Решение от 21 марта 2013 года №2-268/13

    2-268/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 марта 2013 года г. Борисоглебск
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПОРТЯННИКОВА ВИТАЛИЯ ЕГОРОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛБЕСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА. МЕНЬЩИКОВУ СЕРГЕЮ СЕРГЕЕВИЧУ о признании частично недействительным договора, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, о выделе части жилого дома в натуре,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО8, и ФИО3 был заключен договор купли - продажи. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6 нотариальной конторой ФИО11
 
    Согласно договору, ФИО3 продал, а истец - купил 1/2 долю домовладения, состоящего из двух одноэтажных деревянных домов с общеполезной площадью 48,3 кв.м. и жилой – 40,3 кв.м., со служебными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    ФИО8 указывает, что в тексте указанного договора допущена ошибка в части указания площади жилого дома, так как, в соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, фактически он приобрел 1/2 долю от двух одноэтажных домов: Литер «А» общей площадью 20,6 кв.м. и Литер «В» общей площадью 29, 8 кв.м.
 
    По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома ФИО6 горсовета депутатов трудящихся № ему было разрешено перестроить дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, после чего площадь его жилого дома Литер «Вв» стала составлять 47,1 кв.м., жилая – 31,7кв.м., что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Истец указывает, что впоследствии им без разрешения произведено переустройство части дома, а именно: в литере «Б» сломана печь и установлен санузел. Сособственником ФИО4 было также произведено переустройство литер «А».
 
    Истец считает, что при проведении переустройства жилого дома не нарушены несущие конструкции, соблюдены все строительно - технические нормы и правила. Данные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
 
    ФИО8 указывает, что между ними, собственниками жилого дома, сложился порядок пользования. Истец пользуется жилым домом Литер «Б,б,б1», состоящим из следующих помещений: комната за № (прихожая) в Литер «Б» площадью 5.0 кв. м., комната за № (кладовая) в Литер «Б» площадью 0.5 кв. м., комната за № (санузел) в Литер «Б» площадью 4.4 кв. м., комната за № (жилая) в Литер «Б» площадью 15.0 кв. м., комната за № (жилая) в Литер «Б» площадью 7.5 кв. м., комната за № (жилая) в Литер «Б» площадью 9.2 кв. м., комната за № (кухня) в Литер «Б» площадью 6.2 кв. м., комната за № (веранда) в Литер «б» площадью 10.3 кв. м., комната за № (веранда) в Литер «б» площадью 3.7 кв. м., комната за № (веранда) в Литер «б1» площадью 7.0 кв. м.
 
    <адрес> занимаемых им помещений составляет 47,8 кв.м., в том числе, жилая – 31,7 кв.м.
 
    Истец указывает, что собственником жилого дома Литер «А,а» является ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-СИ №, и наследником к ее имуществу является ФИО5.
 
    На основании ст. 29 ЖК РФ, ст. 180, 252 ГК РФ истец просит:
 
    - признать частично недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ в части указания площади жилого дома, и считать, что он приобрел 1/2 долю от двух одноэтажных домов: Литер «А» общей площадью 20,6 кв.м., и Литер «В» общей площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>;
 
    - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом Литер «Б,б,б1» общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой – 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
 
    - разделить жилой дом Литер «А,а,Б,б,б1», расположенный по адресу: <адрес>, в натуре и выделить:
 
    -                ему в собственность в соответствии с фактическим сложившимся порядком пользования жилой дома Литер «Б,б,б1», состоящий из следующих помещений:
 
    комната за № (прихожая) в Литер «Б» площадью 5.0 кв. м., комната за № (кладовая) в Литер «Б» площадью 0.5 кв. м., комната за № (санузел) в Литер «Б» площадью 4.4 кв. м., комната за № (жилая) в Литер «Б» площадью 15.0 кв. м., комната за № (жилая) в Литер «Б» площадью 7.5 кв. м., комната за № (жилая) в Литер «Б» площадью 9.2 кв. м„ комната за № (кухня) в Литер «Б» площадью 6.2 кв. м., комната за № (веранда) в Литер «б» площадью 10.3 кв. м., комната за № (веранда) в Литер «б» площадью 3.7 кв. м„ комната за № (веранда) в Литер «б1» площадью 7.0 кв. м.<адрес> занимаемых помещений составляет - 47.8 кв.м., в том числе жилая - 31.7 кв.м.;
 
    - ФИО4 в собственность - жилой дом Литер «А,а», площадь которого будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства.
 
    Кроме того, истец просит прекратить право общей долевой собственности на весь жилой дом Литер «А,а,Б,б,б1». расположенный по адресу: <адрес>.
 
    ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    ФИО7, который, согласно сообщению нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, принял наследственное имущество, оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, исковые требования признал.
 
    ФИО6 ФИО2 округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
 
    Выслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с данными БТИ ФИО6 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:
 
    - ФИО8 - 1/2 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО6 государственной нотариальной конторой;
 
    - ФИО4 - 1/2 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного ФИО6 государственной нотариальной конторой.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО3. По условиям указанного договора ФИО8 купил 1/2 долю жилого дома, состоящего из двух одноэтажных деревянных домов с общеполезной площадью 48,3 кв.м., и жилой площадью 40,3 кв.м., со служебными постройками.
 
    Однако, при составлении указанного договора была допущена ошибка в части указания площади жилого дома.
 
    В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, фактически домовладение состоит из двух жилых домов: Литер «А» общей площадью 20,6 кв.м., и Литер «В» общей площадью 29, 8 кв.м.
 
    Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, заключенного между ФИО8 и ФИО3, недействительным в части указания площади.
 
    ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома ФИО6 горсовета депутатов трудящихся № ФИО8 было разрешено перестроить дом, расположенный по адресу: <адрес>, №. Согласно Акту приема здания Государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, площадь его жилого дома стала составлять 47,1 кв.м., жилая – 31,7 кв.м.
 
    В настоящее время на земельном участке располагаются два жилых дома: литер «А» и литер «Б».
 
    В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в нем произведены переустройство литер «А,Б», решение и акт приемочной комиссии на производство указанных работ не представлены.
 
    По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие жилого помещения в доме литер «Ббб1» строительно – техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно – техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.
 
    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «Ббб1», общей площадью 47,8 кв.м., из них, жилой - 31,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО8 о сохранении жилого помещения в доме в переустроенном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно заключению эксперта, раздел жилого дома литер «АаБбб1», расположенного в городе Борисоглебске, <адрес>, между его совладельцами с выделением из указанного дома в собственность ФИО8 жилого дома, имеющего литер «Ббб1», в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «АаБбб1», возможен. Строение литер «Ббб1» представляет собой отдельно стоящий индивидуальный жилой дом с обособленным входом, имеющий индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
    Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:
 
    - выделить в собственность ФИО8 отдельно стоящий жилой дом литер «Ббб1», общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой - 31,7 кв.м., а с учетом веранд - 68,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожей № площадью 5,0 кв. м., кладовой № площадью 0,5 кв. м., санузла № площадью 4,4 кв. м., комнаты № площадью 15,0 кв. м., комнаты № площадью 7,5 кв. м., комнаты № площадью 9,2 кв. м., кухни № площадью 6,2 кв. м., веранды № площадью 10,3 кв. м. в лит. «б», веранды № в лит. «б» площадью 3,7 кв. м., веранды №, площадью 7,0 кв. м. В лит. «б1»;
 
    - в собственность ФИО4 выделить отдельно стоящий жилой дом литер «Аа», общую площадь которого определить после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и перепланировки.
 
    От сторон по делу возражений против подобного варианта раздела дома не поступило.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    А, согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В соответствии с сообщением нотариуса ФИО12 нотариального округа ФИО6 ФИО2 округа от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО4 принявшим наследство является ФИО7.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, заключенный между ФИО3 и ФИО8, недействительным в части указания площади жилого дома, и считать, что по указанному договору, ФИО8 купил 1/2 долю от двух одноэтажных домов: литер «А», общей площадью 20,6 кв.м., и литер «В», общей площадью 29,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «Ббб1», общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой площадью - 31,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
 
    Разделить в натуре жилой дом литер «АаБбб1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив:
 
    - в собственность ФИО8 - отдельно стоящий жилой дом литер «Ббб1», общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой - 31,7 кв.м., а с учетом веранд - 68,8 кв.м., состоящей из следующих помещений: прихожей № площадью 5,0 кв. м., кладовой № площадью 0,5 кв. м., санузла № площадью 4,4 кв. м., комнаты № площадью 15,0 кв. м., комнаты № площадью 7,5 кв. м., комнаты № площадью 9,2 кв. м., кухни № площадью 6,2 кв. м., веранды № площадью 10,3 кв. м. в лит. «б», веранды № в лит. «б» площадью 3,7 кв. м., веранды №, площадью 7,0 кв. м. В лит. «б1»;
 
    - в собственность ФИО4 выделить отдельно стоящий жилой дом литер «Аа», общую площадь которого определить после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства и перепланировки.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АаБбб1», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский облсуд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п
 
    Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова
 
    ФИО14 Шмидт