Решение от 30 апреля 2013 года №2-266/2013

    Дело 2- 266/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    30 апреля 2013 г. Славгородский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи             Нелиной Е.Н.,
 
    при секретаре                             Польской И.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штейнгауэра ФИО6 к ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Штейнгауэр В.Э. обратился в Славгородский городской суд с вышеназванным иском к ОАО «Алтайский прибороремонтный завод».
 
        В обоснование иска указал следующее. В соответствии с предварительным договором купли-продажи объекта нежилого фонда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, между истцом и ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» достигнута договоренность о заключении основного договора купли-продажи в будущем здания <данные изъяты>, расположенных по адресу <адрес> (в дальнейшем именуемые Объект).
 
    В соответствии с условиями договора его Разделами 1 и 2 оговорены существенные условия договора, а именно стоимость объектов является фиксированной и не подлежащей изменению    и составляет <данные изъяты>., передача имущества осуществляется на основании передаточного акта, в течении 15 дней с момента заключения основного договора, основной договор стороны обязались заключить в течении 15дней с даты регистрации продавцом права собственности на Объект.
 
    Право собственности ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» на объекты подтверждалось планом приватизации Алтайского прибороремонтного завода от ДД.ММ.ГГГГ, одобренного общим собранием трудового коллектива, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Договор подписан генеральным директором ОАО «Алтайский прибороремонтный завод», который правомочен на данное действие Уставом организации. Согласно п. 15 раздела 15.7 к компетенции Совета директоров относится одобрение крупных сделок в соответствии с главой 10 ФЗ «Об акционерных обществах». По состоянию на момент заключения договора стоимость Объекта в отношении к стоимости имущества общества составляло 0,2%. Несмотря на такое соотношение, данная сделка была одобрена Советом директоров ОАО.
 
    В соответствии с п.3.1 договора истец обязан был оплатить стоимость Объекта в полном объеме в следующем порядке: <данные изъяты>. в качестве аванса при подписании Договора, а оставшуюся часть в сумме <данные изъяты> равными долями в течение 12 месяцев в счет арендной платы. Аванс уплачивался в доказательство заключения основного договора и в обеспечении его исполнения.
 
    При подписании предварительного договора истец во исполнение условий договора выплатил ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» денежную сумму в размере <данные изъяты>. В последующем, в срок не более двенадцати месяцев до ДД.ММ.ГГГГ выплатил обществу <данные изъяты>
 
    До 2012года ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» никаких действий по государственной регистрации права собственности истца не осуществляло. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на Объект было внесено в ЕГРП, о чем выданы ДД.ММ.ГГГГ соответствующие свидетельства. Не позднее срока, установленного договором истец уведомил генерального директора о своем намерении зарегистрировать свои права на Объект, учитывая, что полную стоимость он уже выплатил, однако до настоящего времени действий со стороны «Алтайский прибороремонтный завод» по оформлению основного договора или перехода права собственности не предпринималось.
 
    В 2012году истец обратился в Славгородский городской суд Алтайского края с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены и суд обязал вышеуказанное общество в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу заключить со Штейнгауэр В.Э. договор купли-продажи нежилого здания, общей площадью     <данные изъяты> кадастровый номер №, находящегося по адресу Россия,<адрес> нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>м. кадастровый номер 22№, находящегося по адресу Россия,<адрес>.
 
    В обозначенный судом срок ответчик основной договор купли продажи не заключил и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Истец просит осуществить государственную регистрацию    перехода права собственности от ОАО «Алтайский прибороремнтный завод» к Штейнгауэр ФИО7 нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № находящегося по адресу Россия,<адрес>.
 
    Осуществить государственную регистрацию    перехода права собственности от ОАО «Алтайский прибороремнтный завод» к Штейнгауэр ФИО8 нежилого здания, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, находящегося по адресу Россия,<адрес>/l.
 
    В судебном заседании истец Штейнгауэр В.Э. иск поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
 
    В судебном заседании представитель истца Моисцрапишвили О.Н. на удовлетворении исковых требований истца Штейнгауэра В.Э. по изложенным в иске основаниям настаивал. Пояснил, что договор купли- продажи заключен. Истец представил уведомление, направленное в адрес ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» о необходимости зарегистрировать переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, но представители не прибыли, тем самым уклонились от государственной регистрации перехода права собственности. Вначале они понудили ответчиков заключить договор. Истцом представлено достаточно доказательств для вынесения решения о регистрации права собственности и с соответствующим погашением записи о регистрации права собственности ответчика.
 
    В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Алтайский прибороремонтный завод», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного представителя.
 
    От представителя ответчика ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» поступило адресованное суду письменное заявление о признании исковых требований истца Штейнауэра В.Э. в полном объеме (л.д.48).
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - Славгородского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанного представителя. Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований Штейнгауэра В.Э. представитель третьего лица не возражал.
 
    Выслушав доводы истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. ст. 164, 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Славгородским городским судом принято следующее решение.
 
    Исковые требования Штейнгауэра ФИО9 к ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» о понуждении заключить основной договор купли-продажи объектов недвижимости удовлетворить.
 
    Обязать Открытое акционерное общество «Алтайский прибороремонтный завод» в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу заключить со Штейнгауэром ФИО10 основной договор купли-продажи объектов - нежилого здание общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, а также на нежилого здания общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, на условиях заключенного между Штейнгауэром В.Э. и ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.л.д. 14-15).
 
    В решении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Покупатель Штейнгауэр В.Э., предварительно оплатив полную стоимость спорных объектов, в согласованный сторонами срок после регистрации права собственности Продавца обратился к последнему с предложением заключить основной договор купли-продажи, которое Продавцом добровольно не исполнено до настоящего времени.
 
    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, в соответствии с которым ответчик продает, а истец приобретает за плату объекты недвижимого имущества:
 
    - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, №;
 
    - нежилое здания, общей площадью <данные изъяты> м. кадастровый номер № находящегося по адресу: Россия,<адрес>, № (л.д.67 - 69).
 
    В соответствии с п.1.5. указанного договора продажная стоимость объектов составляет <данные изъяты>
 
    В силу п. 2.1.2. покупатель на момент подписания договора оплатил продавцу стоимость объекта, указанную в п.1.5. договора.
 
    В силу п.2.1.1. объект на момент подписания договора находится у покупателя, что подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
 
    Факт оплаты вышеназванного недвижимого имущества подтверждается также финансовыми документами, представленными в суд стороной истца (л.л.д. 51 -57).
 
    Суд пришел к выводу, что сторонами соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества и оно передано покупателю по акту.
 
    Штейнауэр В.Э. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением совместно обратиться в Славгородский отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в 11 час. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).
 
    В связи с тем, что ответчик не ответил на указанное уведомление, суд расценивает действия ответчика, как уклонение от регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска ответчиком не закона, не нарушает прав и обязанностей третьих лиц, то суд принимает признание иска от ОАО «Алтайский прибороремонтный завод».
 
    В связи с указанным требования истца Штейнгауэра В.Э. к продавцу-ответчику ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Штейнгауэра ФИО11 к ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице Славгородского отдела осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» к Штейнгауэру ФИО12 на объекты недвижимого имущества:
 
    - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № находящегося по адресу: Россия,<адрес>, №;
 
    - нежилое здания, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, №.
 
    Прекратить права собственности ОАО «Алтайский прибороремонтный завод» на объекты недвижимого имущества:
 
    - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, №;
 
    - нежилое здания, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, находящегося по адресу: Россия,<адрес>, №.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Дата составления мотивированного решения 05 мая 2013 года.
 
    Председательствующий              Е.Н.Нелина