Решение от 14 марта 2013 года №2-268/2013(

Гр. дело № 2-268/2013 (Решение вступило в законную силу 16.04.2013) Мотивированное решение
 
принято 15 марта 2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    14 марта 2013 года г. Апатиты
 
    Апатитский городской суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего и.о.судьи Арсентьевой Е.Л.,
 
    при секретаре Деникаевой Е.П.,
 
    с участием истца Седовой А.В.,
 
    представителя ответчика – адвоката Апатитской коллегии адвокатов Черновой А.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седовой Анжелики Вадимовны к Никифорову Александру Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Седова А.В. обратилась с иском к Никифорову А.А. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
    В обоснование требований указала, что в конце октября 2010 года она обратилась к ответчику с целью приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Была достигнута договоренность о ее покупке за <.....> рублей, и она передала ответчику аванс в сумме <.....> рублей, о чем имеется расписка. В декабре 2010 года они встретились в нотариальной конторе для составления договора купли-продажи, где она передала ответчику оставшуюся часть денег за покупку квартиры в размере <.....> рублей. После передачи денег Никифоров А.А. передал ей экземпляр договора купли-продажи и передаточный акт. Согласно договору купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в срок до 15 декабря 2010 года. После этого они должны были встретиться в УФРС для государственной регистрации сделки. Однако Никифоров А.А. отключил мобильный телефон, на звонки не отвечал.
 
    Для установления местонахождения Никифорова А.А. она вынуждена была обратиться с заявлением в полицию. В результате проведенных мероприятий в феврале 2012 года местонахождение ответчика было установлено, при даче пояснений он подтвердил факт получения денежных средств и готовность исполнить обязательство по государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры.
 
    В марте 2012 года она встречалась с Никифоровым А.А., договорились о дате и времени регистрации сделки. Однако в назначенный день Никифоров А.А. в УФРС не явился, мобильный телефон отключил. В августе 2012 года ответчик позвонил ей и сообщил, что проживает в <.....> и приедет в Апатиты 04 сентября 2012 года для регистрации сделки. Однако в указанное время в Апатиты не приехал, телефон отключил.
 
    В связи с указанными обстоятельствами она была вынуждена обратиться в полицию с заявлением, однако в январе 2013 года ею было получено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в связи с невозможностью установить место жительства ответчика.
 
    В связи с уклонением Никифорова А.А. от государственной регистрации сделки купли-продажи, просит вынести судебное решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу<адрес>
 
    В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что до настоящего времени установить местонахождение ответчика невозможно, деньги за квартиру были переданы ему в полном объеме, с регистрационного учета в указанной квартире он снялся в мае 2012 года, свою готовность оформить сделку не отрицал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Суд, поскольку располагает сведениями о неизвестности места пребывания ответчика, рассмотрел дело в порядке ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с участием адвоката.
 
    Представитель ответчика адвокат Апатитской коллегии адвокатов Чернова А.Х. против удовлетворения исковых требований не возражала.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как следует из договора купли-продажи, заключенного 10 декабря 2010 года, продавец Никифоров А.А. продал, а покупатель Седова А.В. купила принадлежащую продавцу квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно передаточному акту квартиры от 10 декабря 2010 года продавец Никифоров А.А. передал, а покупатель Седова А.В. приняла квартиру по адресу: г<адрес>. Указанный акт подтверждал факт исполнения договора купли-продажи квартиры (п.6).
 
    Как следует из расписки от 28.10.2010 г, имеющейся в материалах дела, а также представленного постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 21 февраля 2012 года деньги за квартиру в сумме <.....> рублей покупателем Седовой А.В. переданы продавцу Никифорову А.А. в полном объеме.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 10 декабря 2010 года сторонами исполнен. Указанная сделка по купле-продаже квартиры совершена в надлежащей (письменной) форме. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432, 549, 550, 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 61 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Так как исполнение обязательства продавца Никифорова А.А. по передаче квартиры исполнено, что подтверждается передаточным актом квартиры от 10 декабря 2010 года, адресной справкой МРО УФМС РФ по Мурманской области от 09.02.2013, согласно которой Никифоров А.А. снят с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанной квартире 04 мая 2012 года, требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска по настоящему делу Седовой А.В. по квитанции уплачена государственная пошлина в сумме <.....>, которая подлежит взысканию с ответчика.
 
    Кроме того в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска <.....> рублей составляет <.....> рублей. С учетом оплаченных истцом <.....> рублей, оставшаяся сумма в <.....> рублей подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования города Апатиты.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Седовой Анжелики Вадимовны к Никифорову Александру Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (квартиру) удовлетворить.
 
    Данное решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект права: квартиру, назначения <.....> к Седовой Анжелике Вадимовне, <.....>, и прекращения права собственности на указанный объект за Никифоровым Александром Анатольевичем.
 
    Взыскать с Никифорова Александра Анатольевича в пользу Седовой Анжелики Вадимовны государственную пошлину в размере <.....> рублей.
 
    Взыскать с Никифорова Александра Анатольевича государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Апатиты в размере <.....> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий Е.Л.Арсентьева