Решение от 15 марта 2013 года №2-267/13

к делу №2-267/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «15» марта 2013 года                                  г.Туапсе
 
    Судья Туапсинского городского суда Краснодарского края Еременко С.Н.,
 
    с участием представителя истицы по доверенности Абрамович Т.Ф.,
 
    представителя ответчика - администрации Туапсинского района по доверенности Синенко М.А.,
 
    представителя ответчика - администрации Туапсинского городского поседения по доверенности Чувалджяна Д.И.,
 
    при секретаре Супряга А.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Меркуловой Е.Ю. к администрации Туапсинского городского поселения, администрации Туапсинского района, Ковалеву А.М., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Меркулова Е.Ю. обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к администрации Туапсинского городского поселения, администрации Туапсинского района, Ковалеву А.М., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что Меркулова Е.Ю. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую приобрела по договору купли-продажи от 24.04.2012 года. При оформлении сделки купли-продажи она обнаружила дефекты в пристройке к квартиры и была вынуждена произвести ремонт, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 12,0 кв.м., а жилая уменьшилась на 3,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и техническим заключением специалиста от 10.12.2012 года. В результате перепланировки строительные нормы нарушены не были, функциональное назначение помещений не изменялось, а также не нарушает интересов иных собственников помещений, в связи с чем, истица просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
 
    Представительница истицы по доверенности Абрамович Т.Ф., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Туапсинского району по доверенности Синенко М.А., в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что переустройство квартиры произведено без разрешительной документации.
 
    Представитель ответчика - администрации Туапсинского городского поседения по доверенности Чувалджян Д.И., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
 
    Ответчик Ковалев А.М. представил в суд заявление, в котором просит иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии договором купли-продажи от 24.04.2012 года Меркулова Е.Ю. приобрела у Мережко С.Ю. в лице его представителей Пацар А.Н. и Ковалева А.М. квартиру, расположенную по адресу; <адрес>.
 
    На основании договора купли-продажи Меркулова Е.Ю. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 31.05.2012 года.
 
    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленному на 29.11.2012 года, общая площадь <адрес> составляет 39,4 кв.м., в том числе жилая 12,0 кв.м., вспомогательная 27,4 кв.м.
 
    Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Для таких объектов не требуется также государственная экспертиза проектной документации (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), и, соответственно, не проводится государственный строительный надзор (ст. 54 Градостроительного кодекса РФ).
 
    Согласно техническому заключению по определению соответствия перепланировки квартиры и строительству пристройки лит. «а5» по адресу: <адрес>. строительным нормам и правилам от 10.12.2012 года перепланировка и строительство пристройки не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения и теплоснабжения жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка и строительство пристройки лит. «а5» к <адрес> произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003), произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность дома в целом, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.
 
    Перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, что также требует изменить его техпаспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.
 
    Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень таких работ включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и т.д.
 
    В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящей в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В судебном заседании представлены заявления от Н.А., проживающего по адресу: <адрес> Ч.Г., проживающей по адресу: <адрес>, которые выразили согласие на оформление Меркуловой Е.Ю. права собственности на пристройку к квартире.
 
    У суда имеются основания сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г.Туапсе, в судебном порядке, так как переоборудование и строительство пристройки к данной квартире не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает действующие строительные нормы, что подтверждается техническим заключением и заявлениями соседних собственников помещений.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Меркуловой Е.Ю. к администрации Туапсинского городского поселения, администрации Туапсинского района, Ковалеву А.М., о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
 
    Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> в г. Туапсе, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой 12,0 кв.м., вспомогательной 27,4 кв.м.
 
    Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Туапсинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
    Судья:        С.Н. Еременко