Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-266/2014
13 мая 2014 года Дело № 2-266/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
при секретаре Пименовой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково дело по исковому заявлению Алпатова А.И. к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Алпатов А.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
С целью улучшения жилищных условий, произвел реконструкцию жилого дома, пристроив к нему пристройку, а также провел перепланировку жилого дома, в связи с чем изменились его технические характеристики – площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м., до <данные изъяты> кв.м.
Произвести регистрацию права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом не представляется возможным, так как возведение пристройки не согласовано с отделом капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Просил суд признать за ним – Алпатовым А.И. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, и прекратить право собственности Алпатова А.И. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причина не явки не известна.
Представитель истца по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд рассмотреть дело в отсутствие своего доверителя.
Представитель ответчика - администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области исковые требования признал в полном объеме. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить. К такому выводу суд приходит на основании следующего.
Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламенте строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Указанные положения закреплены и в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> №, истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес>, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Заключение зам. начальника отдела капитального строительства, архитектуры и жизнеобеспечения Котельниковского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждает, что жилой дом и пристройка к нему, расположенные на земельном участке, не противоречат Правилам землепользования и застройки ст. Нагавская Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, утвержденным Решением Совета народных депутатов Нагавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, соответствуют требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не нарушают права и законные интересы других граждан, не представляют угрозу жизни и здоровью третьих лиц.
Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного МУП «Бюро Технической инвентаризации», состояние строений лит. А (основное строение), лит. А (пристройка), после выполнения рекомендаций, пригодны для эксплуатации по своему назначению, соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из материалов дела, на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, истец стал собственником индивидуального жилого дома кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
По выше указанному договору дарения, истец приобрел в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
С целью улучшения своих жилищных условий, без получения соответствующего документального разрешения возвел жилую пристройку к дому, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь всего помещения дома.
Как следует из технических документов, общая площадь дома с пристройкой в настоящее время составляет <данные изъяты> кв.м. Строение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей. Наличие существенных нарушений градостроительных норм и правил в судебном заседании не установлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Истцом предоставлено заключение о соответствии строения градостроительным нормам.
При таких обстоятельствах, в силу указаний Пленума ВС РФ И ВАС РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Алпатова А.И. к администрации Нагавского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, о признании права собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, – удовлетворить.
Признать за Алпатовым А.И. право собственности на переустроенный и перепланированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенным по адресу <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о праве собственности Алпатова А.И., на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 18 мая 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.Г. Бескровный
