Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-267/2014
Гражданское дело № 2-267/2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
18 августа 2014 г. г. Краснослободск
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего - судьи Л.А.Чижиковой,
при секретаре Г.В.Ушаковой,
с участием истцов А.В.Бусаровой, Н.В.Бусарова,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Л.И.Клоковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусаровй А. В., Бусарова Н. В. к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения,
У С Т А Н ОВ И Л:
А.В.Бусарова и Н.В.Бусаров обратились в суд с иском к администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия об изменении вида жилого помещения, обосновав тем, что им на основании договора на передачу квартиры от 02 декабря 2002 г., заключенного с администрацией Краснослободского района, была передана безвозмездно в долевую собственность квартира, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В данной квартире истцы зарегистрированы и проживают в настоящее время. На основании указанного договора А.В.Бусаровой было выдано свидетельство о государственной регистрации права 13 АЕ №241571 от 26 декабря 2002 г. на 2/3 доли квартиры, Н.В.Бусарову было выдано свидетельство о государственной регистрации права 13 АЕ 241570 от 26 декабря 2002 г. на 1/3 доли квартиры. Вторая квартира жилого дома принадлежит Л.И.Клоковой. Квартира, в которой проживают истцы, является обособленным жилым помещением, поскольку в ней имеется отдельный вход в помещение, две жилые комнаты, кухня, индивидуальное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение и газоснабжение. Таким образом, они пользуются, владеют и распоряжаются не квартирой, а частью жилого дома. В настоящее время у них возникла необходимость в оформлении в собственность земельного участка, расположенного около дома, однако сделать это не имеют возможности по причине того, что им была передана в собственность квартира, а не часть жилого дома. Просят изменить вид жилого помещения – квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на часть жилого дома, прекратить за Н.В.Бусаровым право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекратить за А.В.Бусаровой право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за Н.В.Бусаровым право общей долевой собственности на 1/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м. (общая площадь части дома, принадлежащей А.В.Бусаровой, Н.В.Бусарову - 30,6 кв.м.), признать за А.В.Бусаровой право общей долевой собственности на 2/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м. (общая площадь части дома, принадлежащей А.В.Бусаровой, Н.В.Бусарову - 30,6 кв.м.)
В судебном заседании истцы Н.В.Бусаров, А.В.Бусарвоа иск поддержали по указанным основаниям.
Ответчик администрация Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. В своем заявлении представитель ответчика администрации Краснослободского городского поселения Краснослободского муниципального района Республики Мордовия Т.А.Погорелова, действующая по доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, при этом указала, что не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Л.И.Клокова не возражал против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, о причине своей неявки не сообщило, об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, выслушав истцов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Л.И.Клокову, исследовав материалы дела, находит иск законным, обоснованным, подлежащим удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Частью 3 той же статьи предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно договору на передачу квартиры, заключенному 02 февраля 2002 г. между администрацией Краснослободского муниципального района Республики Мордовия и А.В.Бусаровой, <данные изъяты>, А.В.Бусаровой (2/3 доли) и Н.В.Бусарову (1/3 доли) передана безвозмездно в долевую собственность квартира, состоящая из двух жилых комнат общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
26 декабря 2002 г. на основании указанного договора на передачу квартиры Управлением юстиции Республики Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдано Н.В.Бусарову свидетельство 13 АЕ №241570 о государственной регистрации права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>, а А.В.Бусаровой выдано свидетельство 13 АЕ №241571 о государственной регистрации права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: Республики Мордовия, <адрес>, .
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 21 ноября 2002г. на <адрес> жилое помещение истцов определено и учтено как квартира. Данная квартира имеет общую площадь 30,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 14 кв.м. и 8,4 кв.м., и кухни площадью 8,2 кв.м., имеет отдельный выход на прилегающий к ней земельный участок, печное газовое отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализацию. Прямого доступа к помещениям общего пользования в жилом доме, а также самовольно возведенных или переоборудованных площадей квартира не имеет.
При таких обстоятельствах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности, в соответствии с его техническими характеристиками не отвечает признакам «квартиры», а является «частью жилого дома», в связи с чем суд считает необходимым изменить вид жилого помещения истцов на часть жилого дома.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение иска об изменении вида недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась принадлежащая им двухкомнатная квартира.
Разрешая требования истцов о прекращении права собственности на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру и признании за ними права общей долевой собственности на доли в том же размере в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, суд находит также подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было установлено, что истцы владеют на праве общей долевой собственности частью жилого дома, а не квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Изменить вид жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности Бусарову Н. В. (1/3 доли), Бусаровой А. В. (2/3 доли), на часть жилого дома.
Прекратить за Бусаровым Н. В. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за Бусаровой А. В. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Бусаровым Н. В. право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14 кв.м. и 8,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Бусаровой А. В. право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14 кв.м. и 8,4 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий - Л.А. Чижикова
