Решение от 03 марта 2014 года №2-267/14

Дело № 2-267/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Гулькевичи 03 марта 2014 года
 
    Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего: Хайрутдиновой О.С.
 
    при секретаре: Гучуа Н.Ю.
 
    с участием истца Алексейцева В.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексейцева В.М. к Администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
 
У с т а н о в и л :
 
        Истец Алексейцев В.М.обратился в суд с иском к администрации Соколовского сельского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с выстроенными пристройками.
 
        Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора дарения земельного участка 1/2 доли с объектами недвижимости 1/2 доли № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/2 доли земельного участка мерою 2315 кв.м. с расположенным на нем жилым домом 1/2 доли, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. находящихся по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выданными ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником оставшейся 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома являлась его супруга ФИО1. В 2009 году ими без получения в установленном порядке разрешения была выполнена реконструкция жилого дома в части: строительства отапливаемой пристройки литер «A3» и пристройки литер «а2» для размещения в них кухни и коридора. Строительно-монтажные работы по строительству данных пристроек велись своими силами, без привлечения подрядных организаций. В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома: общая площадь с 42 кв.м. увеличилась до 68,5 кв.м., а жилая с 26,3 кв.м. уменьшилась до 25,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла его супруга ФИО1 В связи с принятием наследства в настоящее время он не может оформить все необходимые документы, так как реконструкция жилого дома была произведена ими самовольно. В январе 2014 г. он обратился с заявлением об узаконивании реконструированного одноэтажного жилого дома в Администрацию Соколовского сельского поселения, но ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано и рекомендовано обращаться с настоящим заявлением в Гулькевичский районный суд. Согласно технического заключения выполненного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району на основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы реконструкции дома и по возведению отапливаемой пристройки литер «A3» и пристройки литер «а2» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких - либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции строительных норм на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонение от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает интересы других (третьих) лиц. Образованные помещения можно использовать согласно своему функциональному назначению. Просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом - литер А,А1,АЗ,а,а2 со следующими ТЭП: общей площадью - 68,5 кв.м., жилой площадью - 25,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Гулькевичского района, Краснодарского края.
 
        В судебном заседании истец Алексейцев В.М.настаивал на удовлетворении требований изложенных в иске.
 
        Представитель администрации Гулькевичского районного поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
        Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
        Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании установлено, что Алексейцев В.М. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 42,0 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, площадью 2315 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по ул<адрес> Гулькевичского района Краснодарского края.Вторым собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 42,0 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доли земельного участка, площадью 2315 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, является ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из наследственного дела № года,ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в наследство после смерти ФИО1 обратились супруг Алексейцев В.М. и дочь ФИО2Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказалась от причитающейся ей всей доли наследства по всем основаниям в пользу Алексейцева В.М., данное заявление заверено нотариусом Ставропольского городского нотариального округа Ставропольского края ФИО3 серии №. То есть Алексейцев В.М. в целом является собственником земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>.
 
        В 2009 году Алексейцевым В.М. без получения в установленном порядке разрешения была проведена реконструкция жилого дома.
 
