Решение от 25 июня 2014 года №2-2678/14

дело № 2 - 2678/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    25 июня 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жариковой Т.Д. к Аниконову Н.Б. о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жарикова Т.Д. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании Постановления Мэра города Новочеркасска Аниконову Н.Б. передан в аренду земельный участок под гараж площадью 37,24 кв.м., расположенный в 43,5 м на юго-запад от жилого дома по <адрес> сроком с <дата> по <дата> по фактическому пользованию. Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и Аниконовым Н.Б. заключен договор аренды земельного участка № от <дата> Как следует из сообщения № от <дата>, на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> №) Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска подтвердило свое разрешение от <дата> № на пользование кирпичным гаражом размером 4,9х7,6 м, построенным в районе сп. Герцена, 11/1. Между истицей и Аниконовым Н.Б. <дата> был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, при сборе документов и получении технического паспорта на строение, стало известно, что гараж является самовольным строением, что в настоящее время препятствует зарегистрировать переход права на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Аниконов Н.Б. в свою очередь, отказывается от оформления документов на строение, тем самым уклоняется от регистрации договора. С момента приобретения недвижимого имущества, истица пользуется строением, следит за его сохранностью, однако в настоящее время лишена возможности распорядиться принадлежащим имуществом, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, конструктивное решение здания литера «АХ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67a Сборника № 19УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «АХ», общей площадью 62,2 м2 (площадью застройки 37,3 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.
 
    Просила суд договор купли-продажи от <дата> гаража литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Аниконовым Н.Б., с одной стороны, и Жариковой Т.Д., с другой стороны, состоявшимся. Признать за Жариковой Т.Д. право собственности на гараж литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Жарикова Т.Д., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца, Мальцева С.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования. Просила суд признать гараж литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу. Признать договор купли-продажи от <дата> гаража литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Аниконовым Н.Б., с одной стороны, и Жариковой Т.Д., с другой стороны, состоявшимся. Признать за Жариковой Т.Д. право собственности на гараж литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Аниконов Н.Б., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель ответчика, Аниконова Г.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования Жариковой Т.Д. признала в полном объеме. Судом разъяснены представителю ответчика права и последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования Жариковой Т.Д. подлежащими удовлетворению. Суд, также считает возможным принять признание иска представителем ответчика в силу ст.ст. 39,173 ГПК РФ, поскольку признание сделано ею добровольно и не нарушает интересов третьих лиц.
 
    Судом установлено, что на основании Постановления Мэра города Новочеркасска Аниконову Н.Б. передан в аренду земельный участок под гараж площадью 37,24 кв.м., расположенный в 43,5 м на юго-запад от жилого дома по <адрес> сроком с <дата> по <дата> по фактическому пользованию (л.д.13). Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска и Аниконовым Н.Б. заключен договор аренды земельного участка № от <дата> (л.д.11-12).
 
    Согласно выписке из протокола № от <дата> заседания гаражной комиссии при городской администрации, комиссия решила выдать Аниконову Н.Б. выкопировку из съемки участка М 1:500 для согласования технической возможности пользования гаражом, при наличии согласований оформить разрешение в установленном порядке (л.д.10). Как следует из сообщения № от <дата>, на основании решения гаражной комиссии (протокол от <дата> № 3) Управление Архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска подтвердило свое разрешение от <дата> № на пользование кирпичным гаражом размером 4,9х7,6 м, построенным в <адрес> (л.д.20).
 
    Из материалов дела следует, что между истицей и Аниконовым Н.Б. <дата> был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8). Поскольку Аниконов Н.Б. отказывается от оформления документов на строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, тем самым уклоняется от регистрации договора, истица вынуждена обратиться с иском в суд.
 
    На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ и считается законченным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет покупатель. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    Статья 556 ГК РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    В соответствии с положениями ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи земельного участка дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Кроме того, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> строение гаража литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> числится как самовольное (л.д.30-38).
 
    Согласно заключению комиссии специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска (л.д.22-29), конструктивное решение здания литера «АХ» соответствует типовому строению, описанному в таблице № 67a Сборника № 19УПВС, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих несущих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании проведенного исследования специалисты приходят к выводу о том, что здание гаража литера «АХ», общей площадью 62,2 м2 (площадью застройки 37,3 м2), находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным (л.д.27).
 
    Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.
 
    Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное его использование – под гараж (л.д.18). Кроме того, собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> не возражают против признания права собственности на спорное строение за истцом, что подтверждается заявлением.
 
    При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Жариковой Т.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Жариковой Т.Д. к Аниконову Н.Б. о признании права собственности на гараж,удовлетворить.
 
    Признать гараж литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> капитальным строением, не подлежащим сносу.
 
    Признать договор купли-продажи от <дата> гаража литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Аниконовым Н.Б., с одной стороны, и Жариковой Т.Д., с другой стороны, состоявшимся.
 
    Признать за Жариковой Т.Д. право собственности на гараж литер «АХ», общей площадью 62,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2014 года
 
    Судья: Н.М. Калашникова