Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 27 сентября 2021 года №2-2689/2021

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 27 сентября 2021 года Дело N 2-2689/2021
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при помощнике Дюкиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутареевой Натальи Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кутареева Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире является также супруг истца, Кутареев О.А. Для улучшения комфортности проживания в квартире ею самовольно без соответствующего разрешения произведена перепланировка:
- заделка существующего дверного проема между коридором и кладовой;
- заделка существующего дверного проема между коридором и жилой комнатой;
- демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, кухни и санузла, увеличилась площадь коридора и кладовой;
- устройство арочного проема в межкомнатной перегородке между кухней и жилой комнатой;
- перенос санитарно-технического оборудования в санузле и кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.
В целях легализации самовольной перепланировки квартиры истец обращалась в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного Кутареева Н.В. просила суд сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 10.06.2021 N 2-10/891 по состоянию на 14.05.2021.
Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 20.08.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области и сособственник квартиры Кутареев О.А.
Истец Кутареева Н.В., извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика - Брянской городской администрации, извещенного о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области представил письменный отзыв, в котором разрешение спора полагал на усмотрение суда, в судебное заседание, будучи извещенным, не явился.
Третье лицо Кутареев О.А., извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представил.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 кодекса, являются самовольными.
При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003.
Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).
Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Кутареева Н.В. является собственником 1/2 доли в квартире в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли в вышеуказанной квартире является также супруг истца Кутареев О.А.
Квартира расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома.
Истцом за свой счет в отсутствие разрешения выполнена перепланировка квартиры. Произведены:
- заделка существующего дверного проема между коридором и кладовой;
- заделка существующего дверного проема между коридором и жилой комнатой;
- демонтаж части существующих перегородок, монтаж новых перегородок, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, кухни и санузла, увеличилась площадь коридора и кладовой;
- устройство арочного проема в межкомнатной перегородке между кухней и жилой комнатой;
- перенос санитарно-технического оборудования в санузле и кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.
Из представленного технического паспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 30,2 м_2, жилая площадь - 15,1 м_2.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по результатам проведенного обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций <адрес> - исправное. Наружные и внутренние несущие и самонесущие стены нарушений монолитности, трещин не имеют. Техническое состояние стен работоспособное. Перекрытия недопустимых прогибов, трещин в пролете и опорной части не имеют. Техническое состояние перекрытия работоспособное.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация здания".
Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.
Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Обследуемая квартира позволяет ее дальнейшую безопасную эксплуатацию в качестве жилого помещения с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 30,2 м_2, жилая площадь - 15,1 м_2.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения 13.07.2021 (исх. N) ей отказано в предоставлении муниципальной услуги "Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г.Брянска" в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.
Принимая во внимание, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцом в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Кутареевой Натальи Владимировны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры - 30,2 м_2, жилая площадь квартиры - 15,1 м_2, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 10.06.2021 N 2-10/891 по состоянию на 14.05.2021.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка