Решение от 03 марта 2014 года №2-268/14

К делу № 2-268/14
 
                             РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Гулькевичи 03 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего
 
    при секретаре
 
    с участием истицы
 
    - Хайрутдиновой О.С.,
 
    - Гучуа Н.
 
    - Набока И.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Набока И.Н. к Администрации сельского поселения Кубань о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
        Набока И.Н. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кубань и просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, признав за ней право собственности на пристройку литер «a» к указанной квартире.
 
        Свои требования истица обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира жилой площадью 26 кв.м с надворными постройками по <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края. Для повышения уровня благоустройства своей квартиры она, как собственник, без получения соответствующего разрешения произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры, а именно возвела пристройку литер «а», одноэтажную простую по конфигурации геометрической формы, на бетонном ленточном фундаменте, глубиной 0,7 м, цоколь - кирпичный, высотой 0,30м., стены – кирпичные, толщиной 0,25м., с внутренней стороны оштукатуренные, прошпаклеванные, оклеенные обоями, с наружной стороны отделана пластиковыми панелями; перекрытие - деревянные балки с шагом 0,8 м, кровля - шифер по деревянным стропилам и обрешетке, полы - бетонные, покрытие - плитка; оборудован один оконный проем в северной стене пристройки; заполнение оконного проема - МГЮ; оборудован дверной проем в восточной стене пристройки; заполнение дверного проема - металлическая дверь. В результате чего: оборудовано помещение №5, площадью 1,5кв.м; оборудована кирпичная перегородка между помещениями №3 и аналогичные помещением соседней квартиры №; оборудована кирпичная перегородка в общем помещении квартиры № и квартиры №, в результате чего: оборудовано помещение №4, площадью 1,5кв.м; оборудован арочный проем между помещениями №4 и №5; ликвидирован дверной проем в северной стене в общее помещение квартиры № и квартиры №; выполнены работы по отделке поверхностей стен, потолков, пола, переустановке сантехприборов. Согласно техническому заключению, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры в жилом доме строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы по возведению пристройки литер «а», выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция выполнена своими силами, в связи с чем, получение согласования в администрации поселения невозможно. Работы по реконструкции выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, противопожарных требований, здание в целом не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц; пристройка расположена в соответствии с градостроительными нормами. Собственники других квартир в <адрес>, не возражают против сохранения ее квартиры в перепланированном состоянии, о нарушениях своих прав не заявляют. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Установленные законом требования ею соблюдены. Просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, признав за ней право собственности на пристройку литер «al» к указанной квартире.
 
        В судебном заседании истица Набока И.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в заявлении основаниям.
 
        Представитель Администрации сельского поселения Кубань в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что с исковыми требованиями согласен, считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку согласно техническому заключению «О соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>», выданного филиалом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району выполненные строительные работы в ходе реконструкции, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
 
        Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края принадлежит на праве собственности Набока И.Н.на основании договора купли-продажи квартиры отДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В данной квартире, без получения разрешение в установленном порядке, для улучшения удобств, была произведена перепланировка в результате которой была возведена пристройка литер «а».
 
    Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции в квартире жилого дома по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район <адрес> установлено, что в ходе реконструкции произведены следующие строительные работы: возведена пристройка литер «а», одноэтажная простая по конфигурации геометрической формы, основные конструктивные элементы возведенной пристройки следующие: фундамент - бетонный ленточный глубиной 0,7 м., цоколь-кирпичный, высотой 0,30м., стены - кирпичные толщиной 0,25м., с внутренней стороны оштукатуренные, прошпаклеванные, оклеенные обоями, с наружной стороны отделан пластиковыми панелями; перекрытие - деревянные балки с шагом 0,8 м, кровля - шифер по деревянным стропилам (шаг стропил 0,8 м, стропила -деревянные балки 150x50 мм ) и обрешетке, полы - бетонные, покрытие - плитка, -оборудован 1(один) оконный проем в северной стене пристройки; заполнение оконного проема - МПО; оборудован дверной проем в восточной стене пристройки;     заполнение дверного проема - металлическая дверь. В результате чего     оборудовано помещение №5, площадью 1,5кв.м. Оборудована кирпичная перегородка между помещениями №3 и аналогичным помещением соседней квартиры №. Оборудована кирпичная перегородка в общем помещении квартиры № и квартиры №, в результате чего оборудовано помещение №4, площадью 1,5кв.м. Оборудован арочный проем между помещениями №4 и №5. Ликвидирован дверной проем в северной стене в общее помещение квартиры № и квартиры №. Выполнены работы по отделке поверхностей стен, потолков, пола, переустановке сантех. приборов. В архитектурно-конструктивных элементах здания используются понятия «несущие и ограждающие конструкции». Любое здание состоит из взаимосвязанных между собой архитектурно-конструктивных элементов. Эти элементы подразделяются на несущие и ограждающие. Несущие элементы воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования, людей, готовой продукции). Ограждающие элементы предназначены для защиты внутренних объемов здания от атмосферных воздействий (снега, дождя, ветра, солнца), а также для изоляции одного помещения от другого. К ограждающим конструкциям относятся наружные и внутренние стены, перекрытия и перегородки, заполнения дверных и оконных проемов. Стены и перекрытия могут выполнять совмещенные функции несущих и ограждающих конструкций. На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции квартиры в жилом доме строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы по возведению пристройки литер «а», выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких-либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции, строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения, деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: № 1 - жилая комната; №2 - жилая комната; №3 - ванная; №4 - коридор; №5 – коридор. Общая площадь квартиры после перепланировки с учетом площади образованных помещений №3 и №5, включаемого в общую площадь квартиры составлет-30,9 кв.м., жилая-26,3кв.м.
 
    Учитывая, что истец возвела пристройку для благоустройства дома, согласно техническому заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края в перепланированном состоянии, а также признать за истицей право собственности на самовольно возведенную пристройку.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
        Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Иск Набока И.Н. к Администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
 
    Признать за Набока И.Н. право собственности на пристройку литер «а» площадью 1,5кв.м по улице <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края.
 
    Сохранить квартиру <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края в перепланированном состоянии со следующими ТЭП: общая площадь – 30,9 кв.м, жилая – 26,3 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: