Решение от 29 апреля 2013 года №2-269-13

    Дело № 2-269-13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Кировский районный суд г. Кемерово
    В составе председательствующего Наплавковой Е. А.
 
    При секретаре Клоповой Е. А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
29 апреля 2013 года
 
    дело по иску Гайсина Р.С. к администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Гайсин Р.С. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> обязании ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения.
 
    Требования мотивированы тем, что спорная квартира предоставлена Гайсину С.К. (отцу истца) на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по <адрес> Гайсин С.К., Гайсина Э.В.(мать истца) и Гайсин Р.С, проживающий в указанной квартире по настоящее время.
 
    При приватизации квартиры выяснилось, что предыдущий собственник жилого фонда ... при ликвидации не передало документы на жилой фонд в администрацию г. Кемерово. Кроме того, истцом утерян ордер на спорное жилье.
 
    Истец с учетом дополнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенной по <адрес>, в том числе, в порядке приватизации спорного жилого помещения включить ... Гайсину А.С.
 
    Истец Гайсин Р.С. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
 
    Представитель истца Глухих Т.Ю., действующая на основании доверенности №*** от ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год, полагала, иск подлежащим удовлетворению.
 
    Представитель ответчика администрации г. Кемерово - комитета по жилищным вопросам - Ненашкина Н.В. в судебное заседание не явилась., извещена надлежаще о времени и месте судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Соответчики Гайсин С.К., Колобова Э.В. надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Соответчик Гайсина А.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, соответчика Гайсиной А.С, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля ФИО1, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Судом установлено, что на основании ордера №*** от ДД.ММ.ГГГГ Гайсину С.К. была предоставлена ... квартира, по <адрес> (л.д.21), в последующем ордер утерян.
 
    Из сообщения и справки, представленных в материалы дела ( л.д.36,37) спорная квартира предоставлена Гайсину С.К. на состав семьи: Гайсин С.К., Гайсина Э.В.(жена), Гайсин Р.С.(сын), Гайсина А.С.(дочь). Указанные лица вселились и проживали в жилом помещении, что подтверждено также свидетелем ФИО12, не оспорено ответчиками.
 
    По выписке из реестра муниципальной собственности г. Кемерово квартира по <адрес> имеет общую площадь ... кв.м., в том-числе жилую площадь ... (л,д. 31).
 
    Согласно справки с места жительства зарегистрирован в спорном жилом помещении в настоящее время Гайсин Р.С. (л.д.22).
 
    Гайсина А.С. зарегистрирована и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, в судебном заседании выразила согласие на передачу в собственность Гайсина Р.С. спорной квартиры. Гайсиной А.С. самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлено, в то время как требования Гайсина Р.С. в части включения Гайсиной А.С. в договор приватизации разрешению судом не подлежат, поскольку заявлены лицом, не имеющим полномочий от Гайсиной А.С. на представление ее интересов в суде.
 
    Гайсин СМ. и Колобова Э.В. также согласились и не возражали против приватизации квартиры по <адрес> Гайсиным Р.С.( л.д.34,35).
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что истца знает, проживает по соседству ... лет. Истец проживает в спорной квартире один.
 
    Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).
 
    Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) каждый из них признается участником договора социального найма жилого помещения независимо от его подписания каждым из таких участников.
 
    Следовательно, хотя в ордере на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ от имени нанимателя указан Гайсин С.К., истец вселен в качестве члена его семьи и приобрел права и обязанности нанимателя по такому договору.
 
    Пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (в редакции от 25.10.1996) указывает на то, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
 
    При этом отсутствие договора социального найма, как то подлинника ордера, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, либо утраты их нанимателями жилого помещения.
 
    Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности,
 
    суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя Гайсина С.К., после передачи дома в муниципальную собственность между сторонами фактически заключен договор социального найма спорного жилого помещения, который недействительным на день принятия решения судом не признан, истцом в установленном законом порядке производится оплата жилья и коммунальных услуг( л.д. 6).
 
    Жилое помещение, занимаемое истцом, является изолированным, имеет общую площадь ... кв. м, состоит из двух комнат жилой площадью ... кв. м, и может являться предметом договора социального найма и объектом приватизации.
 
    Учитывая изложенное, суд полагает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем в соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за Гайсина Р.С. права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, в порядке бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (приватизации), подлежат удовлетворению.
 
    Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения как то, находящегося в аварийном состоянии, в общежитии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, не установлено (ст. 4, Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации")
 
    Исковые требования в части обязания администрации г. Кемерово передать квартиру в <адрес> в собственность заявлены излишне, так как удовлетворение иска о признании права собственности на спорное жилье по существу исключает удовлетворение дополнительных требований.
 
    В силу положений статьи 17 Закона N 122-ФЗ - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, при этом государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (пункт 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ).
 
    Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество "послужит основанием для обращения истца в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.
 
    Руководствуясь ст.ст, 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Гайсиным Р.С. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным в <адрес>.
 
    Признать за Гайсина Р.С. право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м.
 
    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение принято 08.05.2013 г.