Решение от 29 августа 2014 года №2-267/2014

Дело 2-267/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 августа 2014 года                 с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием истца Мужева А.М.,
 
    ответчиков Аламовой Л.А., Михайлищева А.П., Михайлищева М.П., Михайлищевой И.П.,
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-267/2014 по иску Мужева А.М. к Аламовой Л.А., Михайлищеву А.П., Михайлищеву М.П., Михайлищевой И.П. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Мужев А.М. обратился в Байкаловский районный суд с иском к Аламовой Л.А., Михайлищеву А.П., Михайлищеву М.П., Михайлищевой И.П. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Аламовой Л.А. по договору купли-продажи часть жилого дома по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, свидетельствующей о том, что он передал деньги ответчику за вышеуказанную часть жилого дома и земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Деньги были переданы за часть жилого дома и земельный участок. Земельный участок и часть жилого дома по кадастровой выписке числятся за ФИО10, который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Часть жилого дома и земельный участок ответчик приобрела у Михайлищевой И.П. – дочери ФИО10 В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на данную часть жилого дома и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
        В судебном заседании истец Мужев А.М. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Аламовой Л.А. по договору купли-продажи часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы в этот же день. Договор был оформлен распиской, которую писала Аламова Л.А., также она передала ему предыдущую расписку, из которой следовало, что Аламова Л.А. приобрела часть жилого дома и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, у Михайлищевой И.П. – дочери ФИО10 Он приобрел у Аламовой Л.А. часть жилого дома вместе с земельным участком, с ДД.ММ.ГГГГ года периодически проживал в указанной части жилого дома. Часть жилого дома и земельный участок числятся за ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, у него осталось <данные изъяты> детей, и его дочь Михайлищева И.П. вступила в наследство. Часть жилого дома поддерживает в нормальном состоянии. После ДД.ММ.ГГГГ года он встречался с Аламовой Л.А., претензий у нее нет, денежные средства ей были переданы. В данной части жилого дома никто не прописан. С ДД.ММ.ГГГГ года он производит ремонт – сделал печки, свое отопление, вставил окна, обрабатывает земельный участок.
 
    Ответчик Аламова Л.А. в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по расписке у Михайлищевой И.П. часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей и использовала данную часть жилого дома и земельный участок, сначала в качестве жилого дома. Через некоторое время ее муж заболел, и они переехали в <адрес> в благоустроенную квартиру, она ездила присматривала за частью жилого дома в <адрес>, который стали использовать под дачу. В ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, и она ДД.ММ.ГГГГ продала часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу Мужеву А.М. за <данные изъяты> рублей. Претензий к истцу она не имеет, денежные средства за часть жилого дома и земельный участок были переданы в полном объеме. Подтвердила, что она приобрела у Михайлищевой И.П. часть жилого дома по вышеуказанному адресу с земельным участком и продала данную часть Мужеву А.М. также вместе с земельным участком. Части жилого дома имеют разные вход (выход), отдельные надворные постройки, земельные участки.
 
    Ответчик Михайлищев А.П., Михайлищев М.П. в судебном заседании исковые требования признали, при этом пояснили, что часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), принадлежали их родителям. ДД.ММ.ГГГГ умер отец, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. После смерти матери они и другие братья отказались от наследства в пользу Михайлищевой И.П. Михайлищева И.П. продала Аламовой Л.А. часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу по расписке в присутствии братьев и соседей ФИО6 и ФИО2, за <данные изъяты> рублей. Претензий у них нет. Два брата умерли, их осталось трое – они и Михайлищева И.П. В связи с тем, что Аламова Л.А. по состоянию здоровья не смогла жить в данном жилом помещении, она продала часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Мужеву А.М.
 
    Ответчик Михайлищева И.П. в судебном заседании исковые требования признала, при этом пояснила, что часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (ранее была улица <адрес>) <адрес>, принадлежали ее родителям. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец, ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать. После смерти мамы все дети отказались от наследства в ее пользу. Она продала Аламовой Л.А. часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу по расписке, которую писала она (Михайлищева И.П.), в присутствии братьев и соседей ФИО6 и ФИО2, за <данные изъяты> рублей, денежные средства были переданы. Претензий не имеет. Аламова Л.А. по состоянию здоровья не смогла жить в данной части жилого дома. Известно, что Аламова Л.А. продала часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Мужеву А.М.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекция Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца, ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, ответчиков, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с. ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Аламова Л.А. получила от Мужева А.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за половину дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.6).
 
