Дата принятия: 05 марта 2014г.
Номер документа: 2-266/2014
к делу № 2-266/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/ЗАОЧНОЕ/
г. Абинск 05 марта 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Братченко Н.Б.,
третьего лица - представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Шиверских М.М.,
рассмотрев исковое заявление Хафизова Ф.Х. к Прус С.В. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчику об аннулировании в Государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка (сведений о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>. и признать площадь земельного участка с кадастровым номером №, декларированной и равной 2000 кв.м.
Заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность земельный участок с домовладением, общей площадью 3000 квадратных метров, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия<адрес>, с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес>, с кадастровым номером №, находящимся в пользовании у Прусс С.В. с 2005 года (права на земельный участок не оформлены). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № <адрес>, границы земельного участка определены с недостаточной точностью. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с требованием законодательства не проводились. Был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ с заключением кадастрового инженера, где описывалась данная ситуация. Получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 11.10.2013г. № 2343/5/13-439252, где в пункте № указано: «наличие оснований для приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, предусмотренных в пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального законодательства «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключение случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости».
В сложившейся ситуации необходимо устранение кадастровой ошибки. Учитывая изложенное в отношении земельного участка с кадастровым номером № ст. <адрес>, необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка, находящегося в собственности у Хафизова Ф.Х., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Так как собственника земельный участок не имеет, разыскать пользователя земельного участка Прус С.В. нет возможности, он по адресу не проживает. Для устранения причин, послуживших приостановкой выполнения кадастровых работ рекомендовали обратиться в суд для снятия спорного вопроса по местоположению границ земельных участков.
В судебном заседании представитель истца настаивала на своих требованиях в полном объеме.
Ответчик, уведомленный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился в связи с нахождением на лечении в ГБУЗ КПТД ст.Новомышастовской Красноармейского района.
Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исковые требования просила оставить без удовлетворения.
Представитель третьего лица - администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хафизов Ф.Х. приобрел в собственность земельный участок с домовладением, общей площадью 3000 квадратных метров, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу:<адрес> является Хафизов Ф.Х..
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участока, общей площадью 3000 квадратных метров, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> является Хафизов Ф.Х..
На основании кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, статус - ранее учтенный, вид разрешенного использования данного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория - земли населенных пунктов, собственника не имеет, сведения о регистрации прав отсутствуют, в особых отметках указано, что границы земельного участка определены с недостаточной точностью.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, права собственности либо аренды не регистрировались.
Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ г., при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории (выписка из государственного кадастра недвижимости) № от 29.07.2013г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка находящегося в собственности у Хафизова Ф.Х. на основании свидетельства о государственной регистрации права 23-AЛ 474205 от 25.06.2013г., расположенного по адресу:<адрес> с кадастровым номером №, выявлено пересечение границ с земельным участком, расположенным по адресу:<адрес> с № находящегося в пользовании у Прусс С.В.. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 09.08.2013г. № с кадастровым номером № <адрес> границы земельного участка определены с недостаточной точностью. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка <адрес> с кадастровым номером № в соответствии с требованием законодательства не проводились. Был подготовлен межевой план 24.09.2013г. с заключением кадастрового инженера, где описывалась данная ситуация. Получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от 11.10.2013г., где в пункте № указано: - наличие оснований для приостановления кадастрового учета объекта недвижимости, предусмотренных в пункте 2 части 2 статьи 26 Федерального законодательства «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ «одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости)». В сложившейся ситуации необходимо устранение кадастровой ошибки. Учитывая изложенное в отношении земельного участка <адрес> с № необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с целью исправления кадастровой ошибки и устранения препятствий в кадастровом учете земельного участка находящегося в собственности у Хафизов Ф.Х., расположенного по адресу:<адрес>. Данные работы могут быть выполнены любым кадастровым инженером.
Решением № от 11.10.2013 года ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о приостановлено осуществления кадастрового учета, поскольку необходимые для кадастрового учета документы не соответствуют требованиям ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ с заявлением об учете изменений земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка, лица, обладающие данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:01:0202020:9, расположенный по адресу:<адрес>, правообладателя не имеет. При этом сведений о его границах, имеющиеся в государственном реестре, нарушают права истца - собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, т.к. препятствуют его постановке на кадастровый учёт.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Хафизова Ф.Х. к Прус Ф.Х. об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю аннулировать сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках), с кадастровым номером №, по адресу:<адрес>. и признать площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированной и равной 2000 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Абинский районный суд либо отменено Абинским районным судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда.
Председательствующий:
