Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Номер документа: 2-268/2013
копия
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2013 года г.Губкинский
Губкинский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего, судьи Лапицкой И.В.,
при секретаре судебного заседания Жуковой Н.В.,
с участием представителя истца Зилановой О.И., действующей на основании доверенности от 28 ноября 2012 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2013 по иску Наянова М.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л :
Наянов М.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Губкинский о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Губкинский, <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что спорное жилое помещение было ему предоставлено взамен ранее занимаемого помещения по адресу: г.Губкинский <адрес>, в котором он проживал на условиях договора социального найма.Общежитие, в котором находится спорная комната, было передано в муниципальную собственность. Свое право на приватизацию он не использовал, в связи с чем, считает, что на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ» имеет право на приобретение спорного жилого помещения в собственность, однако ответчик отказывает ему в этом, так как спорное жилое помещение отнесено к фонду коммерческого использования и используется истцом не на условиях социального найма.
В судебное заседание истец не явился, направил в суд заявление о рассмотрение данного дела без его участия (л.д. 96).
В судебном заседании представитель истца Зиланова О.И., действующая на основании доверенности (л.д. 86), настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что истец с марта 2004 года состоял в списках очередности на предоставление жилого помещения по месту работы и имел право получить спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 95), сведений о причине неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, своего отношения к иску не выразил, в связи, с чем суд на основании ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца и представителя ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Как было установлено в судебном заседании, общежитие <адрес> г.Губкинский было введено в эксплуатацию в 1992 году и являлось муниципальной собственностью. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела, а именно постановлением главы администрации п. Губкинский № от 8 июля 1992 года (л.д. 47-54).
Несмотря на то, что согласно сообщению МУП «Губкинское Управление недвижимостью и технической инвентаризации» (л.д. 59) и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43) право собственности на спорную комнату ни за кем не зарегистрировано, право муниципальной собственности на указанную комнату никем не оспаривалось.
16 июня 2008 года между Администрацией города и Наяновым М.А. был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому Нанимателю передается во владение и пользование жилая площадь по адресу: г. Губкинский <адрес> представляющая собой койко-место комнаты общежития ... кв.м. на период до 16 июня 2011 года, в дальнейшем заключенными договорами срок пользования данной жилой площадью был продлен до 16 апреля 2013 года (л.д. 17-21).
Согласно распоряжению Администрации г. Губкинский от 16 сентября 2009 года №, комната <адрес> г. Губкинский отнесена к жилищному фонду коммерческого использования (л.д. 56-57).
3 октября 2012 года между Наяновым М.А. и Администрацией МО г. Губкинский был заключен договор № найма спорного жилого помещения, согласно которому комната была передана истцу во владение и пользование в срок до 3 октября 2013 года (л.д. 23-24).
Из пояснений представителя Зилановой О.И. и материалов дела следует, что Наянов М.А. с марта 2004 года был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий по месту работы в ... (л.д. 22-24).
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма.
В судебном заседании было установлено, что 27 января 2004 года Наянову М.А. была предоставлена жилая площадь по адресу: г.Губкинский <адрес>, представляющая собой койко-место комнаты общежития ... кв.м. (л.д. 8), данная площадь была предоставлена истцу по ордеру №, выданного Администрацией МУ «ГУЖГ» на основании решения администрации и профсоюзного комитета ... от 16 января 2004 года (л.д. 66).
Поскольку отношения по пользованию жилым помещением во № микрорайоне возникли у истца до 1 марта 2005 года, в силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2009 года № 89-ФЗ к данным правоотношениям должен применяться Жилищный кодекс РСФСР.
Исходя из положений ст.ст. 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления Наянову жилого помещения, он не мог быть выселен из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения, так как был уволен из ... в связи с ликвидацией учреждения (л.д. 34).
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорная комната должна была быть предоставлена Наянову М.А. взамен ранее занимаемой жилой площади на условиях договора социального найма.
Таким образом, действия ответчика, нарушившего жилищное законодательство при предоставлении истцу спорной комнаты в срочное пользование на срок до 16 апреля 2013 года, нарушили жилищные права истца и создали угрозу лишения жилища.
Соответственно отнесение комнаты, по поводу которой возник спор, к фонду коммерческого использования, распоряжением Администрации г.Губкинского от 16 сентября 2009 года № «Об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда по целям использования» нарушает жилищные права истца (л.д. 56-57).
Согласно ч. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда один раз.
В судебном заседании было установлено, что истец был зарегистрирован по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: г. Губкинский <адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - по адресу: г. Губкинский <адрес>, (л.д. 11, 27, 28, 44).
Из копии паспорта истца видно, что он в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства нигде зарегистрирован не был (л.д. 7).
Истец участвовал в приватизации жилого помещения в <адрес> в несовершеннолетнем возрасте (л.д. 30, 31).
Часть 2 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
После достижения совершеннолетия истец в г.Губкинский ЯНАО и по предыдущему месту жительства в <адрес> участия в приватизации не принимал (л.д. 35, 29).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец проживает в спорной комнате на условиях договора социального найма, свое право на участие в приватизации не использовал, суд считает возможным передать истцу занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.
По состоянию на день обращения истца с настоящим иском и на день рассмотрения дела суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истца.
Так, спорное жилое помещение является изолированным, имеет обособленный выход в общий коридор (л.д. 26), предоставлено полностью одной семье (л.д. 23-25).Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросовприватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Наянова М.А. – удовлетворить.
Признать за Наяновым М.А. право собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: г.Губкинский Ямало-Ненецкого автономного округа, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи жалобы через Губкинский районный суд.
Председательствующий (подпись) И.В. Лапицкая
.
.
.
