Решение от 02 апреля 2013 года №2-267/13

    Дело №2-267/13
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    п.Крапивинский Кемеровской области 02 апреля 2013 года
 
    Судья Крапивинского районного суда Кемеровской области Кудрякова Л.И., при секретаре Петрукович В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Землянухина Сергея Борисовича, Землянухиной Веры Семеновны, Землянухиной Елизаветы Сергеевны и Землянухиной Ульяны Сергеевны к ОАО «Кузбассгидроэнергострой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Землянухин С.Б., Землянухина В.С., Землянухина Е.С. и Землянухина У.С. обратились в Крапивинский районный суд с гражданским иском к ОАО «Кузбассгидроэнергострой» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: …, расположенную на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого дома … года постройки, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. Мотивировали свои требования тем, что приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи от … г. у ответчика в равно долевую собственность. Продавцу указанная квартира принадлежала на основании Договора мены от … г. зарегистрированного государственным нотариусом …, реестр № … от … г. и в БТИ Крапивинского района. Кроме того договор зарегистрирован Крапивинской поселковой администрацией … г. реестровая книга … инв.№…
 
    Договор купли-продажи от … г. зарегистрирован в Учреждении юстиции по Кемеровской области. Сумма сделки составила … рублей. Оплата стоимости квартиры должна производится покупателями с рассрочкой платежа сроком на 5 лет, ежемесячными равными долями. Соглашением сторон определено, что покупатели имеют право досрочной оплаты стоимости квартиры. При заключении договора, спорная квартира была свободна от прав третьих лиц, под арестом не состояла. Квартира была передана продавцом покупателя до заключения данного договора. Фактически истцы проживают и стоят на регистрационном учете в спорной квартире с … г. по настоящее время. По условиям договора право собственности у Покупателя возникает с момента полной ее оплаты. Истцы выплатили стоимость квартиры ответчику согласно условий договора в полном объеме путем удержания ежемесячных платежей из заработной платы главы семьи Землянухина С.Б., который работал у ответчика. После выплаты стоимости квартиры в отношении ответчика была начата процедура банкротства и ОАО «Кузбассгидроэнерегострой» было ликвидировано по решению арбитражного суда … г. о чем имеется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. В ходе ликвидации юридического лица ответчик к истцам никаких имущественных требований относительно спорного жилого помещения не заявлял. В муниципальную собственность квартира не передавалась, о чем имеется справка от председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Крапивинского района Кемеровской области. В связи с ликвидацией ответчика у истцов нет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру. Просят признать за ними право собственности в равных долях.
 
    Истцы Землянухин С.Б., Землянухина У.С. и Землянухина Е.С. в судебное заседание не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагает возможным удовлетворить заявленное ходатайство на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Истица Землянухина В.С. в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. В настоящее время им необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанный объект, из-за ликвидации продавца в установленном порядке этого сделать невозможно.
 
    Представитель ответчика- конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дне судебного заседания в связи с чем суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что стороны заключили … г. Договор купли-продажи относительно спорного жилого помещения ( л.д.14-15). Представленный в деле договор купли-продажи зарегистрирован в Учреждении юстиции Регистрационного округа № … по Кемеровской области … г. регистрационный № … По условиям договора стороны пришли к соглашению о том, что Продавец в лице Р., действующего от имени собственника Кузбасского открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Кузбассэнерго» на основании доверенности, продал, а истцы, именуемые в договоре как Покупатели, купили указанное в иске жилое помещение в равную долевую собственность. Стороны пришли к соглашению о цене и порядке расчета, а именно покупатели должны были произвести расчет по договору в течении 5 лет с рассрочкой платежа ежемесячными равными долями, начиная с месяца следующего после регистрации настоящего договора. Договор вступает в силу с даты его регистрации в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности у Покупателя возникает с момента полной оплаты. Продавец передал квартиру Покупателям до подписания настоящего договора, в силу чего договор имеет силу акта приема-передачи. Продавцу указанная квартира принадлежала на основании Договора мены от … г. зарегистрированного государственным нотариусом …, реестр №… от … г. и в БТИ Крапивинского района. Кроме того договор зарегистрирован Крапивинской поселковой администрацией … г. реестровая книга… инв.№ … Согласно представленных в деле документов и квитанций расчет по сделке произведен в полном объеме, ответчик в ходе ликвидации юридического лица не предъявил к покупателям материальных требований и с … г. прекратил деятельность, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № … от … г. ( л.д.39) Истцы несут бремя содержания имущества с момента фактической передачи его ответчиком, что подтверждается квитанциями. ( л.д.18-26)
 
    Согласно технического паспорта, изготовленного на … г., указанная в иске квартира по данным БТИ принадлежит истцам в силу указанного выше договора купли-продажи, не имеет перепланировок и реконструкций, под арестом не состоит. Иной возможности зарегистрировать право собственности у истцов нет, поскольку продавец как юридическое лицо ликвидировано и не имеет правопреемников.
 
    Представленные истцами по делу доказательства суд принимает как достоверные и допустимые, оснований сомневаться в их достоверности нет. Согласно сведений из КУМИ Администрации Крапивинского муниципального района спорная квартира в Реестре муниципальной собственности Крапивинского района не учитывается.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Признать право общей собственности за Землянухиным Сергеем Борисовичем, … года рождения, уроженцем …, Землянухиной Верой Семеновной, … года рождения, уроженкой …, Землянухиной Елизаветой Сергеевной, … года рождения, уроженкой …, Землянухиной Ульяной Сергеевной, … года рождения, уроженкой … на объект недвижимого имущества : квартиру, расположенную по адресу: …, общей площадью – … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м. в равных долях по … доли в праве за каждым.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Землянухина Сергея Борисовича, Землянухиной Веры Семеновны, Землянухиной Елизаветы Сергеевны и Землянухиной Ульяны Сергеевны в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения.
 
    Судья Кудрякова Л.И.