Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-266/2014
Дело № 2-266/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Русско-Полянский районный суд Омской области
в составе председательствующего судьи Никитиной Е.В.
при секретаре Пешковой Л.В.,
рассмотрев 26 июня 2014 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минеевой И.В., Минеева С.С. к Матвеевой Е.П., Матвееву А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названными требованиям, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ являются сособственниками жилого <адрес> В доме, на момент заключения сделки купли-продажи проживали знакомые продавца Матвеева Е.В. и Матвеев А.Ю., зарегистрированные в доме по месту проживания, выехавшие из жилого помещения после приобретения дома истцами. Однако, ответчики по настоящее время зарегистрированы по месту проживания в доме.
Просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>.
Истец Минеев С.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.
Истец Минеева И.В. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Матвеева Е.В. и Матвеев А.Ю., третье лицо Харченко С.В., представитель администрации Добровольского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Минеевой И.В., ответчиков, третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В основном законе РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).
Аналогичное положение установлено в статье 3 Жилищного кодекса РФ: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Из чего следует, что возникновение права пользования жилым помещением законодателем связано с моментом приобретения жилья в собственность, либо по договору социального найма.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Харченко С.В. и Минеевой И.В., Минеевым С.С. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В пункте 8 договора указано об отсутствии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ истцам выданы свидетельства о государственной регистрации права Управлением Росреестра по <адрес>
В статье 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.
Аналогичные положения содержатся и в п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, устанавливающих, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений п.1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Добровольского сельского поселения Русско-Полянского муниципального района Омской области, следует, что Матвеева Е.П. и Матвеев А.Ю. зарегистрированы по месту проживания в доме <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, не проживают с ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов гражданского дела, пояснений истца, данных им в судебном заседании, следует, что ответчики проживали в спорном жилом помещении с согласия предыдущего собственника Харченко С.В. ДД.ММ.ГГГГ из дома выехали, имущество вывезли, бремя по содержанию спорного жилья не несут.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрена обязанность гражданина освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками в судебное заседание не представлено доказательств наличия соглашения с собственниками спорного жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок, иные права на спорное жилое помещение.
Принимая решение по настоящему делу, суд в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, основываясь на положении ст. 67 ГПК РФ, исходит из доказательств, имеющихся в материалах гражданского дела.
Учитывая тот факт, что в силу статьи 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения определяет судьбу данного помещения, владея, пользуясь и распоряжаясь им, основываясь на указанных выше нормах права, у суда имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>
В связи с изложенным требования истцов о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать Матвееву Е.П., Матвеева А.Ю. утратившими право пользования жилым домом № по <адрес>
Ответчик вправе подать в Русско-Полянский районный суд Омской области заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Судья Е.В. Никитина
