Решение от 05 марта 2013 года №2-2692013год

    Дело № 2-269 2013 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    5 марта 2013 года
 
    Саткинский городской суд г. Сатки Челябинской области в составе:
 
    Председательствующего Богаевской Т.С.
 
    При секретаре Антоновой Е.С.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панарина К.С. к администрации Саткинского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное помещение,
 
    У с т а н о в и л :
 
    Панарин К.С. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру в переустроенном состоянии как на нежилое помещение № по <данные изъяты> доле за ним и матерью ФИО, включении доли ФИО в наследственную массу после ее смерти.
 
    В обоснование иска ссылается на то, что в принадлежащей ему и матери в равных долях квартире была произведена реконструкция ее под нежилое помещение- парикмахерскую, устройство отдельного входа и благоустройство прилегающей территории, демонтаж ванны и газовой плиты, перегородки в санузле, реконструкция оконного проема в дверной, замена разводки отопления, водоснабжения, канализации электросетей. Предварительно ими были собраны технические условия на проектирование, изготовлен и согласован проект на реконструкцию, проведена реконструкция в соответствии с проектом, но не подписан акт приемочной комиссии, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО.Ю. умерла. В связи с чем в дальнейшем регистрация прав на нежилое помещение на общих основаниях невозможна.
 
    В судебном заседании истца Панарин К.С. настаивал на исковых требованиях в полном объеме.
 
    Ответчик представитель Саткинского городского поселения в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, против иска не возражают ( л.д. ). Дело рассматривается в отсутствии ответчика.
 
    Привлеченные судом в качестве 3-х лиц - представители Отдела строительства, инженерной инфраструктуры и дорожного хозяйства Саткинского городского поселения, Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района в суд не явились. О причинах неявки не сообщили. Дело рассматривается в отсутствии указанных 3-их лиц.
 
    3-е лицо-представитель Управляющей организации ИП « <данные изъяты>», действующий по доверенности ( л.д. 69) ФИО1 против иска не возражал.
 
    Заслушав истца, 3-е лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
 
    Как видно из материалов дела, в двухкомнатной квартире по адресу <адрес>, находящейся на <данные изъяты> этаже многоэтажного многоквартирного жилого дома произведена реконструкция : переоборудование из жилого помещения в нежилое в качестве парикмахерской : демонтаж ванны, газовой плиты, перегородки в санузле, закладка дверных проемов, реконструкция оконного проема в дверной, замена разводки отопления, водоснабжения, канализации, электросетей, строительство отдельного входа, благоустройство прилегающей территории. В результате чего изменилась назначение помещения, произошел перенос инженерных сетей и оборудования..
 
    В соответствии со ст. 25 ЖК РФ эта реконструкция может быть отнесена к переустройству жилого помещения.
 
    В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренных законом ( ч.2,6 ст.26 ЖК РФ).
 
    Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Истец Панарин К.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником второй половины квартиры является ФИО( л.д. 7,9 ).
 
    Из данных технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что собственники квартиры ФИО произвели переустройство жилого помещения, которое в настоящее время является нежилым помещением парикмахерской ( л.д. 23-31 ).
 
    Переустройство произведено в соответствии с рабочим проектом и заключением по рабочему проекту, выданном Управлением строительства и архитектуры администрации Саткинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочным заданием № от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями и заключениями по проекту, выданными ОАО Челябинскгазком, ООО « Горсеть», ООО УЭ и ЖКХ -5 <адрес>, ОАО « Энергосистемы», однако объект не принят приемочной комиссией из-за отсутствия согласия одного из собственников ( л.д. 22).
 
    В судебном заседании ответчик не возражал против иска. Как видно из решения приемочной комиссии ( л.д. 51) при реконструкции помещения были соблюдены строительные нормы и правила, а также санитарные, противопожарные и экологические нормы.
 
    Управляющей компанией ИП « Дерябин», представляющей в данном случае интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме судебном заседании также возражений против иска не представлено.
 
    Эти обстоятельства позволяют суду полагать, что произведенная реконструкция не нарушает ничьих интересов и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
 
    Соответственно подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности возникшего при жизни на спорное нежилое помещение за ФИО, включении объекта в наследственную массу после ее смерти.
 
    На основании изложенного, ст.ст.29 ЖК РФ, 218, ч.2 ст.222, 1110-1112 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд
 
    Р е ш и л :
 
    Сохранить жилое помещение <данные изъяты> квартиру по адресу <адрес> переустроенном состоянии, в результате чего она стала нежилым помещением № назначение парикмахерская общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Признать за ФИО и Панариным К.С. право собственности за каждым на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № <данные изъяты> по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Включить <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> наследственную массу после смерти ФИО.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского облсуда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский горсуд.
 
    Председательствующий подпись Богаевская Т.С.
 
    Верно:
 
    Судья Богаевская Т.С.
 
    Секретарь: Антонова Е.С.
 
    Решение вступило в законную силу «___»______2013 года
 
    Судья Богаевская Т.С.