Дата принятия: 30 июня 2014г.
Номер документа: 2-268/14
Дело № 2-268/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Зуевка 30 июня 2014 года
Зуевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шмаковой Н.В.,
при секретаре Никулиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нассонова Бориса Анатольевича к администрации Зуевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на помещение гаражного бокса,
У С Т А Н О В И Л:
Нассонов Б.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зуевского городского поселения о признании права собственности на помещение гаражного бокса. В обоснование иска указал, что ему был предоставлен земельный участок площадью 28 кв.м для размещения индивидуального капитального гаража сроком на 20 лет по договору аренды земельного участка, зарегистрированного в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № 1624. В 1996 году на участке им был построен кирпичный гараж. Считает, что данный гараж изготовлен им для себя с соблюдением закона, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ. Просил признать за ним право собственности на гараж № 7, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес>) и у <адрес> с кадастровым номером 43:09:310123:399.
В судебном заседании истец Нассонов Б.А. на удовлетворении иска настаивал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Уточнил исковые требования, пояснив, что в исковом заявлении неверно указал кадастровый номер гаражного бокса. Просил признать за ним право собственности на гараж № 7, расположенный по адресу: <адрес> (напротив <адрес>) и у <адрес> с кадастровым номером 43:09:310120:271. Суду пояснил, что в 1996 году построил кирпичный гараж для личного пользования на земельном участке, который в 1998 году ему предоставили по договору аренды для размещения индивидуального гаража в кирпичном исполнении. С 1996 года и по настоящее время его семья пользуется гаражным боксом, как своим собственным имуществом, платит арендную плату за землю, несет расходы по содержанию гаража. В настоящее время желают оформить право собственности на помещение гаража. Во внесудебном порядке установить право собственности не могут, так как строили гараж без разрешающих на то документов, а после окончания строительства не зарегистрировали построенный гараж. Никто и никогда не оспаривал у них право собственности на гараж. Гараж построен с соблюдением технических регламентов, не нарушает права и интересы других лиц.
Представитель ответчика - администрации Зуевского городского поселения <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, до судебного заседания направила письменное заявление о признании иска, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Нассонова В.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования мужа поддержала в полном объеме.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд нашел исковые требования Нассонова Б.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.
Из объяснений истца установлено, что он, будучи в браке с Нассоновой В.Н., в 1996 году построили для собственных нужд гараж площадью 26,4 кв.м по адресу: <адрес> (напротив <адрес> у <адрес>), которому впоследствии был присвоен № 7. По настоящее время владеет гаражным боксом, как своим собственным, никто и никогда не оспаривал у него это право. По независящим причинам не может во внесудебном порядке оформить право собственности на помещение гаража.
Доводы истца подтверждаются письменными материалами дела.
Из копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель – администрация <адрес> в лице главы администрации сдает, а арендатор – Нассонов Б.А. принимает в аренду без права выкупа земельный участок общей площадью 28 кв.м для размещения индивидуального гаража в кирпичном исполнении по <адрес> (напротив <адрес>) (л.д. 13-14).
То же подтверждается справкой администрации Зуевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 11).
Согласно выписки из технического паспорта Зуевского представительства КОГУП «БТИ» от 20.03.2014, гаражный бокс № расположен по <адрес>, общая площадь помещения 26,4 кв.м. Помещение нежилое, одноэтажное, в кирпичном исполнении. По состоянию на 2009 год фактический износ объекта – 18 %. Инвентаризационная стоимость объекта в ценах 2014 года составляет 92 951 руб. Сведения о принадлежности объекта в паспорте отсутствуют, год постройки – 1996 (л.д. 7-9).
Объект недвижимости – нежилое помещение общей площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, бокс 7, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 43:09:310120:271, что подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-27)
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 43:09:310123:399, площадью 28 кв.м следует, что участок расположен на землях населенного пункта относительно ориентира: <адрес>, с разрешенным использованием - для размещения индивидуального гаража (л.д. 12).
Справкой отдела градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что гаражный бокс № 7, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв.м соответствует техническим регламентам по надежности примененных конструктивных решений.
Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество: нежилое помещение – гаражный бокс по адресу: <адрес>, бокс 7 (л.д. 15).
Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
Разрешая спор, суд установил, что возведенная Нассоновым Б.А. постройка -гаражный бокс № на земельном участке, взятом в аренду, является объектом гражданских прав - недвижимым имуществом, не нарушает чьи либо права и законные интересы, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан, создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка. Сохранение возведенного объекта также не нарушает права других собственников недвижимого имущества, и прав собственников (арендаторов) смежных земельных участков.
Доводы истца о том, что во внесудебном порядке он не имеет возможности признать право собственности на гаражный бокс № по причине отсутствия правоустанавливающих документов, заслуживает внимания суда, поскольку, в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, ч. 1 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, осуществление регистрации прав при отсутствии технических и правоустанавливающих документов, невозможно.
Принимая во внимание, что суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на гаражный бокс № 7, иск Нассоновым заявлен законно и обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При признании права собственности за Нассоновым Б.А. на нежилое помещение – гаражный бокс под номером 7, расположенный на <адрес> в <адрес>, должны быть внесены сведения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 17, 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нассонова Бориса Анатольевича удовлетворить.
Признать за Нассоновым Борисом Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, право собственности гаражный бокс № 7, кадастровый номер объекта 43:09:310120:271, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционных жалоб через Зуевский районный суд.
Судья Н.В. Шмакова
