Дата принятия: 26 марта 2014г.
Номер документа: 2-267/2014г.
Дело № 2-267/2014 г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 марта 2014 года г. Мамадыш РТ
Мамадышский районный суд Республики Татарстан
в составе:
председательствующего судьи Р.И. Валеева,
при секретаре С.М. Рыловой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети» к ФИО1 о сносе незавершенного строительством индивидуального жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети» обратилось в суд с иском к ФИО1 о сносе незавершенного строительством индивидуального жилого дома, указав, что в феврале 2013 г. ФИО1 обратился с заявлением о переносе линии электропередач с земельного участка, предоставив договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года. При осмотре земельного участка был установлено, что в охранной зоне воздушной линии в пролете № и 3 под неизолированными проводами ответчик начал строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ составлена схема расположения строящегося жилого дома относительно воздушной линии электропередач. Истец потребовал немедленно прекращения строительства, приведения земельного участка в пределах охранной зоны воздушной линии в первоначальный вид. Требования ответчик не выполнил и продолжил строительство. Таким образом, незавершенный строительством индивидуальный жилой дом возводится ответчиком с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а следовательно является самовольной постройкой и подлежит сносу. При этом снос самовольной постройки является необходимой, а не крайней мерой, обусловленной невозможностью сохранения этого объекта недвижимости, так как на данном объекте невозможно установить защиту, которая бы обеспечивала безопасность находящихся в нем людей. Сохранение постройки в том виде, в котором она существует на день подачи иска, является опасным для жизни и здоровья граждан, создающим препятствие для безопасных условий эксплуатации воздушной линии электропередач.
Представитель истца - ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что незавершенный строительством индивидуальный жилой дом находится под оголенными электрическими проводами. Дом возводится с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Земля на которой находится дом не является охранной зоной и не внесена в государственный кадастр недвижимости. Ответчик отказался за свой счет перенести столбы электрических сетей. Просит обязать ответчика снести незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, установив срок исполнения 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать уплаченную государственную пошлину.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Представитель третьего лица – Приволжского Управления Ростехнадзора в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений <адрес> РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ФИО7
Согласно постановлению руководителя исполкома <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 1408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 в аренду сроком на <данные изъяты>
Судом установлено, что над строящимся домом по адресу: <адрес>, проходит линия электропередач ВЛ-0,4 кВ Л-2, которая не является высоковольтной. На момент предоставления в аренду ФИО1 земельного участка сведений о том, что данный земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования, не имелось. В настоящее время отсутствуют какие-либо доказательства, что столбы электропередач принадлежащие электрическим сетям находятся на земельной участке входящем в охранную зону с особыми условиями использования. В данном случае столбы электропередач находятся на земельном участке предоставленном ответчику в аренду.
Учитывая равенство сторон в гражданских правоотношениях, принимая во внимание установленные обстоятельства, заявленные требования истца нельзя признать обоснованными.
При таких обстоятельствах, иск удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ОАО «Сетевая компания» в лице филиала «Елабужские электрические сети» к ФИО1 о сносе незавершенного строительством индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, <адрес>, пос. с/з Мамадышский, <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.
Судья
