Решение от 28 февраля 2014 года №2-267/2014

Дело № 2-267\2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ст. Ленинградская 28 февраля 2014 года
 
    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Куленко И.А.,
 
    при секретаре Калашниковой М.А.,
 
    с участием истца Чепраковой В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чепраковой В.М. к отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать сделку купли-продажи земельного участка и части жилого дома с А.Т.А. действительной и признании за ней права собственности на земельный участок и часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенных в поселке Звезда Ленинградского района Краснодарского края по улице № указав, что в апреле 2005 года приобрела у А.Т.А., умершей № часть домовладения с земельным участком. Сделка и полный расчет в сумме 10000 рублей были произведены в присутствии свидетелей В.М.С. и Д.С.И.. Данная сделка в связи с юридической неграмотностью не была своевременно зарегистрирована в учреждении юстиции. С 2005 года истец владеет частью домовладения, производит ремонты, обрабатывает земельный участок.
 
    Истец поддержала в полном объеме исковые требования.
 
        Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, в заявлении указав, что решение просит вынести на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.
 
        М.Г.Е. в судебное заседание не прибыла, в заявлении указав, что исковые требования признает в полном объеме и решение просит вынести на усмотрение суда.
 
        Представитель ОАО Племзавод «Соревнование» в судебное заседание не прибыл, в заявлении указав, что исковые требования признает в полном объеме и решение просит вынести на усмотрение суда.
 
        В.И.Г. в судебное заседание не прибыла, в заявлении указав, что не возражает в удовлетворении исковых требований.
 
        Представитель отдела имущественных отношений администрации МО Ленинградский район в судебное заседание не прибыл, в суд поступил отзыв о рассмотрении искового заявления без их участия и просит принять решение на усмотрение суда.
 
        Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Норма ст. 173 ГПК РФ устанавливает процессуальное требование об удовлетворении иска судом при признании его ответчиком. При этом рассмотрение дела по существу судом не производится, то есть судом не исследуется обоснованность и доказанность иска. Данное требование следует как из содержания ч.4 ст.173 ГПК РФ, согласно которой суд продолжает рассмотрение дела по существу лишь при непринятии им признания иска ответчиком, так и из содержания ч.4 ст.198 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. По смыслу данной нормы и находящихся с ней в системном единстве ч.1 ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска - это адресованное суду безусловное согласие ответчика с исковыми требованиями истца, в связи с чем, суд обязан проверить законность только заявленных истцом требований, признанных ответчиком. При этом требование истца может быть признано судом, противоречащим закону только в случае, если оно нарушает императивные нормы, то есть нормы, устанавливающие строго определенные правила поведения. В случае соответствия заявленного истцом требования закону при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц, суд в соответствии с ч. 2 ст.173 ГПК РФ разъясняет ответчику последствия признания им иска и в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленного истцом требования.
 
    Требования истца никаких императивных норм не нарушают, затрагивают права и законные интересы только ответчика и не могут нарушать прав и законных интересов других лиц.
 
    Поскольку заявленные исковые требования признаны ответчиком, они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, следовательно, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и принятия решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
        В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.07.1993 года, зарегистрированного в установленном порядке, А.Т.А. приобрела у КП «Соревнование» 1\4 долю домовладения, находящегося по адресу: поселок Звезда Ленинградского района Краснодарского края улица №. Земельный участок, на котором расположена доля домовладения, принадлежал А.Т.А. на праве собственности, о чем было выдано свидетельство №. В апреле 2005 года истица приобрела у А.Т.А. часть домовладения с земельным участком, расположенными в поселке Звезда Ленинградского района Краснодарского края по улице №. Сделка и полный расчет в сумме 10 000 рублей были произведены между сторонами в присутствии свидетелей В.М.С. и Д.С.И.. Данная сделка в связи с юридической неграмотностью не была своевременно зарегистрирована в учреждении юстиции, А.Т.А. умерла № года. С 2005 года истец владеет частью домовладения, производит ремонты, обрабатывает земельный участок.
 
        Свидетели В.М.С. и Д.С.И. пояснили, что знают истицу, так как проживают по соседству, родственниками не являются. Истец купила дом и земельный участок в 2005 году у А.Т.А., которая в 2006 году умерла. Они присутствовали при заключении сделки купли-продажи дома и земельного участка. За земельный участок и часть домовладения истец заплатила А.Т.А. 10000 рублей и 5000 рублей за мебель. Они расписались в расписке после расчета между сторонами. Стороны каких-либо претензий по сделке не имели.
 
        Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, ответчик не возражает удовлетворить исковые требования истца, права третьих лиц не нарушены, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок и часть жилого дома и произвести их государственную регистрацию.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 165, 218 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Чепраковой В.М. к отделу имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинградский район о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи земельного участка и части домовладения, расположенных по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Звезда, улица №, между Чепраковой В.М. и А.Т.А., действительной.
 
        Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, п. Звезда улица № между отделом имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район, В.И.Г., М.Г.Е. и ОАО Племзавод «Соревнование».
 
        Признать за Чепраковой В.М. право собственности на земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Звезда, улица №.
 
        Признать за Чепраковой В.М. право собственности на часть шлакобетонного блочного жилого дома, литер А, общей площадью 25,7 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м. и сооружениями, расположенными по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Звезда, улица №.
 
        Оставить за отделом имущественных отношений муниципального образования Ленинградский район, В.И.Г., М.Г.Е. и ОАО Племзавод «Соревнование» право общедолевой собственности на оставшуюся долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Звезда, улица №
 
        Прекратить за А.Т.А. право общей долевой собственности на 1\4 долю домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Звезда, улица №.
 
        Прекратить за А.Т.А. право собственности на земельный участок площадью 432 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, поселок Звезда, улица №.
 
    Копию настоящего решения направить в Ленинградский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для сведения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.
 
    Судья: И.А. Куленко