Решение от 09 августа 2013 года №2-268/2013г.

    Дело №2-268/2013г.                                Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    пос. Прямицыно                                                                             « 09 » августа 2013 года
 
    Октябрьский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего районного судьи                                        Москвитиной Л.П.
 
    при секретаре                                                                                        Сазоновой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Кулецкой О.И. к Ломакину А.А., Ломакиной Н.В. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кулецкая О.И. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Ломакину А.А. и Ломакиной Н.В. о понуждении заключения договора купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства жилого дома <адрес>, указав, что в 2012 г. она со своими детьми решила переехать на постоянное местожительство в Курскую область. В связи с чем, истица решила приобрести домовладение, при этом она намеривалась купить домовладение за счет средств полученных от продажи квартиры, собственником которой истица является наравне со своим сыном.
 
           Помимо этого в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было получено разрешение на расходование денежных средств, принадлежащих несовершеннолетнему ФИО3 В связи с чем на счет открытый в отделении СБ РФ на имя Ломакиной Н.В. были перечислены денежные средства.
 
         Затем ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ломакиной Н.В., которая также действовала на основании доверенности в интересах своего мужа - Ломакина А.А. был составлен предварительный договор купли продажи. Согласно данного договора, продавцы передают в общую долевую собственность Покупателям, в равных долях земельный участок, общей площадью 1114 (одна тысяча сто четырнадцать) кв.м. с кадастровым номером 46:17:110504:74, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес> Также объект незавершенного строительства: жилой дом, состоящий из основного строения литер А, общей площадью 131,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный номер №, находящийся на земельном участке площадью 1114 кв.м.
 
        Право собственности на земельный участок принадлежит Ломакиной Н.В. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Черницынского сельского совета Октябрьского района Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права
 
    №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области. Жилой дом принадлежит Ломакиной Н.В. и Ломакину А.А. на праве общей совместной собственности на основании кадастрового паспорта здания, строения, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Октябрьским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», разрешения на строительство № RU 46030200-74 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного архитектором администрации Октябрьского района Курской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
 
    Однако, несмотря на наличие всех документов подтверждающих право собственности продавцов, при регистрации сделки ей сообщили, что регистрация не может быть произведена, так как обналичить средства материнского капитала не представляется возможным в связи с тем, что приобретаемое строение является объектом незавершенного строительства. По этой причине ей сообщили, что пенсионный фонд откажет в выплате средств материнского капитала. Так как ей сообщили, что обналичить материнский капитал она не сможет, Кулецкая О.И. решила оформить сделку лишь на себя и своего сына. Так как необходимо было переписать договор купли - продажи, то покупатель и продавец решили оформить сделку через несколько дней. Однако, по прошествии некоторого времени ответчик сказала, что не намерена оформлять дом и земельный участок.
 
    Тем самым все выше изложенные факты свидетельствуют о том, что ответчики уклоняются
 
    от заключения основного договора купли-продажи домовладения и земельного участка, что
 
    ущемляет право покупателя и тем самым права подлежат восстановлению в судебном порядке.
 
    Просит обязать Ломакину Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, действующую согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ также в интересах своего мужа Ломакина А.А. заключить с ней Кулецкой О.И. ДД.ММ.ГГГГ и ее сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ договор купли - продажи земельный участок, общей площадью 1114 (одна тысяча сто четырнадцать) кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>, а также объект незавершенного строительства: жилой дом, состоящий из основного строения литер А, общей площадью 131,2 кв.м., степень готовности 89%, инвентарный номер №, находящийся по адресу: <адрес>» на земельном участке площадью 1114 кв.м..
 
    В судебном заседании представитель истца Кулецкой О.И., действующий по доверенности ФИО5 исковые требования Кулецкой О.И. поддержал и просил их удовлетворить, т.к. условия предварительного договора со стороны Кулецкой О.И. выполнены. Кулецкая О.И. произвела оплату 1270000 рублей.
 
