Дата принятия: 25 ноября 2013г.
Номер документа: 2-2682/2013
Дело № 2-2682/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2013года г.Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
Председательствующего судьи И.А. Романовой
При секретаре Н.С.Алексеевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строитель-Ю» к Заровной Л. В. о расторжении договора долевого участия,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Строитель-Ю» обратилось в суд с иском к Заровной Л. В. о расторжении договора долевого участия, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительства жилья в части финансирования однокомнатной квартиры № на № этаже в № подъезде, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации №
Согласно договора долевого участия ( раздел 3. Объемы и условия инвестирования) внесение суммы договора в следующие сроки :<данные изъяты> рублей при заключении договора и <данные изъяты> рублей до 01.02.2013 года. До настоящего времени обязательства по финансированию долевик не выполнил. ООО «Строитель-Ю» неоднократно напоминал непосредственно долевику об оплате за квартиру или о расторжении договора.
31.05.2013 года направлялось Уведомление о необходимости погашения задолженности.
В связи с просрочкой внесения платежа в течение более чем 3 месяца просят суд расторгнуть договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру <адрес> между ООО «Строитель-Ю» и Заровной Л.В. Кроме того, ставили вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
Впоследствии от заявленных требований истец в части взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств отказался.
В свою очередь ответчик Заровная Л.В. предъявила встречные требования, согласно которых просила признать недействительным Договор долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года. Но в связи с отказом первоначального истца от иска в части взыскания неустойки от заявленных требований отказались.
В судебном заседании представитель ООО «Строитель-Ю» по доверенности Медвежинская С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Заровная Л.В. признала заявленные требования, поскольку действительно оплату не производила.
Данная позиция поддержана и ее представителем по доверенности Рудаковой Е.С.
С учетом позиции сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с требованиями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с требованиями ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительства жилья в части финансирования однокомнатной квартиры № на № этаже в № подъезде, планируемой площадью <данные изъяты> кв.м. в доме <адрес>. Договор зарегистрирован 11.12.2012 года в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, номер регистрации №.
Согласно договора долевого участия (раздела 3) внесение суммы договора было предусмотрено в следующие сроки:<данные изъяты> рублей при заключении договора и <данные изъяты> рублей до 01.02.2013 года. Однако, данные обязательства по финансированию долевик не выполнил до настоящего времени. Данный факт ответчиком не отрицается.
П.5 Ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, с учетом признании иска ответчиком и принятия его судом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца.
В связи с этим, в силу требований ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию и судебные расходы с Заровной Л.В. в пользу истца по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № по <адрес>, заключенный между ООО «Строитель-Ю» и Заровной Л. В..
Взыскать с Заровной Л. В. в пользу ООО «Строитель-Ю» уплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 2.12.2013 года.
Председательствующий (подпись) И.А.Романова
