Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-268/2014
Дело № 2-268/2014 Мотивированное решение
изготовлено 24 апреля 2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2014 года г. Заполярный
Печенгский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Бодунова П.И.,
при секретаре Лыфарь Е.П.,
с участием:
прокурора - старшего помощника прокурора Печенгского района Мурманской области Василенковой И.А.,
представителя ответчика Емец Н.В. - адвоката адвокатского кабинета <данные изъяты> представившего удостоверение <данные изъяты>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Певзнер Т.А. к Емец Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Певзнер Т.А. обратилась в суд с иском к Емец Н.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование иска указала, что *.*.* между ней (истицей) и Марьяновой Е.В., действующей от своего имени и от имени ответчика Емец Н.В. на основании доверенности, был заключен договор мены квартир, по условиям которого Марьянова Е.В. и Емец Н.В. обменяли трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, без оплаты.
Договор мены квартир в установленном законном порядке *.*.* был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ей было выдано свидетельство №.
Условия договора ею были выполнены, а ответчик, в свою очередь, освободил жилое помещение от своего имущества и фактически выехал на постоянное место жительства за пределы <адрес>, точное место жительства ей не известно. При этом в собственности ответчика находится <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес>.
В нарушение пункта 9 договора Емец Н.В. не снялся с регистрационного учета из спорной квартиры до настоящего времени, не смотря на то, что срок, предусмотренный в договоре мены, истек *.*.*
Регистрация ответчика в ее квартире причиняет ей убытки, так как ей приходится ежемесячно оплачивать коммунальные услуги по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Полагая, что ответчик утратил право пользования квартирой, просит выселить его без предоставления другого жилого помещения.
Истица Певзнер Т.А. в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела без ее участия, поддержала исковые требования (л.д. 40).
Ответчик Емец Н.В. в суд не явился, не извещен о времени и месте судебного разбирательства; судебная повестка вернулась за истечением срока хранения. По представленным сведениям оператором сотовой связи - <данные изъяты> (л.д. 33), <данные изъяты> (л.д. 36), <данные изъяты> (л.д. 37), <данные изъяты> (л.д. 39) абонентом данных компаний он не является, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие по последнему известному месту жительства и регистрации.
Интересы ответчика в судебном заседании в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлял адвокат Сушков А.В., который пояснил, что права Емец Н.В. при рассмотрении дела не нарушены, просил принять решение по представленным доказательствам.
Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца являются законными и обоснованными, выслушав представителя ответчика - адвоката Сушкова А.В., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
Пункт 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено судом, по договору мены квартир от *.*.* Марьянова Е.В., действующая от своего имени и имени Емец Н.В. по доверенности, удостоверенной нотариусом *.*.*, обменяла трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> на предложенную им Певзнер Т.А. в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли каждому) двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>.
Певзнер Т.А. обменяла двухкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, на предложенную ей Марьяновой Е.В. и Емец Н.В. в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> (л.д.7).
Согласно акту приема-передачи от *.*.*, условия сделки сторонами выполнены, Марьянова Е.В., Емец Н.В. и Певзнер Т.А. передали, и приняли вышеуказанные квартиры (л.д. 8).
Договор мены квартир, а также право собственности Певзнер Т.А. на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *.*.*, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 12).
Как указано в пункте 10 договора мены квартир от *.*.*, Марьянова Е.В. и Емец Н.В. обязуются освободить принадлежащую им квартиру от принадлежащего имущества и сняться с регистрационного учета в срок до *.*.*. До этого времени они сохраняли право проживания и пользования квартирой в соответствии с действующим жилищным законодательством.
Согласно справке жилищного органа (л.д.13) копии поквартирной карточки (л.д. 26), а также сведений ОУФМС России по Мурманской области в <адрес> (л.д. 35), Емец Е.Н., *.*.* г.р., с регистрационного учета из квартиры <адрес> не снят, зарегистрирован в ней с *.*.* по настоящее время.
Заключение между истцом и Емец Н.В, договора мены квартир, обязанность по снятию с регистрации из квартиры, принадлежащей истице на праве собственности, а также невыполнение этой обязанности в установленные договором сроки, т.е. до *.*.*, ответчиком не оспаривалось.
Таким образом, представленные суду доказательства указывают на то, что Емец Н.В. должен быть выселен из указанного жилого помещения, в силу договора мены квартир от *.*.*, т.к. не является членом ее семьи, после заключения договора мены в квартире <адрес> не проживает, его вещей в данном жилом помещении не имеется, он выехал на постоянное место жительство в другое место.
Регистрация ответчика в квартире истцы, при изложенных выше обстоятельствах, возлагает на истицу дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за ответчика, поскольку последний формально числится их пользователями, ограничивает ее права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей жилым помещением.
При изложенных обстоятельствах суд находит требования истицы о выселении Емец Н.В. из жилого помещения - квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Певзнер Т.А. удовлетворить.
Выселить Емец Н.В., *.*.* года рождения, из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья П.И. Бодунов
