Решение от 27 июня 2014 года №2-267/14

РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 июня 2014 года                                                                                                       г. Батайск
 
    Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,
 
    с участием адвоката - Ванюниной Е.В.,
 
    представителя ООО «УК «Квартал»» - Оверченко Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
 
    при секретаре - Блошенко М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-742/14 по иску ООО «Управляющая компания «Квартал»» к Гонтареву <данные изъяты> о нечинении препятствий сотрудникам ООО «УК «Квартал»» к доступу в <адрес> в <адрес> с целью осмотра и последующей замены трубы системы отопления в данной квартире.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Управляющая компания «Квартал»» обратилось в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то обстоятельство, что в связи с жалобами жителя <адрес> в <адрес> об отсутствии отопительной системы в их квартире, неоднократно проводилось обследование инженерной системы отопления по указанному адресу. Предположительно собственник <адрес> в <адрес> при проведении ремонтных работ в квартире самовольно распорядился общедомовым имуществом, произведя изменение внутридомовой системы отопления - изменил конфигурацию стояков отопления, что нарушило нормальное функционирование системы отопления и явилось причиной отсутствия отопления в соседних квартирах. Неправомерные действия ответчика снижают характеристики надежности и безопасности дома, ставят под угрозу сохранность имущества собственников помещений дома, а также создают препятствия в предоставлении коммунальной услуги по отоплению дома надлежащего качества. Для приведения инженерной системы отопления в <адрес> в <адрес> в надлежащее состояние необходимо предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Квартал» в <адрес> в <адрес> для устранения неполадок в инженерной системе отопления, однако житель <адрес> Гонтарев М.В. документ, удостоверяющий личность, сотрудникам не предоставлял, о родственных отношениях с собственником квартиры Шторгиной <данные изъяты> не представлял, в допуске работников ООО «УК «Квартал» для проведения данных работ отказал. Собственник <адрес> в <адрес> - Шторгина <данные изъяты> на контакт с ООО «УК «Квартал» не выходила. На неоднократные устные и письменные предложения допустить работников ООО «УК «Квартал» для устранения неполадок в инженерной системе отопления, проживающий в квартире Гонтарев М.В. - родственник собственника, отвечал отказом. В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения) находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п. п. 1.7.5 Правил). Своими действиями ответчик препятствует выполнению ООО «УК «Квартал» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности инженерной системы отопления, что создаёт неблагоприятные условия для проживания жителей дома (нарушен температурный режим), а также может привести к аварийной ситуации. Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного жилого дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ФЗ РФ от 30.12.2009г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а так как ответчик, являясь собственником <адрес> в <адрес>, самовольно произвёл переделку стояка отопления, то по сути, он единолично распорядился общедомовым имуществом, нарушив законные права и интересы иных собственников общедомового имущества. С учётом изложенного, ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> обратилось в суд с иском к Шторгиной <данные изъяты> об обязании её не чинить препятствия по выполнению ремонтных работ работниками ООО «УК «Квартал» <адрес>, допустив их в квартиру по адресу: <адрес>, для выполнения работ по устранению неисправностей инженерной системы отопления, выполнения восстановительных работ, а также обязании её восстановить систему отопления в своей квартире.
 
    Определением судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ суд заменил ответчицу Шторгину В.И. на надлежащего ответчика по делу - Гонтарева <данные изъяты>, который является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21).
 
    В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу представитель ООО «УК «Квартал» исковые требования уточнила, просила суд обязать Гонтарева <данные изъяты> не чинить препятствий сотрудникам ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> к доступу в <адрес> в <адрес> с целью осмотра и последующей замены трубы системы отопления в данной квартире (л.д.39).
 
    Представитель ООО «УК «Квартал»» - Оверченко Н.В., выступающая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40), в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объёме.
 
    Ответчик Гонтарев В.М. в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные ч.1 ст. 113 ГПК РФ, по извещению ответчика о времени и месте настоящего судебного заседания по известному суду адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика Гонтарева <данные изъяты>.
 
