Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-268/2014
дело № 2-268/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Донецк Ростовской области 15 апреля 2014 года.
Донецкий городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Черныш Е.С.,
с участием истца Маленкина Б.М.,
ответчика Бондаревой Л.М.,
при секретаре судебного заседания Королевой Я.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маленкина Б.М. к Бондаревой Л.М., о признании права собственности.
Установил:
Истец Маленкин Б.М. обратился в Донецкий городской суд Ростовской области с иском к Бондаревой Л.М. о признании права собственности на квартиру после перепланировки общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
В обоснование требований указано, что ... умерла мать истца Маленкина Р.П. После её смерти открылось наследство в виде квартиры по адресу: ..., собственником которой она значится на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1993 года, зарегистрированного в БТИ ... 18.01.1993 года, реестровый ....
Истец является наследником после смерти матери по закону, постоянно зарегистрирован в квартире, сестра истца не принимала наследство, не желает наследовать, однако истец не может оформить свои наследственные права, поскольку при жизни Маленкина Р.П. самовольно перепланировала квартиру: произвела демонтаж существующих дымоходов в жилых комнатах.
После смерти Маленкиной Р.П. по заявлению истца МУП «АГБ» 05.03.2014 года составлено заключение о соответствии квартиры градостроительным нормам, согласно которому признано возможным сохранение в данном состоянии квартиры, не нарушаются права и законные интересы соседей.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью. Перепланировка квартиры по адресу: ..., соответствует требованиям СНиП, отвечает требованиям на изготовление конструкций, что обеспечивает надежность и безопасность при правильной эксплуатации строения, а, следовательно, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Поскольку в результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменились и вступить в наследство по прежним правоустанавливающим документам не представляется возможным, истец вынужден обращаться в суд и просить признать за ним право собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
В судебном заседании истец Маленкин Б.М. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным доводам в иске.
Ответчик Бондарева Л.М. в судебном заседании исковые требования Маленкина Б.М. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения и признания за Маленкиным Б.М. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу частей 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что Маленкина Р.П. являлась собственником квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 13.01.1993 года, зарегистрированного в БТИ ... 18.01.1993 года, реестровый ... (л.д. 7).
Согласно справки МУП ... технической инвентаризации от 24.03.2014 года, по состоянию на 10.11.1999 года на квартиру, расположенную по адресу: ..., арест и запрещение отсутствуют (л.д. 8).
... Маленкина Р.П. умерла (л.д. 5). После её смерти открылось наследство в том числе в виде квартиры по ....
Наследниками по закону после смерти Маленкиной Р.П. является её сын - истец по делу Маленкин Б.М., который принял наследство путем подачи заявления в нотариальную контору ..., зарегистрирован в указанной квартире, а также дочь Бондарева Л.М., которая с заявлением о принятии наследства не обращалась, не возражает против признания права собственности на квартиру по адресу: ..., за Маленкиным Б.М. (л.д. 6, 31, 32, 33, 34-36).
Однако истец не может оформить свои наследственные права, поскольку при жизни собственника ею самовольно, без оформления необходимой разрешительной документации, произведена перепланировка квартиры, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры с ... кв.м. на ... кв.м., жилой площади - с ... кв.м. до ... кв.м. (л.д. 16-19).
05.03.2014 года МУП ... «Архитектурно-градостроительное бюро» выдано заключение о соответствии градостроительным нормам перепланированной квартиры, при выполнении перепланировки которой требования, указанные в «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», «ВСН 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» соблюдены, права и законные интересы граждан, в том числе собственников смежных жилых помещений не нарушены, фактов споров и жалоб по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, учитывая вышеизложенное, признано возможным сохранение в данном состоянии квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. по адресу: ... после самовольно проведенной перепланировки (л.д. 9-15).
С учетом указанных обстоятельств, поскольку права и законные интересы граждан не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковое заявление Маленкина Б.М. к Бондаревой Л.М., о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Маленкиным Б.М. право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Донецкий городской суд в течение месяца со дня принятия.
Судья:
