Решение от 30 июня 2014 года №2-268/2014

Дело №2-268/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
             30 июня 2014 года                                        г.Пучеж        
 
             Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего Коноплева А.Н., с участием истца П., представителя истца по доверенности С.О.М., ответчика М., при секретаре Макаровой Э.Н.,
 
             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к М. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными свидетельства о праве на наследство и свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             П. обратилась в суд с иском к М. о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве на наследство и признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.09.2013 года ей принадлежит на праве собственности жилой дом №21 общей площадью 21,8 м2, расположенный в д.<адрес> на земельном участке площадью 2 400 м2. Жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора купли-продажи от 29 октября 1996 года, заключенный между наследодателем П.Е.И. и ответчиком М., дом которому был подарен 22 декабря 1992 года Б.В.С. Земельный участок площадью 2 400 м2 был предоставлен в собственность Б.В.С. на основании постановления главы администрации Дубновского сельского Совета от 21.10.1992 года. После смерти Б.В.С. в права наследования на земельный участок площадью 2 400 м2 вступил М. Полагает, что в соответствии со ст.552 ГК РФ при продаже спорного дома к покупателю перешло право собственности на земельный участок площадью 2 400 м2, на котором расположен дом. Просила признать недействительными свидетельство о праве на наследство, свидетельство о государственной регистрации права собственности и зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:14:040522:8, расположенный в д.<адрес>, общей площадью 2400 м2, признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 400 м2 с кадастровым номером 37:14:040522:8, расположенный по адресу: д.<адрес>, также просила взыскать с ответчика судебные расходы.
 
             В судебном заседании П. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 400 м2 с кадастровым номером 37:14:040522:8, расположенный по адресу: д.<адрес>, а также признать недействительными свидетельство о праве на наследство и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя М. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Просила взыскать с ответчика госпошлину в сумме 4 302 рубля 24 копейки, расходы на услуги нотариуса в сумме 1 220 рублей, за составление искового заявления в сумме 3 500 рублей и расходы на представителя в сумме 20 000 рублей.
 
             Представитель истца по доверенности С.О.М. уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме, а также взыскать процессуальные издержки с ответчика.
 
             Ответчик М. против удовлетворения иска возражал, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 29.10.1996 года умершему супругу истца П.Е.И. был продан только жилой дом без земельного участка.
 
             Третьи лица администрация Илья-Высоковского сельского поселения и Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
 
             Выслушав объяснения истца П., ответчика М., допросив свидетелей С.Е.П. и Б.Г.Н., исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
 
             Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.11.2013 года истец П. получила в порядке наследования после смерти своего супруга П.Е.И. жилой дом №21, расположенный по адресу: д.<адрес> на земельном участке площадью 2 400 м2 (л.д.12).
 
             На основании свидетельства о праве на наследство П. зарегистрировала право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: д.<адрес> (л.д.13).
 
             Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Е.П. и Б.Г.Н. пояснили, что после того как П. купили жилой дом в д.<адрес>, они использовали по назначению прилегающий к дому земельный участок, а ответчика по делу М. в д.<адрес> не видели.
 
             Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
             В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).
 
             Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
             В соответствии со ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
 
             В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
 
             При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).
 
             Как следует из договора купли-продажи жилого дома с постройками от 29.10.1996 года супруг истца П.Е.И. приобрел у М. дом общей площадью 21,8 м2, с постройками, находящийся по адресу: д.Большое <адрес> (л.д.16). Жилой дом значится принадлежащим продавцу на основании договора дарения №161 от 22.12.1992 года. Жилой дом продан за 4 500 000 рублей, которые уплачены после подписания договора (п. п. 3, 5 договора).
 
             Право собственности на жилой дом №21, расположенный в д.<адрес>, зарегистрировано за П.Е.И. 12.11.2012 года (л.д.14).
 
             Проанализировав условия, заключенного между сторонами договора купли-продажи от 29.10.1996 года, суд, исходя из буквального толкования заключенного между сторонами договора купли-продажи, пришел к выводу о том, что по данному договору П.Е.И. было приобретено только домовладение с хозяйственными постройками, земельный участок по указанному адресу предметом договора купли-продажи не являлся.
 
             Доводы истца П. о том, что по договору купли-продажи жилого дома с постройками от 29.10.1996 года ее супругом П.Е.И. был куплен и земельный участок опровергаются самим договором купли-продажи, из которого следует, что П.Е.И. по договору оплатил за жилой дом 4 500 000 рублей (по ценам до деноминации). В договоре отсутствуют сведения об оплате П.Е.И. ответчику М. денежных средств за земельный участок, не указана стоимость земельного участка.
 
             Доводы истца на положения ст.552 ГК РФ, ст.37 Земельного кодекса РСФСР, пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, не опровергают выводы суда об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 2 400 м2, с кадастровым номером 37:14:040522:8, расположенный по адресу: д.<адрес>.
 
             Как следует из кадастрового паспорта от 03.10.2012 года на земельный участок, расположенный по адресу: д.<адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.11.2005 года, ему присвоен кадастровый номер №37:14:040522:8, площадь земельного участка 2 400 м2, собственником земельного участка указана Б.В.С. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.12.1992 года №688. Имеется отметка, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.27).
 
             Согласно свидетельству №688 от 25 декабря 1992 года Б.В.С. на основании постановления главы администрации Дубновского сельского Совета от 21.10.1992 года №21 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 400 м2, расположенный в селе Большое (л.д.15).      
 
             Из копии свидетельства о праве на наследство по закону 07.06.2010 года установлено, что М. принял наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 37:14:040522:8, расположенный в д.<адрес>, общей площадью 2400 м2, после смерти Б.В.С.
 
             26 июля 2010 года за ответчиком М. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:14:040522:8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
             Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 29.10.1996 года жилого дома с постройками, расположенного по адресу: д.<адрес>, между М. и П.Е.И. собственником земельного участка по указанному адресу являлась Б.В.С.
 
             Согласно ст.273 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения между сторонами договора купли-продажи), при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.
 
             Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.
 
             Положениями ст.552 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения между сторонами спорных правоотношений) также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
             В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.
 
             Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
 
             В соответствии со ст.37 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли продажи) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.
 
             Исходя из приведенных выше положений норм материального права, следует, что в данном случае, поскольку при заключении договора об отчуждении здания стороны договора не определили передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, то к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, поэтому суд отказывает П. в иске о признании за ней права собственности на весь земельный участок площадью 2400 м2 с кадастровым номером 37:14:040522:8, признании недействительными свидетельства о праве на наследство М. на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права собственности М. на земельный указанный участок.
 
             В силу названных выше правовых норм истец П., как собственник домовладения, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
             На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования П. к М. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:14:040522:8, расположенный в д.<адрес>, общей площадью 2400 м2, признании недействительными свидетельства о праве на наследство М. и свидетельства о государственной регистрации права собственности М. на указанный земельный участок оставить без удовлетворения.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
Председательствующий:                               А.Н.Коноплев
Дата составления мотивированного решения - 1 июля 2014 года.