Дата принятия: 20 февраля 2013г.
Номер документа: 2-268/13г.
Дело № 2-268/13 г. КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2013 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи И.В. Язева,
при секретаре судебного заседания М.В.Шумилиной,
с участием
- истца Комаровой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Петушки гражданское дело по исковому заявлению Комаровой Т.М. к администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилых помещений и признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Комарова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Петушинского сельского поселении Петушинского района Владимирской области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилых помещений и признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Воспушка, ул. Круглова, д.* кв. *, общей площадью 107 кв.м., жилой - 72,9 кв.м.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, которое до реконструкции имело общую площадь 46,0 кв.м., в том числе жилую - 24,4 кв.м, а также собственником земельного участка под строением площадью 1 600 кв.м.
В 2012 г. Комаровой Т.М. была проведена перепланировка, реконструкция, переустройство принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего общая площадь квартиры значительно увеличилась и стала составлять 107 кв.м., в том числе жилая - 72,9 кв.м. Разрешения на проведение данных работ истец не имела. При обращении администрацию Петушинского сельского поселения с заявлением об утверждении градостроительного плана земельного участка, она получила отказ по причине самовольного проведения работ по реконструкции спорной квартиры. Несоответствие площадей, указанных в правоустанавливающих документах с данными технического учета БТИ, полученными после проведения реконструкции, не позволяет осуществить государственную регистрацию права собственности.
Истец Комарова Т.М. в судебном заседании поддержала исковые требования.
Ответчик - администрация Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направила.
Третье лицо, Комаров А.Ф., будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, не явился, своего представителя в суде не направил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со статьей 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец Комарова Т.М.. является собственником жилого помещения, общей площадью 46 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Воспушка, ул.Круглова, д.*, кв.* (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ * от 25.09.2012г., свидетельство о государственной регистрации права серии * от 30.12.2010г.).
Согласно техническому паспорту от 22.11.2010г., жилое помещение, расположенный по адресу: Петушинский район, д. Воспушка, ул. Круглова, д.*, кв*, имеет общую площадь 46 кв.м., жилую - 24,4 кв.м., вспомогательную - 21,6 кв.м.
Из представленного технического паспорта на жилое помещение, выданного по состоянию на 26.11.2012г. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Владимирский филиал Петушинское отделение, общая площадь спорной квартиры по данным технического учета составляет 107,0 кв.м., в том числе жилой - 72,9 кв.м.
Согласно ответа администрации Петушинского сельского поселения № 1154 от 06.11.2012 года, следует, что Комарова Т.М. обращалась в администрацию Петушинского сельского поселения Владимирской области за утверждением градостроительного плана земельного участка на реконструкцию жилого помещения, однако истцу в этом было отказано, поскольку собственник самовольно без получения разрешений в установленном порядке уже произвел работы по реконструкции.
На основании изложенного, судом установлено, что истец, в отсутствие надлежащем образом оформленной разрешительной документации, осуществила переустройство жилого помещения, что привело к увеличению его общей и жилой площади.
В соответствии с представленным заключением №15-12, составленного ГУП «ОПИАПБ» в городе Петушки по состоянию на 25.12.2012г., квартира №2 в жилом доме №13 по улице Круглова в д. Воспушка Петушинского района соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные». Реконструкция произведена с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных правил и нормативов. Квартира, полученная в результате реконструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и пригодна для постоянного проживания.
Таким образом, несмотря на то, что в квартире истца была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения по его прямому назначению.
Доказательств, свидетельствующих об осуществлении данной реконструкции с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признания за истцом права собственности на указанное имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Комаровой Таисии Михайловны к администрации Петушинского сельского поселения Петушинского района Владимирской области о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилых помещений и признании права собственности на жилое помещение.
Сохранить жилое помещение по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д. Воспушка, ул. Круглова, д.*, кв.* в перепланированном и реконструированном виде.
Признатьза Комаровой Таисией Михайловной право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Владимирская область, Петушинский район, д.Воспушка, ул. Круглова, д.*, имеющий общую площадь 107 кв. м, в том числе жилую - 72,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.В.Язев
Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2013 года
Верно. Судья
Судья Петушинского районного суда И.В. Язев
