Решение от 08 июля 2013 года №2-267/2013

Дата принятия: 08 июля 2013г.
Номер документа: 2-267/2013
Субъект РФ: Алтайский край
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

                                                                                                       Дело № 2-267/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Троицкое                                                                                  8 июля 2013 года
 
    Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
 
    Председательствующего Зайцевой Л.Н.,
 
    При секретаре Чегодаевой В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ульянова В.Е., Ульяновой Г.Г. к Орловой Е.К., администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в Троицкий районный суд с иском к ответчикам о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>
 
    В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ супруги Ульяновы купили у Орловой Е.К. указанную квартиру, был составлен письменный договор купли-продажи, деньги за квартиру продавцом были получены в полном объеме. С момента покупки истцы стали проживать в данной квартире. Право собственности ответчика подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В связи с отсутствием надлежащей регистрации перехода права собственности, зарегистрировать в настоящее время право собственности истцы не могут. При этом после продажи жилого помещения ответчица выехала за пределы села и ее настоящее место жительства истцам неизвестно.
 
    Просили признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истцы на исковых требованиях настаивали и пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ г. купили за <данные изъяты> рублей у Орловой Е.К. указанную квартиру. Деньги за квартиру ими оплачены продавцу полностью, ответчик передал им документы, подтверждающие его право собственности на указанную квартиру. В настоящее время место жительства ответчика им не известно. Муж ответчицы умер. В ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности они не могут. Просили признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру.
 
    Представитель ответчика - администрации Хайрюзовского сельсовета с исковыми требованиями согласен, обратился с заявлением о признании иска. Признание иска осознанно, добровольно и принимается судом.
 
    Ответчик Орлова Е.К. в судебное заседание не явилась, извещалась судебной повесткой по месту настоящего проживания - <адрес> имеются сведения о вручении судебной повестки адресату.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.К. продала Ульянову В.Е. приватизированную квартиру по <адрес> (л.д.9)
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Е.К. получила за проданную квартиру <данные изъяты> рублей, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей Ульянов В.Е. выплатил Орловой Е.К. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем в расписке имеется запись о том, что расчет произведен, указанная запись подписана Орловой Е.К.
 
    В соответствие со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
 
    На основании ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договоре передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними в собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Орловой Е.К. и О. по договору безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ была передана указанная квартира АО «Победа» в собственность (л.д.8)
 
    Согласно адресной справки квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).
 
    Как следует, из справки администрации Хайрюзовского сельсовета, в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ Ульянов В.Е. и Ульянова Г.Г. (л.д.23).
 
    Орлова Е.К. на территории Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края не зарегистрирована и не проживает (л.д.20).
 
    На балансе администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края указанная квартира не стоит (л.д.21).
 
    В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации на данную квартиру (л.д.15).
 
    В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю спорная квартира на техническом учете стоит, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.17).
 
    На земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей совместной собственности за Ульяновой Г.Г. и Ульяновым В.Е. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истцы приняли товар и оплатили продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрели право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
 
    Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
 
    Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцами. Оплатив стоимость дома, истцы стали проживать в нем, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истцов, следовательно, их право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения.
 
    Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
 
    Учитывая вышеизложенное, за истцами следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    В соответствие со ст.244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.2 названной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    По просьбе истцов суд не присуждает истцам с ответчика понесенные по делу судебные расходы, т.к. истцы просили оставить судебные расходы за свой счет.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ульяновой Г.Г. и Ульяновым В.Е. право общей совместной собственности на квартиру № в жилом доме № по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
 
               Председательствующий                                                                 Зайцева Л.Н.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать