Решение Советского районного суда г. Брянска от 15 июля 2020 года №2-2689/2020

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 15 июля 2020 года Дело N 2-2689/2020
Именем Российской Федерации
15 июля 2020 года Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Степониной С.В.,
при секретаре Данченковой В.Ф.,
с участием представителя истца по доверенности Мозжова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску, Советской районной администрации г. Брянска к Малахову Алексею Рафаиловичу о понуждении к заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Советская районная администрация г. Брянска обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указано, что решением Советского районного суда города Брянска от 9 сентября 2016 года по делу N 2-3139 (2016) удовлетворены, заявленные на основании статей 90, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования Советской районной администрации города Брянска к Малахову Алексею Рафаиловичу о выселении из квартиры <адрес> в комнату <адрес>.
Указанное судебное решение исполнено судебным приставом - исполнителем 13 июня 2017 года. Малахов А.Р. в принудительном порядке был вселен в комнату <адрес>. Вместе с тем до настоящего времени Ответчик проживает в данном жилом помещении без договора социального найма.
В феврале 2020 года сотрудником жилищно - коммунального отдела Советской районной администрации города Брянска Малахову А.Р., по месту его жительства, в устной беседе было предложено явиться в Советскую районную администрацию города Брянска для заключения договора социального найма жилого помещения. Указанное предложение Малахов А.Р. проигнорировал.
В связи с чем, 27 февраля 2020 года на заседании жилищной комиссии Советской районной администрации города Брянска было принято решение направить ему уведомление с данной просьбой заказным письмом. Заказное письмо вернулось обратно в Советскую районную администрацию города Брянска 30 марта 2020 года по истечении срока хранения.
Поскольку Малахов А.Р. не изъявил желание заключить договор социального найма на квартиру <адрес>, Наймодатель руководствуясь ст. 60,61 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд обязать Малахова Алексея Рафаиловича заключить договор социального найма с Советской районной администрацией города Брянска на жилое помещение, расположенное <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Советской районной администрации г. Брянска, третьего лица Брянской городской администрации по доверенности Мозжов Д.Н. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Малахов А.Р. в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом. Судебная корреспонденция возвращена суду за истечением срока хранения по двум адресам.
Суд с согласия стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1. ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.
Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Согласно п. 1. Ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч.1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитии предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Решением Советского суда г. Брянска от 9 сентября 2016 года по делу N 2-3139 (2016), вступившим в законную силу, договор социального найма жилого помещения квартиры <адрес>, был расторгнут в связи с невнесением Малаховым А.Р. более шести месяцев без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги, использованием жилого помещения не по назначению, содержанием животных, то есть фактическим превращением жилого помещения в нежилое, бесхозяйственного обращения с жилым помещением, допущением его разрушения, нарушением прав и законных интересов соседей.
Судом постановлено выселить Малахова Алексея Рафаиловича <дата> рождения из жилого помещения квартиры <адрес> в жилое помещение <адрес>.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Брянской области N... от 13.06.2017 исполнительное производство N...-ИП от 23.11.2016 окончено, Малахов Алексей Рафаилович выселен из жилого помещения квартиры <адрес> в жилое помещение <адрес>.
Из выписки из реестра муниципальной собственности города Брянска следует, что объект учета, расположенной <адрес> внесен в реестр муниципального жилищного фонда города Брянска, реестровый N....
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что выселение ответчика в предложенную квартиру состоялось по решению суда. От заключения договора социального найма жилого помещения ответчик уклоняется. Причины отказа не указал, доказательства их подтверждающие, суду не представил. На предложение Советской районной администрации, выраженное в уведомлении N 2-438 от 25.02.2020 заключить договор социального найма на жилое помещение <адрес>, не отреагировал.
Доказательства того, что жилое помещение <адрес>, не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 15, 90,105 ЖК РФ, по данному спору также не представлены.
Согласно ч. 2 ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
Из системного толкования приведенных выше норм следует, что выселение в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма является обязательным основанием для последующего заключения договора социального найма сторонами этого договора.
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о понуждении ответчика заключить договор социального найма на предоставленное ему жилое помещение, поскольку это будет способствовать последующей правовой определенности при эксплуатации жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Советской районной администрации г. Брянска к Малахову Алексею Рафаиловичу о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.
Обязать Малахова Алексея Рафаиловича заключить с Советской районной администрацией г. Брянска договор социального найма на жилое помещение, расположенное <адрес>
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.В. Степонина
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2020 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка