Решение от 08 сентября 2014 года №2-2684/14

    №2-2684/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    -...- дата
 
    Истринский городской суд -...- в составе:
 
    председательствующего судьи Красильникова Т.С.
 
    при секретаре Симоновой А.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2684/14 по иску Филатова А.В., Филатовой Е.А. к Администрации -...-, ОАО «ПСО-13» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Филатов А.В., Филатова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации Истринского района, ОАО «ПСО-13» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: -...-, ссылаясь на то, что дата ООО ИК «Жилая Сфера» был заключен Инвестиционный контракт с Администрацией -...- на строительство жилого дома по адресу: МО, -...-, дата с ООО ИК «Жилая Сфера» был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №-Кредит, в соответствии с которым после сдачи объекта и завершения взаиморасчетов он, Филатов А.В. приобретает право на получение в собственность двухкомнатной квартиры по указанному адресу. Стоимость взноса по договору составила "...". по курсу "..." Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию. В связи с полным исполнением обязательств Филатов А.В., Филатова Е.А. просят суд признать за ними право собственности по 1/2 супружеской доли за каждым на двухкомнатную квартиру общей площадью 65,8 кв.м., по адресу: -...-. В судебном заседании Филатов А.В., Филатова Е.А. требования поддержали, просили их удовлетворить.
 
    Представитель Администрации -...- по доверенности Серегин К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда. Данное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Представитель ОАО «ПСО-13» по доверенности Сычев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено.
 
    Выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
    Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.
 
    Как следует из представленных в суд документов, дата между КБ «Русский банк Развития» (ЗАО), ООО ИК «Жилая Сфера» (Инвестор) и Голован О.В. (Субинвестор) был заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № №-Кредит (л.д.17-25).
 
    Согласно условиями данного договора Голован О.В. принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: -...- путем внесения собственных средств и заемных денежных средств. Инвестор за счет собственных денежных средств, а также за счет средств привлеченных субинвесторов обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта в рамках своих обязательств по Инвестиционному контракту № на строительство жилого дома в -...- от дата года.
 
    В соответствии с п. 1.2 Договора после сдачи объекта приемочной комиссии и завершения взаиморасчетов между Инвесторов и Администрацией, в рамках Инвестиционного контракта № на строительство жилого дома в -...- от дата года, Субинвестор приобретает право на получение в собственность отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 70,9 кв.м.
 
    Согласно п. 2.1 Договора стоимость взноса Субинвестора составляет "..." условных единиц и не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора. Одна единица составляет "..."
 
    Согласно Приложению № к Договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от дата стороны согласовали перечень строительно-монтажных и специальных работ выполняемых в вышеуказанной квартире.
 
    Согласно дополнительного соглашения «О перемене лиц в обязательстве» следует, что дата между ООО ИК «Жилая Сфера» (Инвестор) и Голован О.В. (Субинвестр-1), Филатовым А.В. (Субинвесто-2) был заключен договор к договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома №-Кредит от дата, где Филатов А.В. принял все права и обязанности Голован О.В. вытекающие из договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от дата в полном объеме и на тех же условиях.
 
    В рамках Договора долевого участия №-Кредит от дата Филатовым А.В. была произведена полная оплата квартиры в размере "..."., что подтверждается распиской Голован О.В. (л.д.31), и справкой выданной КБ «Русский Банк Развития» (ЗАО), что задолженности у Голован О.В. перед Банком не имеется (л.д.32). Таким образом, свои обязательства по инвестированию строительства спорной квартиры истец выполнил в полном объеме.
 
    После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО ИК «Жилая Сфера» должно быть передано в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле его вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.
 
    Согласно договору от дата между ТСЖ «Царство природы-2007» и ОАО «ПСО-13» был заключен договор строительного подряда №. Данный договор заключался во исполнение совместного решения общего собрания ТСЖ «Царство природы-2007», Администрации -...-, ОАО «ПСО-13», предметом договора являлось, то, что ТСЖ «Царство-природы-2007» поручило, а ОАО «ПСО-13» обязалось выполнить строительно-монтажные и отделочные работы в доме по адресу: -...- (л.д.33-36).
 
    Согласно разрешению № от дата (л.д.48-49) Администрация -...- разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 188-квартиного 12-этажного 3-секционного жилого дома по адресу: -...-.
 
    Судом установлено, что Филатов А.В. оплатил денежные средства по договору от дата №-Кредит за приобретаемую в собственность квартиру в полном объеме.
 
    Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ после уплаты продавцу цены за товар к покупателю переходит право собственности на товар.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ принятые на основе договора обязательства должны исполняться добросовестно и надлежащим образом. Согласно ст.310 ГК РФ недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.
 
    В связи с исполнением обязательств истцом и истечением сроков исполнения своих обязательств ООО ИК «Жилая Сфера» у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры.
 
    С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, ответчик за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за Филатовым А.В., Филатовой Е.А. следует признать право собственности на квартиру по адресу: -...- равных долях.
 
    Таким образом, заявленный иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Филатова А.В. и Филатовой Е.А. – удовлетворить.
 
    Признать за Филатовым А.В. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 68,8 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., из нее жилой 30,8 кв.м., подсобной 35,0 кв.м., этаж 6, инвентарный номер №, по адресу: -...-.
 
    Признать за Филатовой Е.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, площадью всех частей здания 68,8 кв.м., общей площадью 65,8 кв.м., из нее жилой 30,8 кв.м., подсобной 35,0 кв.м., этаж 6, инвентарный номер №, по адресу: -...-.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.
 
    Судья
 
    Мотивированное решение изготовлено дата