Дата принятия: 11 июня 2019г.
Номер документа: 2-2677/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 июня 2019 года Дело N 2-2677/2019
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Нехаевой Ю.А.,
с участием истца Цукановой Л.А.,
представителя истца по ходатайству Савочкиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цукановой Л.А. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Цуканова Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>. Указанное право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N... от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону N... от <дата>, договора дарения от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 г.
В 2018 году истец в ходе ремонта самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, что выразилось в демонтаже ломанных перегородок с дверным проемом (между прихожей и кладовой), демонтаже глухой перегородки (между кладовой и кладовой; между ванной и туалетом), демонтаже дверной коробки с дверным полотном (между ванной и прихожей), остеклении лоджии, устройстве отделки.
В результате проведенных работ трехкомнатная квартира после переоборудования и перепланировки осталась трехкомнатной, общая и жилая площади квартиры не изменились.
Выполненные переустройство и изменение планировки квартиры, по мнению истицы, позволят более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, повысить комфортность проживания.
С целью согласовать произведенные переустройство и перепланировку в декабре 2018 года истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. На заявление был получен отказ в связи с тем, что фактические переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены до решения органами местного самоуправления о разрешении проведения таких работ.
Согласно Техническому заключению филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу от 14.12.2018 г., самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истец просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.
Определением суда от 24.04.2019 г. в качестве соответчика по делу была привлечена Брянская городская администрация.
В судебном заседании истец, представитель истца по ходатайству Савочкина О.В. поддержали заявленные требования, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные ходатайства о рассмотрении указанного гражданского дела без их участия.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, выслушав заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что Цуканова Л.А. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., расположенной <адрес>. Указанное право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N... от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону N... от <дата>, договора дарения от <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.12.2018 г.
В 2018 году истец в ходе ремонта самовольно произвела переустройство и перепланировку квартиры, что выразилось согласно технического заключения Техническому заключению филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу от 14.12.2018 г. в демонтаже ломанных перегородок с дверным проемом (между прихожей и кладовой), демонтаже глухой перегородки (между кладовой и кладовой; между ванной и туалетом), демонтаже дверной коробки с дверным полотном (между ванной и прихожей), остеклении лоджии, устройстве отделки.
В результате проведенных работ трехкомнатная квартира после переоборудования и перепланировки осталась трехкомнатной, общая и жилая площади квартиры не изменились и составляет 56,3 кв.м.
Выполненные переустройство и изменение планировки квартиры, по мнению истицы, позволят более рационально использовать площадь, удобно разместить мебель и современную бытовую технику, повысить комфортность проживания.
С целью согласовать произведенные переустройство и перепланировку в декабре 2018 года истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации.
Письмом N 28/12866 от 21.12.2018 г. Цукановой Л.А. было отказано в согласовании переустройства и перепланировки, в связи с тем, что фактические переустройство и перепланировка жилого помещения были произведены до решения органами местного самоуправления о разрешении проведения таких работ.
Согласно Техническому заключению филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному Округу от 14.12.2018 г.: несущие и ограждающие конструкции квартиры в процессе перепланировки не затрагивались, выполнены из качественных строительных материалов, находятся в исправном состоянии и обеспечивают безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования и материально технических ценностей, не имеют разрушений и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и дома в целом.
Квартира обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление, вентиляция), находящимися в исправном состоянии.
Самовольно выполненные переустройство и перепланировка квартиры <адрес>, не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
Общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, после переустройства и перепланировки составила 56,3 кв.м., в том числе жила площадь - 38, 2 кв.м.
Как следует из согласия на переустройство и перепланировку, К., проживающий в квартире, расположенной <адрес>, не возражает против сохранения переустройства и перепланировки, выполненных в 2018 г. в квартире, расположенной <адрес>
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Цукановой Л.А. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв., согласно техническому паспорту филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на 06.12.2018 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 14.06.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.06.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