    Согласно договора (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Михайлищева И.П. получила от Аламовой Л.А. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за половину дома, принадлежащего ее родителям ФИО10 и ФИО9 (л.д.7).
 
    Из постановления главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что части жилого дома, расположенного по <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.11-12).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
 
    Согласно данных свидетельства на право собственности на землю, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО10 (л.д.73), данный факт также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, где указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности ФИО10 (л.д.17-20).
 
    В судебном заседании истец Мужев А.М. указал, что фактически им была приобретена часть жилого дома с земельным участком, деньги переданы за часть жилого дома с земельным участком, ответчиками не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиками в подтверждение доводов истца указано на то, что Аламова Л.А. продавала часть жилого дома с земельным участком.
 
    Решением Байкаловского районного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт состоявшегося перехода права собственности на <данные изъяты> жилого дома, расположенного в <адрес> на имя ФИО10, умершего в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.67).
 
    Из данных свидетельства о браке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о браке № от ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения брака присвоены фамилии – ФИО1 и ФИО1 (л.д.68).
 
    Согласно данных свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71).
 
    Согласно данных записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем администрацией <данные изъяты> произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
 
    Из сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство – дочери наследодателя Михайлищевой И.П. Сведения о других наследниках: ФИО9 – жена, ФИО8 – сын, Михайлищев М.П. – сын, ФИО7 – сын, Михайлищев А.П. – сын. Михайлищев А.П., ФИО9, ФИО8 путем подачи заявлений от наследства отказались. От ФИО7, Михайлищева М.П. никаких заявлений ни о принятии наследства, ни об отказе от него не поступало. Свидетельства о праве на наследство еще не выдавались (л.д.45).
 
    Из свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).
 
    Согласно сведений, указанных в свидетельстве о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем органом ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).
 
    Из данных свидетельства о смерти <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ умер, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).
 
    Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения, администрации МО Байкаловский муниципальный район часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район и МО Байкаловского сельского поселения, не числится (л.д.13, 14).
 
    Как следует из информации Байкаловского Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений о принадлежности объекта, расположенного по адресу: <адрес>, по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ года), не имеется (л.д.48).
 
    Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что данными об объекте недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права, информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д.57).
 
    Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.63).
 
    Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.64-65).
 
    Из данных администрации МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время никто не зарегистрирован (л.д.9).
 
    Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически проживают без регистрации: Мужев А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10).
 
    Свидетель ФИО5 суду показала, что истец является ее мужем. Часть жилого дома и земельный участок, расположенные по <адрес> Мужев А.М. приобретал с ее согласия. Подтверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у Аламовой Л.А. часть жилого дома и земельный участок по вышеуказанному адресу за <данные изъяты> рублей, Аламова Л.А. писала расписку в ее (свидетеля) присутствии. Ранее у жилого дома был адрес: <адрес>, перенумерация домов была в ДД.ММ.ГГГГ году, стал адрес: <адрес>. Претензий Аламова Л.А. к Мужеву А.М. не высказывала. С ДД.ММ.ГГГГ года они начали проводить ремонт – сделали печки, свое отопление, вставили окна, обрабатывают земельный участок.
 
    Свидетель ФИО2 суду показала, что пользуется частью жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год она постоянно проживала в данной части жилого дома. Ее мужу решением суда оформлено право собственности на данную часть жилого дома и земельный участок. В другой половине доме проживали ФИО10 и ФИО9, у них было <данные изъяты> детей. После смерти ФИО10 в части жилого дома по <адрес> осталась проживать его жена ФИО9, дети проживали отдельно. После смерти ФИО9 ее дочь Михайлищева И.П. начала оформлять документы на данную часть жилого дома и земельный участок, но не оформила и продала часть жилого дома с земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, Аламовой Л.А., которая проживала в данном жилом помещении вместе с мужем примерно <данные изъяты> лет, потом ее муж заболел и они переехали в <адрес>. Подтвердила, что Аламова Л.А. в ДД.ММ.ГГГГ года продала данную часть жилого дома с земельным участком Мужеву А.М., и с этого времени он стал пользоваться жилым помещением и земельным участком, производит ремонт, обрабатывает земельный участок.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Мужев А.М. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчиков, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Мужева А.М. - удовлетворить.
 
    Признать за Мужевым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд Свердловской области.
 
    Решение суда изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
 
    Судья                       О.В.Лошкарева