Дата принятия: 08 июля 2014г.
Номер документа: 2-268/2014
Дело № 2-268/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2014 года с. Бай-Хаак
Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
председательствующего Ажи С.А.,
при секретаре Ербягиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саая М.Д. к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, Дандар Р.Д., действующей в интересах <данные изъяты> А., о признании права собственности на недвижимое имущество, о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Саая М.Д. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что 30 октября 2007 года между Б. и им был заключен договор купли продажи квартиры и земельного участка, расположенных в селе <адрес> <адрес>. Истцом после подписания договора были переданы продавцу Б. денежные средства, обусловленные договором купли-продажи, составлен передаточный акт. Между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он передал денежные средства, продавец передал ему квартиру с земельным участком. Договор купли-продажи не был передан в Федеральную регистрационную службу для регистрации в связи со смертью продавца Б.. в 2007 году. В соответствии с актом приема-передачи продавец Б. ДД.ММ.ГГГГ передал ему в собственность вышеуказанную спорную квартиру. Препятствие для государственной регистрации указанной сделки было связано со смертью продавца Б. Считает, что продавец Б. при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Наследники у продавца Б. отсутствуют, и в силу действующего законодательства при отсутствии наследников имущество умершего Б. будет считаться выморочным и переходит в собственность муниципального органа, где находится недвижимое имущество.
В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования и просил о регистрации договора купли- продажи, заключенного между Б. и Саая М.Д.., на квартиру расположенную в селе <адрес> <адрес> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты> и о регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок за Саая М.Д.
В судебном заседании Саая М.Д. своё заявление поддержал по указанным в иске основаниям.
Представитель Администрации муниципального района «Тандинский кожуун Республики Тыва» Саян Е.В. с иском согласился.
Ответчики Дандар Р.Д., действующая в интересах <данные изъяты> А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени, дате и месте судебного заседания.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223, 224 ГГК РФ право собственности у приобретателя возникает не в силу заключения договора, а в силу исполнения договора об отчуждении вещи.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнению покупателем обязанности по оплате.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Б. и Саая М.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>.
Как видно из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Б. передал, а покупатель Саая М.Д. принял в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
Согласно справке Органа Управления ЗАГС Республики Тыва (Агентства) в <адрес> в архиве имеется запись о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <адрес> Республики Тыва умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию или закону.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ответу нотариуса государственной нотариальной конторы <адрес> кожуунного (районного) нотариального округа следует, что в Книге учета наследственных дел нотариальной конторы зарегистрировано наследственное дело № <данные изъяты> на имя Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство подано от имени А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> Дандар Р.Д.. Наследство заключается в земельном участке по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону за реестровым № <данные изъяты> выдано ДД.ММ.ГГГГ на имя дочери А..
Согласно ответу нотариуса Оюн Р.К. государственной нотариальной конторы <адрес> кожуунного (районного) нотариального округа следует, что на имущество умершего в ДД.ММ.ГГГГ году Б. до настоящего времени в <адрес> кожуунный (районный) нотариальный округ заявлений о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве наследования наследниками ни по закону, ни по завещанию не подано.
Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Саая М.Д. приобрел у Б. квартиру, расположенную в селе <адрес> по <адрес> земельным участком, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Б. (продавец) и Саая М.Д. был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого покупатель приобретает в собственность указанную выше квартиру с земельным участком за <данные изъяты> рублей. Договор купли- продажи был подписан сторонами.
Согласно п. 5 договора, указанную выше сумму покупатель Саая М.Д. уплатил продавцу до его подписания, что подтверждается распиской продавца Б.. о получении денежных средств за проданную квартиру.
На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ Саая М.Д. принял от Б. в собственность квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, ключи, расчетные книжки по оплате электроэнергии.
Таким образом, между сторонами состоялась передача недвижимого имущества.
Как установлено судом, Б.. ДД.ММ.ГГГГ умер.
При жизни продавца регистрация перехода права собственности на квартиру с земельным участком произведена не была.
С момента приобретения Саая М.Д. пользовался квартирой и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>.
В силу пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - ДД.ММ.ГГГГ г.
Поскольку спорный договор купли-продажи был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 ГК РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Кодекса, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора, поскольку правопреемство в этих отношениях возможно.
При наследовании имущество умершего, в состав которого входят не только принадлежавшие наследодателю вещи, но и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110 и ст. 1112 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 1112 ГК РФ не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Права и обязанности, связанные с совершением сделки купли-продажи жилого помещения и с ее государственной регистрацией, не обладают признаками, указанными в ч. 2 ст. 1112 ГК РФ, а потому входят в состав наследства.
При этом в данном случае со стороны продавца Б. не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженного в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.
То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению наследодателя, подтверждается выдачей расписки о том, что он действительно получил <данные изъяты> рублей за продажу квартиры с земельным участком, полная стоимость составляет <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей покупатель передает продавцу после оформления и передачи документов.
Таким образом, единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.
По смыслу положений п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 558 ГК РФ государственной регистрации подлежит как договор купли-продажи жилого помещения, так и переход права собственности на продаваемый объект.
Таким образом, договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Несогласие наследников с волеизъявлением наследодателя, не может иметь правового значения, поскольку права ответчиков основаны на правопреемстве, то есть совершенная сделка связывает их в такой же степени, как и наследодателя.
Поскольку судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, заявление о регистрации договора купли-продажи было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена по причине смерти стороны по сделке – Б.., то исковое заявление Саая М.Д. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Саая М.Д. удовлетворить.
Требование Саая М.Д. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с земельным участком удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, совершенного ДД.ММ.ГГГГ продавцом Б. и покупателем Саая М.Д..
Требование Саая М.Д. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с земельным участком удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Саая М.Д. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.
Установить право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> за Саая М.Д..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение вынесено 15 июля 2014 года.
Судья С.А. Ажи