    Ответчик Ломакина Н.В. исковые требования не признала и пояснила, что она и ее супруг Ломакин А.А., от имени которого она действует по доверенности не уклонялись от заключения основного договора и в срок указанный в договоре, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ явились в Управление Росреестра, но договор не был заключен по обстоятельствам от них не зависящим, т.к. за счет средств материнского капитала возможно только приобрести жилое помещение, а в данном случае жилой дом является незавершенным объектом строительства.
 
    Ломакина Н.В. пояснила, что 300000 рублей она получила от Кулецкой О.И. по расписке и часть денег были перечислены ей на сберкнижку.
 
    После того, как им отказали в Росреестре зарегистрировать сделку Кулецкая О.И. из своих средств выплатила ей оставшуюся сумму. В результате она получила от Кулецкой О.И. 1270000 рублей, но новый договор они не перезаключали. Деньги в сумме 1270000 рублей она сможет вернуть Кулецкой О.И. только после продажи домовладения.
 
    Представитель органа опеки и попечительства - ФИО6 подтвердила, что сог-ласно постановления администрации Октябрьского района средства, принадлежащие несовер-шеннолетнему ФИО3, находящиеся на счете были перечислены Ломакиной Н.В.
 
    Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования Кулецкой О.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1,4 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ломакиным А.А., Ломакиной Н.В. и Кулецкой О.И. и несовершеннолетним ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1114 кв.м. и находящееся на нем объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
 
    Условиями предварительного соглашения предусматривалась договоренность сторон о подготовке и заключении в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи указанных объектов недвижимости по цене 1270000 рублей.
 
    При этом в договоре указано, что покупатели выплачивают продавцу в следующем порядке:
 
    денежную сумму в размере 910808 (девятьсот десять тысяч восемьсот) рублей 01 коп.
 
    покупатели выплачивают продавцам наличными деньгами, за счет собственных денежных средств, при заключении сторонами основного договора купли-продажи, из которых 10000 (десять тысяч) рублей выплачивается за земельный участок, а денежная сумма в размере 900808 (девятьсот восемьсот восемь) рублей 01 копейка выплачивается за жилой дом.
 
    Оставшаяся сумма стоимости жилого дома в размере 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 копеек перечисляется на лицевой счет Ломакиной Н.В. после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи в Управление Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Курской области (Межрайонное). Деньги в сумме 359191 (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один) рубль 99 коп. принадлежат Кулецкой О.И. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда в Светловском городском округе Калининградской области.
 
    Установлено, что Кулецкая О.И. передала Ломакиной Н.В. часть денежных средств до 31.01.2013г.
 
    Как следует из объяснений Ломакиной Н.В. и представителя Кулецкой О.И. - ФИО5 стороны в срок до 31.01.2013г. явились в регистрационный орган для заключения основного договора купли-продажи, но договор не смогли оформить, ввиду того, что жилой дом является объектом незавершенного строительства., а средства материнского капитала перечисляются только на жилое строение.
 
    При таких обстоятельствах доводы истицы Кулецкой О.И. о том, что Ломакин А.А. и Ломакиной Н.В. уклонились от заключения основного договора не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
 
    Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    Суд исходя из предъявленных доказательств приходит к выводу, что обязательства, возникшие между Кулецкой О.И. и Ломакиным А.А. и Ломакиной Н.В. по заключению договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка в <адрес> прекращены.
 
    Доводы представителя Кулецкой О.И. ФИО5 о том, что Кулецкая О.И. после ДД.ММ.ГГГГ произвела доплату из своих собственных средств и общая сумма составила 1270000 рублей правового значения в данном случае не имеет. Договор между сторонами не пересоставлялся.
 
    Следовательно, в исковых требованиях Кулецкой О.И. следует отказать.
 
    Руководствуясь ст.191-194 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
    В исковых требованиях Кулецкой О.И. о понуждении Ломакиной Н.В. и Ломакина А.А. заключить с Кулецкой О.И. договор купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка, площадью 1114 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня его оглашения.
 
<данные изъяты>
    <данные изъяты>
 
Судья          Л.П.Москвитина
    Секретарь         Сазонова Е.А.