Решение от 20 марта 2014 года №2-267/2014г.

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 марта 2014 года Черемховский городской суд Иркутской области
 
    в составе: председательствующего судьи Шапенковой Е.А.,
 
    при секретаре Козловой А.Е.,
 
    с участием истца Таранюк Т.Н.,
 
    представителя истца адвоката Самойлова С.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2014г. по иску Таранюк Т.Н. к Таранюк Д.Д., администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на самовольно перестроенный дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Таранюк Т.Н. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно перестроенный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска истица указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее муж Т приобрел в собственность домовладение, состоящее из жилого дома, надворных построек и земельного участка по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она и муж перестроили жилой дом, но документа о согласовании не сохранилось, имеется лишь план строения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., составленный Бюро техучета г.Черемхово, где отмечено, что самовольными постройками являются только 4 сарая и летняя кухня. Ее муж Т умер ДД.ММ.ГГГГ Она же как фактически, так и юридически приняла наследство после смерти мужа и обратилась к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство, но правоустанавливающих документов на дом не представила.
 
    Ее брак с Т был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 10 главы 3 Кодекса законов о браке, семье и опеке, утвержденного Постановлением ВЦИК от 19.11.1926 «О введении в действие Кодекса законов о браке, семье и опеке», имущество, нажитое супругами в течение брака, считается общим имуществом супругов. Дом и сам земельный участок с момента заключения договора купли-продажи стал являться их общим имуществом.
 
    В судебном заседании истец Таранюк Т.Н. и ее представитель – адвокат Самойлов С.Б., действующий на основании ордера, иск о признании права собственности на самовольно перестроенный дом поддержали.
 
    Представитель ответчика – администрации МО «города Черемхово» мэра г.Черемхово Семенов В.А. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в представителя ответчика, указал, что возражений по заявленным требованиям не имеет.
 
    Ответчик Таранюк Д.Д. в судебное заседание не явился, в ранее состоявшемся судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения истицы Таранюк Т.Н. и ее представителя адвоката Самойлова С.Б., изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
 
    Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    По смыслу приведенных норм обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.
 
    Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. Т приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок по этому адресу. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ. за № нотариусом Черемховской нотариальной конторы и зарегистрирован в Бюро техучета г.Черемхово ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, числится за Т на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ дом был перестроен, правоустанавливающие документы на него не представлены. Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.Т умер ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о смерти <данные изъяты>).
 
    В настоящее время невозможно установить, предпринимал ли Т меры к получению разрешения на перестройку дома и акт ввода этого дома в эксплуатацию.
 
    Ввиду того, что разрешительные документы на строительство дома отсутствуют и при жизни Т не оформил права на спорный дом, а истица лишена возможности приобрести право собственности на дом в порядке наследования.
 
    В силу действующего гражданского законодательства, отсутствие надлежаще утвержденной проектной документации и разрешения на строительство (перестройку) само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    Пункт 3 ст.222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.
 
    Получить проектную документацию и разрешение на строительство жилого дома в настоящее время невозможно.
 
    Следовательно, истица установить право собственности на спорный жилой дом в ином порядке, кроме судебного, не может.
 
    В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Строительство спорого жилого дома мужем истицы в установленном законом порядке не было оформлено.
 
    Факт проживания в указанном доме наследодателя - мужа истицы подтверждается справкой МУП «<данные изъяты> г.Черемхово.
 
    Каких-либо доказательств самовольного захвата Т или Таранюк Т.Н. земли и строительства жилого дома в ДД.ММ.ГГГГ без разрешения, ответчиками не представлено.
 
    Следует отметить, что на момент возведения жилого дома не существовало законов, обязывающих регистрировать право собственности на дом.
 
    Доказательства несоблюдения им действовавших на момент возведения мужем истицы дома законов, ответчик суду не представил.
 
    В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.
 
    В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    Как следует из заключения ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ конструкция здания, расположенного по адресу: <адрес>, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов, пригодно к эксплуатации.
 
    Названными разрешительными документами подтверждено то обстоятельство, что при возведении спорного жилого дома были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного жилого дома не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Дом для дальнейшей эксплуатации пригоден.
 
    Данные обстоятельства представителем ответчиком опровергнуты не были.
 
    После смерти Т его жена Таранюк Т.Н. является наследником первой очереди.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственника на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
 
    Вместе с тем, как разъяснено в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено судом только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненно наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ.
 
    Суд считает, что право собственности Таранюк Т.Н. на земельный участок, на котором расположено спорное домовладение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На момент заключения вышеуказанного договора Т состоял в браке с Таранюк Т.Н., в связи с чем в силу ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР приобретенное имущество во время брака являлось совместной собственностью супругов, несмотря на то, на чье имя оно было зарегистрировано.
 
    Таким образом, Таранюк Т.Н., являясь наследником по закону, фактически приняла наследство после смерти мужа – проживала на момент смерти мужа в спорном жилом доме, проживает в нем в настоящее время, владеет и пользуется этим домом, что подтверждено материалами дела.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования Таранюк Т.Н. о признании права собственности на жилой дом полежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить иск Таранюк Т.Н.
 
    Признать за Таранюк Т.Н. право собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня его объявления.
 
    Судья