Дата принятия: 19 марта 2013г.
Номер документа: 2-268/2013г.
Дело №2-268/2013г. ***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Александров «19» марта 2013года
Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Барченковой Е.В. при секретаре Шашиной Е.В.
с участием адвоката Кудряковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриевой Светланы Александровны к Николенко Владимиру Ивановичу о защите жилищных прав,
У С Т А Н О В И Л:
Дмитриева С.А. (до брака – Гаврилова) обратилась в суд с иском к Николенко В.И. об обязании демонтировать перегородку с дверью в *** в *** и приведении межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние.
В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.*** ***. Собственником соседней *** является ответчик Николенко В.И., который произвел перепланировку межквартирной лестничной площадки, а именно установил к принадлежащей ему квартире дополнительную перегородку с дверью, не предусмотренную технически паспортом, чем фактически увеличил площадь занимаемого им жилого помещения. Полагает, что указанная перепланировка произведена ответчиком в нарушении требований ст. ст. 26, 36 Жилищного кодекса РФ без согласования с органами местного самоуправления и без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, указанная перепланировка существенным образом затрагивает ее жилищные права как собственника квартиры, поскольку установка двери в данной перегородке затрудняет открытие и закрытие ее входной двери.
Истец Дмитриева С.А., надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила провести судебное заседание в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Ответчик Николенко В.И., исковые требования не признал, пояснив, что установленная им перегородка и дверь в ней, не влияют на открытие и закрытие входной двери истца, в связи с чем ее права не нарушаются.
Представитель ответчика - адвокат Кудрякова Е.В., исковые требования не признала, дав аналогичные объяснения.
Третье лицо - администрация МО г. Александров, представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо - Отдел архитектуры и градостроительства администрации МО г. Александрова, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, сведений о причинах неявки не представило.
Ранее участвующий в судебном заседании - заведующий Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО г.Александрова *** разрешение спора оставил на усмотрение суда, пояснив, что Николенко В.И. обратился за выдачей разрешения на перепланировку после подачи данного искового заявления. В выдаче разрешения ему было отказано, поскольку отсутствует решение общего собрания собственников по данному вопросу.
Третье лицо – товарищество собственников жилья «Твой дом», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, сведений о причинах неявки не представило.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пересечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного часть 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником *** в *** является Гаврилова ( после брака- Дмитриева) С.А. Собственником *** указанном доме является Николенко В.И. (л.д.5, 26).
Николенко В.И. на межквартирной лестничной площадке, в части прилегающей к квартире ***, установил перегородку с входной дверью, уменьшив размер межквартирной лестничной площадки, что не оспаривалось ответчиком.
Как следует их заключения Отдела надзорной деятельности по Александровскому району *** от *** установленная дверь, в перегородке отделяющей квартиру *** от общего коридора, не влияет на открытие и закрытие дверей, соответственно требования пожарной безопасности не нарушены (л.д.29).
Из имеющегося в материалах дела акта осмотра межквартирной лестничной площадки ТСЖ «Твой Дом» от *** следует, что входная дверь, установленная в пристройке, в открытом состоянии не блокирует открытие входной двери ***, расстояние между дверьми составляет 1,5-2см (л.д.31).
В соответствии со п.1 ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч.1 ст. 40 РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Между тем судом установлено, что наличие согласия всех собственников, принятого в установленном порядке, и согласия истца на установку спорной перегородки с дверью, не имеется.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком произведена перепланировка и присоединение к жилому помещению мест общего пользования за счет собственников помещений в многоквартирном доме, чем нарушены права и законные интересы иных лиц, поскольку собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Доводы ответчика и его представителя о том, что при осуществлении перепланировки соблюдены пожарные нормы и правила, не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку произведенная им перепланировка, повлекшая уменьшение общего имущества собственников многоквартирного дома является самовольной, она произведена без соответствующего разрешения и согласия всех собственников жилого дома.
Оценивая установленные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриевой С.А. являются законными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Николенко В.И. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме *** руб., уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дмитриевой Светланы Александровны, удовлетворить.
Обязать Николенко Владимира Ивановича демонтировать возведенную к квартире *** в ***, перегородку с дверью, приведя межквартирную лестничную площадку в первоначальное состояние.
Взыскать с Николенко Владимира Ивановича в пользу Дмитриевой Светланы Александровны судебные расходы в сумме *** (***) рублей.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.В. Барченкова
Копия верна. Судья Е.В. Барченкова
Секретарь Е.В. Шашина
Решение вступило в законную силу "26" апреля 2013 года.
Судья Е.В. Барченкова
38
