес>, имеет площадь 641 кв. м., кадастровый номер №, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства», относится к землям населенных пунктов, правообладателями значатся Ефимов С. В., ФИО-5 (л.д.27-29).
 
    В связи с тем, что Вишневский Д. И. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли спорного жилого дома и в порядке ст.234 ГК РФ собственником другой 1/2 доли указанного жилого дома и земельного участка ФИО-5, за ним на основании ст.ст.234,552 ГК РФ, ст.ст.1,21,35 ЗК РФ, Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» необходимо признать право собственности на 1/2 долю спорного земельного участка, ранее принадлежавшую Ефимову С. В. на праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Доводы представителя ответчика о невозможности применения ст.234 ГК РФ при рассмотрении данного спора не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку из исследованных судом доказательств следует, что каких-либо договорных обязательств, оформленных надлежащим образом, между ФИО-5 и Вишневским Д. И. не имелось.
 
    При этом Ефимова С. В. следует признать утратившим право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка, расположенного <адрес>, прекратив его право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю указанного объекта недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Ефимова С. В. утратившим право пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю земельного участка, расположенного <адрес>, площадью 641 кв. м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, прекратив право пожизненного наследуемого владения Ефимова С. В. на 1/2 долю данного земельного участка.
 
    Признать за Вишневским Д. И. право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 641 кв. м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, а также на 1/2 долю бревенчатого жилого дома №, расположенного по <адрес>, общей площадью 45,3 кв. м., в том числе жилой 27 кв. м., кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Федеральный судья А. И. Лебедев