    В связи с неизвестностью фактического местонахождения Гонтарева В.М. определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. суд назначил для защиты интересов ответчика Гонтарева В.М. - адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика Гонтарева В.М. - адвокат Ванюнина Е.В. в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес>.
 
    Выслушав представителя истца, обозрев гражданское дело № 2-267/14, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> в полном объёме по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.
 
    В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
 
    1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
 
    2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
 
    3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
 
    4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
 
    5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
 
    В судебном заседании было установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, проведённого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ дом передан в управление ООО «Управляющая компания «Квартал».
 
    В соответствии с условиями договора управления многоквартирного жилого дома ООО «Управляющая компания «Квартал» взяло на себя обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества, а также по предоставлению коммунальных услуг в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации № от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
 
    Пунктом 2 Правил внутридомовые инженерные системы определены как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
 
    Согласно п. 3 Правил соответствие технического состояния внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям и готовность для предоставления коммунальных услуг, является условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с п.п. «е» п. 4 Правил потребителю может быть предоставлена коммунальная услуга в виде отопления, то есть подачи по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте приложения № к настоящим Правилам.
 
    В соответствии с п.п. 2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.
 
    Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией (п.п. 1.7.5 Правил).
 
    Судом установлено, что Гонтарев <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в подтверждение чего в материалах дела имеется выписка из ЕГРП (л.д.21).
 
    Согласно заключению специалиста <адрес> Тепловых сетей филиала ОАО «Донэнерго» Тепловые сети, установлено, что в жилых помещениях № № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, согласно проведенному натурному осмотру система отопления нарушена в связи с обнаруженной в части отопительной трубы, начиная с <адрес>, № по <адрес> в <адрес>, а также переходящая в <адрес> - ржавчины, известкового осадка и закоррозийности отопительной трубы, затрудняющих ток воды и снижающих, тем самым, эффективность всей системы обогрева многоквартирного дома. Доступа в <адрес> в <адрес> собственник квартиры не предоставил, однако в Приложении № видно, что отрезок трубы с <адрес> переходит в стену <адрес> в <адрес>, следовательно, на основании вышеизложенного необходимо устранить определённый отрезок отопительной трубы <адрес>, для восстановления циркуляции в системе отопления многоквартирного дома по <адрес>.
 
    Судом установлено, что ответчик своими действиями препятствует выполнению ООО «УК «Квартал» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и устранению неисправности в системе отопления, что создаёт неблагоприятные условия для проживания жителей дома, так как нарушен температурный режим, что в свою очередь может привести к аварийной ситуации.
 
    Данные обстоятельства подтверждены не только письменными доказательствами, содержащимися в материалах гражданского дела № 2-742/14, в материалах настоящего гражданского дела, но и свидетельскими показаниями ФИО8 (собственницы <адрес>), ФИО9 (дочери собственницы <адрес>).
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Гонтарева <данные изъяты> не чинить препятствий сотрудникам ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> к доступу в <адрес> в <адрес> с целью осмотра и последующей замены трубы системы отопления в данной квартире.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
 
    С учётом изложенного, суд взыскивает с Гонтарева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб. (л.д.4), расходы на получение выписки из ЕГРП на квартиру в сумме 600 руб. (л.д.41), расходы по отправке телеграммы в адрес ответчика в сумме 305 руб. 74 коп. (л.д.40).
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ
 
РЕШИЛ:
 
Обязать Гонтарева <данные изъяты> не чинить препятствий сотрудникам ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> к доступу в <адрес> в <адрес> с целью осмотра и последующей замены трубы системы отопления в данной квартире. Взыскать с Гонтарева <данные изъяты> в пользу ООО «Управляющая компания «Квартал»» <адрес> расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП на квартиру в сумме 600 руб., расходы по отправке телеграммы в адрес ответчика в сумме 305 руб. 74 коп., а всего в сумме 4 905 руб. 74 коп. Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.
Судья                                                                                                          Н.В. Заярная
 
    Решение в окончательной форме принято 2 июля 2014 года