Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-266/2014
Дело № 2-266/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2014г. г.Усть-Катав
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Зайцева В.Ю.,
при секретаре Волковой Т.А.,
с участием истцов Мулюковой Р.Ф., Мулюкова Д.М., представителя истца Мулюковой Р.Ф. - Абукаевой Н.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова Дениса Мажитовича, Мулюковой Расили Фарвазовны, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Изотовой Светлане Анатольевне, Изотовой Валентине Ивановне о погашении регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Мулюкова Р.Ф., Мулюков Д.М. обратились в суд с иском Изотовой С.А., Изотовой В.И. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении <адрес>.
В обосновании заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГг. приобрели у ответчиков по договору купли-продажи <адрес> в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый, стоимостью <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей была уплачена Изотовым до подписания договора, а оставшаяся сумма <данные изъяты> рублей перечислена по безналичному расчёту за счёт средств материнского капитала на основании государственного сертификата на счёт продавца. Снять обременение во внесудебном порядке невозможно.
В судебном заседании истцы Мулюкова Р.Ф. и Мулюков Д.М. с учётом уточнений исковых требований просят в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг.
Представитель истицы Мулюковой Р.Ф. - Абукаева Н.Л. поддерживает позицию своего доверителя.
Ответчики Изотова С.А.. Изотова В.И. в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с иском согласны.
Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений против исковых требований не имеется.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ о 16 июля 1998г. ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГг. между Изотовой С.А., Изотовой В.И. (продавцы) и Мулюковым Д.М., Мулюковой Р.Ф., действующей за себя и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг. рождения (покупатели) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, по условиям которого денежная сумма 315000 рублей уплачена покупателем до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей покупателем будет выплачена по безналичному расчёту за счёт средств материнского (семейного) капитала, денежные средства перечисляются продавцу Пенсионным Фондом РФ до ДД.ММ.ГГГГг. на счёт Изотовой С.А.. Вследствие чего в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении приобретенной истцами квартиры внесена запись об ипотеке в силу закона, что подтверждается подписанным сторонами договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.4-5), государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия № № (л.д.6), уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д.7), распиской от ДД.ММ.ГГГГг. о получении Изотовой С.А. от Мулюкова Д.М. <данные изъяты> рублей (л.д.8), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.10,11,12,13,14).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, влечет прекращение залога.
В соответствии со ст. 25 «Об ипотеке» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом также установлено, что Мулюков Д.М. и Мулюкова Р.Ф. исполнили обязанности покупателя недвижимости по оплате товара в полном объеме, что подтверждается пояснениями истцов, распиской от ДД.ММ.ГГГГг. о получении Изотовой С.А. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.8), выпиской из лицевого счёта по вкладу от ДД.ММ.ГГГГг., из которой следует, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей перечислены на счёт Изотовой С.А. (л.д.9).
Учитывая данные обстоятельства, а также то, что после получения денежных средств ответчики уклонились от подачи заявления о прекращении ипотеки совместно с покупателями, в настоящее время обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя невозможно, поскольку ответчики проживают в другом городе, суд считает, что имеются основания для погашения регистрационной записи об ипотеке, в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Изотовой Светланой Анатольевной, Изотовой Валентиной Ивановной и Мулюковым Денисом Мажитовичем, Мулюковой Расилей Фарвазовной, действующей за себя и как законный представитель <данные изъяты> ФИО5, ФИО4, ФИО6, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг., в отношении жилого помещения - двухкомнатная квартира, общей площадью 41,50 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Усть-Катавский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение не вступило в законную силу