        Согласно техническому заключению Филиала Государственного Унитарного Предприятия Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной реконструкции в жилом доме: строительства отапливаемой пристройки и пристройки, по адресу: Краснодарский край Гулькевичский район <адрес>, установлено, что в ходе реконструкции произведены следующие строительные работы: реконструирован жилой дом литер «А,А1,А3,а,а2» со строительством отапливаемой пристройки литер «A3» и пристройки литер «а2». Основные конструктивные элементы реконструированного жилого дома литер «А,А1,А3,а,а2», а именно Литер «А,А1,а» фундамент- бетонный ленточный, глубиной 0,7 м; стены - саманный кирпич, облицованные 1/2 кирпичом, толщиной 470мм; перегородки - саманный кирпич, толщиной 130мм;перекрытие - деревянные балки 150мм. Х 50мм. с шагом 0,8 м, опирающиеся на поперечные стены и прогоны, утепленные минеральной ватой толщиной 100мм; кровля - шифер по деревянным стропилам (шаг стропил 0,8м., стропила - деревянные балки 150мм.х50 мм. ) и обрешетке; заполнение оконных проемов - деревянные размерами 1,74м.х1,30м; полы – дощатые. Литер «А3»: фундамент - бетонный ленточный глубиной 0,7м.; стены - кирпичные, толщиной 380мм; перекрытие - деревянные балки 150мм. х50мм. с шагом 0,8 м, опирающиеся на поперечные стены и прогоны, утепленные минеральной ватой толщиной 100мм; кровля - шифер по деревянным стропилам (шаг стропил 0,8м., стропила - деревянные балки 150мм.х50 мм.) и обрешетке; заполнение оконных проемов - МПО, размерами 1,74м.х1,30м; полы- дощатые. Литер «а2»: фундамент - бетонный ленточный глубиной 0,7м; стены- кирпичные, толщиной 380мм; перекрытие - деревянные балки 150мм. х50мм. с шагом 0,8 м, опирающиеся на поперечные стены и прогоны, утепленные минеральной ватой толщиной 100мм; кровля - шифер по деревянным стропилам (шаг стропил 0,8м., стропила - деревянные балки 150мм.х50 мм.) и обрешетке; заполнение оконных проемов - МПО-арочного типа, размерами 1,60м.х1,20м; полы – дощатые. Жилой дом, литер «А,А1,А3,а,а2» подключен к инженерным коммуникациям: -электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, отопление, канализация. B архитектурно-конструктивных элементах здания используются понятия «несущие и ограждающие конструкции». Любое здание состоит из взаимосвязанных между собой архитектурно-конструктивных элементов. Эти элементы подразделяются на несущие и ограждающие. Несущие элементы воспринимают все нагрузки, возникающие в здании (собственную силу тяжести, нагрузки от оборудования, людей, готовой продукции). Ограждающие элементы предназначены для защиты внутренних объемов здания от атмосферных воздействий (снега, дождя, ветра, солнца), а также для изоляции одного помещения от другого. К ограждающим конструкциям относятся наружные и внутренние стены, перекрытия и перегородки, заполнения дверных и оконных проемов. Стены и перекрытия могут выполнять совмещенные функции несущих и ограждающих конструкций. В соответствии с п.п.1. ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» строительные конструкции и основания должны быть запроектированы таким образом, чтобы они обладали достаточной надежностью при возведении и эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий (например, в результате землетрясения, наводнения, пожара, взрыва). На основании проведенного анализа технической документации до и после реконструкции и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе реконструкции жилого дома строительные работы не затронули несущие конструкции существующего строения дома, строительные работы реконструкции дома и по возведению отапливаемой пристройки литер «A3» и пристройки литер «а2» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных при реконструкции строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций, сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция жилого дома не нарушает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению образованные помещения можно использовать как: Литер «А» - № 1 Жилая комната, № 2 - Жилая комната, № 3 - Жилая комната, № 4 – Кухня; Литер «а» № 6 – коридор; Литер «А1» № 5 – ванная; Литер «А3» № 7 – кухня; Литер «А2» № 8 – коридор, общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью – 25,23 кв.м.
 
    Учитывая, что истец возвел пристройки на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, для благоустройства дома, согласно техническому заключению техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений; отказ администрации в выдаче разрешения на реконструкцию связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение дома в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить перепланированном состоянии жилой дом <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, признать за истцом право собственности на самовольно возведенные к нему пристройки.
 
    Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л :
 
        Признать за Алексейцевым В.М. право собственности на самовольно выстроенную отапливаемую пристройку, Литер«А3», общей площадью 11,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края.
 
        Признать за Алексейцевым В.М. право собственности на самовольно выстроенную пристройку, Литер «а2», общей площадью 9,0 кв.м расположенную по адресу: <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края.
 
        Сохранить жилой дом <адрес> Гулькевичского района Краснодарского края, в реконструированном состоянии со строительством отапливаемой пристройки Литер «А3» и пристройки Литер «а2», со следующими ТЭП: общая площадь 68,5 кв.м, жилая площадь25,2 кв.м.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: