Решение от 29 апреля 2014 года №2-267/14г.

    Д. №2-267/14 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    29 апреля 2014 года                                                                  с. Новоселицкое                                                                              
 
    Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Л.В. Хачирова,
 
    при секретаре судебного заседания Коневой С.Н.,
 
               с участием: представителя истца Войтова С.Д. - Каргалев С.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    третьего лица Чернова Л.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Каргалев С.Н., действующего на основании доверенности в интересах Войтов С.Д. к администрации муниципального образования села Долиновка, Новоселицкого района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Каргалев С.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах Войтов С.Д. обратилась в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> между Войтов С.Д. и колхозом имени Тельмана Новоселицкого района Ставропольского края, интересы которого по доверенности представляла ФИО6, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Согласно п.1 Договора колхоз имени Тельмана Новоселицкого района Ставропольского края продал, а гр. Войтов С.Д., купил <данные изъяты>. находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно п.2 Договора указанное домовладение принадлежит колхозу имени «Тельмана» на основании строительства.
 
    В соответствии с п. 3 Договора квартира продана за 33 799 рублей, которые колхоз им. Тельмана получил с покупателя до подписания договора. Приобретенная Войтов С.Д. недвижимость располагалась на земельном участке площадью <данные изъяты>.
 
    Указанный договор был удостоверен нотариусом Новоселицкого района ФИО7
 
    Сразу после заключения договора указанное недвижимое имущество было передано покупателем продавцу. С момента приобретения домовладения Войтов С.Д. в нем проживает совместно со своей семьей и поддерживает его в удовлетворительном состоянии, оплачивает все коммунальные платежи, как добросовестный покупатель имущества.
 
    В соответствии с действующим на тот период времени законодательством, договор купли продажи должен был быть зарегистрирован в администрации села Долиновского, однако на тот момент Войтов С.Д. этого не знал и добросовестно заблуждался, что удостоверения договора нотариусом достаточно для возникновения права собственности.
 
    Войтов С.Д. также является собственником земельного участка, на котором расположена приобретенная им часть жилого дома. Право собственности на земельный участок подтверждено кадастровым паспортом земельного участка выданного ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данными кадастрового паспорта земельный участок располагается по адресу:<адрес> площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной главой администрации муниципального образования с. Долиновка на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладению, принадлежащему Войтов С.Д. по <адрес>, присвоен №
 
    После приобретения домовладения, Войтов С.Д., как его собственником, не инициировались работы по проведению технической инвентаризации приобретенного имущества. При заключении договора никто из сторон не обладал достоверно установленными в соответствии с точными средствами измерения сведениями о площади отчуждаемого и приобретаемого недвижимого имущества, поэтому указание в договоре площади помещения являлось приблизительным.
 
    С целью приведения в соответствие технических документов на принадлежащую Войтов С.Д. недвижимость, им было инициировано проведение кадастровых работ в связи с необходимостью постановки здания на государственный кадастровый учет.
 
    Согласно технического паспорта части жилого дома, общая площадь составляет <данные изъяты>., местоположение:<адрес>
 
    Собственником второй части жилого дома по адресу:<адрес>, является Чернова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая зарегистрировала свое право в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
 
    С момента приобретения указанного недвижимого имущества истец производит оплату коммунальных платежей, осуществляет необходимый ремонт, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
 
    Согласно технического паспорта части жилого дома, изготовленного Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» инвентаризационная стоимость помещения в ценах 2014 года составляет <данные изъяты>.
 
    Истец обращался в Новоселицкий отдел Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с просьбой дать разъяснение возможна ли регистрация права собственности на приобретенную мною недвижимость. На его обращение ему было разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество возможна только при наличии правоустанавливающих документов. В п.1 ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Документ основание предоставляется в 2-х экземплярах -оригинал и копия. В случае отсутствия указанных документов оснований для государственной регистрации прав, государственная регистрация прав возможна по решению суда. Имеются расхождения в наименовании объекта недвижимого имущества, расхождения в площади между правоустанавливающими и техническими документами, отсутствует кадастровый паспорт.
 
    Имеющиеся у истца документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено его исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный в 1993 году.
 
    Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
 
    Просит признать за Войтов С.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
 
            Истец Войтов С.Д., в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.                      
 
            В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.
 
            Представитель истца Войтов С.Д. - Каргалев С.Н., действующий на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края в судебное заседание не явился, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд от главы МО с. Долиновка Новоселицкого района Ставропольского края ФИО8 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают и не возражают против их удовлетворения.
 
            В соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.
 
            Третье лицо Чернова Л.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Войтов С.Д. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу:<адрес> № и пояснила, что она является собственником другой части жилого дома, право собственности, на которую зарегистрировано в установленном законом порядке. Части жилого дома являются изолированными, претензий к истцу Войтов С.Д. у неё не имеется. Спора о праве нет.
 
            Выслушав представителя истца Войтов С.Д. - Каргалев С.Н., действующего на основании доверенности, третье лицо Чернова Л.М., изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования Каргалев С.Н., действующего на основании доверенности в интересах Войтов С.Д. о признании права собственности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    На период возникновения данных правоотношений между продавцом и покупателем действовали положения ГК РСФСР.
 
    Согласно статье 99 ГК РСФСР, действующей на тот период времени, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).
 
    Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
 
    Прежним собственником данного недвижимого имущества, в соответствии с законом было принято решение о продаже части жилого дома.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 105 ГК РСФСР, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).
 
    Согласно статье 135 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
    Согласно статье 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
 
    Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 161 ГК РСФСР если стороны условились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему условленной формы, хотя бы по закону для данного рода договора эта форма и не требовалась.
 
    Если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т. п., подписанными стороной, которая их посылает.
 
    В силу статьи 237 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
 
    Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
 
    Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    В соответствии с п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Согласно ч. 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
 
    Согласно п.1 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовать свои полномочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.
 
    Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (ст. 6 ФЗ № 122 от 21.07.1997 года), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества. При передаче во исполнение договора имущества и отсутствии между сторонами спора относительно объекта купли - продажи, основания для признания договора незаключенным отсутствуют.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, (п.2 ст.223 ГК РФ).
 
            В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней». Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В силу ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.04.2003 года №6-11 указал, что ГК РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане и юридические лица вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.
 
    По смыслу статьи 35 Конституции РФ во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46,55 (часть 1) права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иными участниками гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
 
    Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2), 55 (части 1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота -собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
 
    В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
 
    Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени Тельмана, в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности № и гр. Войтов С.Д. был заключен договор купли-продажи, согласно которого Войтов С.Д. приобрел 0,5 целого домовладения, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Согласно п.3 Договора 0,5 целого домовладения продано Войтов С.Д. за 33799 рублей.
 
           Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Ставропольского края и зарегистрирован в реестре за №.
 
           В договоре приватизации предмет договора обозначен как 0,5 целого домовладения, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.
 
    На основании постановления № главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладению, принадлежащему Войтов С.Д. по <адрес>, присвоен № «б», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией муниципального образования <адрес>.
 
    Согласно технического паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК БКИ СК «Новоселицкий филиал» значится следующий объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение:<адрес>.
 
          Очевидно, что сведения о площади объекта недвижимости были внесены в договор купли-продажи произвольно, так как техническая документация на квартиру была составлена после заключения договора купли-продажи.
 
    Собственником второй части жилого дома по адресу:<адрес> является Чернова Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
 
    Часть жилого дома, принадлежащая Войтов С.Д. расположена на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу:<адрес>. Кадастровый номер №, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ года.
 
           Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
              Признание права собственности на указанное недвижимое имущество необходимо истцу Войтов С.Д. для государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
              На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, п.2 ст.218, п.2 ст. 223, 432, 552 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
             Исковые требования Каргалев С.Н., действующего на основании доверенности в интересах Войтов С.Д. к администрации муниципального образования села Долиновка, Новоселицкого района, Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить
 
           Признать за Войтов С.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес> б.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.
 
    Судья                                                                                                         Л.В. Хачирова