Решение от 19 сентября 2013 года №2-2662/2013г.

дело № 2-2662/2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 сентября 2013 г.
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    судьи Е.Е.Игошиной
 
    при секретаре Беловой Э.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А. В. к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилой дом
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Зайцев А.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. В своем исковом заявлении он указал, что постановлением администрации Рассказовского района Тамбовской области №704 от 18.12.2003г. ему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> под индивидуальное строительство в аренду сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор аренды. В период с 2003 по 2006г. им был построен жилой дом, который соответствует нормам. Постановлением Тамбовской областной думы №432 от 26.01.2007г. были изменены границы Рассказовского и Тамбовского районов и поселок Тригуляй был включен в состав Бокинского сельсовета Тамбовского района. Постановлением администрации Бокинского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован администрация Тамбовского района отказала в заключении с ним нового договора аренды. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности – Дружкин Д.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, и просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности Сизов С.В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании было установлено, что согласно постановлению администрации Рассказовского района Тамбовской области №704 от 18.12.2003г. Зайцеву А.В. был предоставлен земельный участок, 0,15га под индивидуальное строительство в аренду сроком на три года. 30.10.2006г. администрацией Расказовского района было вынесено постановление №731 о разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес> Зайцеву А.В. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Зайцеву А.В.было выдано разрешение на строительство жилого дома в с <адрес> сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и разработан проект строительства.
 
    Постановлением Тамбовской областной Думы от 26 января 2007 г. N 432 "Об изменении границ Рассказовского и Тамбовского районов Тамбовской области" были изменены границы Рассказовского и Тамбовского районов, в состав Бокинского сельсовета Тамбовского района была включена территория поселка Тригуляй Нижнеспасского сельсовета Рассказовского района, площадью 48,8 га.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка, предоставленного Зайцеву А.В., подлежащий обязательной государственной регистрации зарегистрирован не был, то администрация Тамбовского района отказала Зайцеву А.В. в заключении нового договора аренды земельного участка и в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    По заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от июня 2013г.: « Состояние строительных конструкций жилого дома лит.А по адресу: <адрес>. работоспособное. Визуально разрушений и деформаций не обнаружено. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соответствуют строительным нормам. Объемно-планировочные решения и конструкции соответствуют строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна».
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области»: «жилой дом № соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение гаража в жилом доме в соответствии 2.2.1/2.1.1.1200-03 по результатам проведенных расчетов возможно.
 
    На основании изложенного, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что истец на законных основаниях требует признания за ним права собственности на жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Зайцевым А. В., ДД.ММ.ГГГГг.рождения право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, и жилой <данные изъяты> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Тамбов-недвиимость».
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца.
 
    Судья
 
    Верно. Судья: Е.Е. Игошина