Решение от 23 июня 2014 года №2-2681/14

дело № 2-2681/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канторович В.К. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Канторович В.К. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит земельный участок площадью 596 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном участке без соответствующей разрешительной
документации им самовольно возведено строение литер «а2» площадью 24,7 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска выполненные работы по реконструкции жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан; соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.
 
    Просил суд признать за ним, Канторович В.К., право собственности на строение литер «а2» общей площадью 24,7.кв.м., расположенное на земельном участке площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Канторович В.К. поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации г.Новочеркасска, Пятаков В.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просила в удовлетворении иска Канторович В.К. отказать.
 
    Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.8), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес>ислятся за Канторович В.К. на основании договора купли-продажи домовладения № от <дата> (л.д.14).
 
    Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>, истцом возведено строение литер «а2» площадью 24,7 кв.м., который числится как самовольное строение (л.д.15-35).
 
    Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.36-50), конструктивное решение жилого дома литера «А» общей площадью 119,3 кв.м., в т.ч.. жилой 48,0 кв.м. по адресу: <адрес>, соответствует: - типовому строению, описанному в таблицах №8, 93 Сборника № 4 УПВС; - требованиям СНиП 2.08.01-:89 «Жилые здания» и СНIIП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Выполненные работы по реконструкции жилого дома литера «А» по адресу: <адрес> не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведут к нарушению в работе инженерных систем и/или, установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»); не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.42).
 
    При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявление по вопросу сохранения самовольно реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сообщением № от <дата> г., Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска для решения данного вопроса рекомендовало истцу обратиться с иском в суд (л.д.51).
 
    В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Принимая во внимание тот факт, что правообладателем земельного участка по <адрес> является Канторович В.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.9), земельный участок используется в соответствии с его разрешенным использованием, а именно для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы (л.д.10), суд полагает исковые требования Канторович В.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Канторович В.К. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольное строение, удовлетворить.
 
    Признать за Канторович В.К. право собственности на строение литер «а2» общей площадью 24,7.кв.м., расположенное на земельном участке площадью 596 кв.м. по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года
 
    Судья: Н.М. Калашникова