Дата принятия: 17 июня 2013г.
Номер документа: 2-266/12
Дело № 2 – 266/12
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Лейман И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Ольги Васильевны, Казакова Евгения Геннадьевича к администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Казакова О.В., Казаков Е.Г. обратились в суд с иском к администрации Блюдчанского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права общей совместной собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между ними и СПК «Колхоз Блюдчанский». Предметом договора являлось передача в собственность квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области им было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение по тем основаниям, что они не могут подтвердить своё право собственности, а именно при передаче квартиры за СПК «Колхоз Блюдчанский» не было зарегистрировано его право собственности и сам переход права собственности не зарегистрирован вышеназванным органом. Просят признать за ними право общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Ч.А.М. поддержал исковые требования, пояснив, что К. намерены выехать на постоянное жительство в <адрес>, готовят квартиру к продаже, однако, без регистрации в Росреестре квартиру не продать. В сельском совете она числится по похозяйственному учету уже на праве собственности К., которые прописали в квартире жильцов, желавших совершить с ними сделку, но эти жильцы скоропостижно скончались, необходимо К., как можно скорее произвести регистрацию, чтобы квартиру не растащили граждане на части, как стройматериал, пострадать может жилец соседней квартиры, если такое случится, так как общая стена не может служить наружной, в квартире будет холодно. Сельский совет отказался принять в собственность эту квартиру, порекомендовал в судебном порядке К. завершить сделку, какую он одобряет.
В судебное заседание представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отношении признания права общей совместной собственности на спорный объект недвижимости не возражает.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2, 6, 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз Блюдчанский» передал в собственность Казаковой Ольги Васильевны, Казакову Евгению Геннадьевичу и членам их семьи трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно справке администрации Блюдчанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ домовладению принадлежащему Казакову Евгению Геннадьевичу и Казаковой Ольге Васильевне на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная квартира в 2-х квартирном жилом доме, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №. Собственниками являются Казакова Ольга Васильевна, Казаков Евгений Геннадьевич- общая совместная собственность.
Согласно кадастровому паспорту <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Согласно справке Главы Блюдчанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Казаков Евгений Геннадьевич с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Казакова Ольга Васильевна с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; К. Наталья К.Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, К.Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; К. Максим К.Т.Е. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке Главы Блюдчанского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Ю.Ш.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Ю.Г.Ш. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения на квартиру расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № местонахождением: <адрес>, разрешенным использованием для эксплуатации части двухквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правах отсутствуют.
Согласно информации администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Казаковой О.В. отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что по данным Росреестра, право собственности на квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Свидетель К.К.К. пояснил, что в доме К. проживали его родственники Ю.: отец и дочь. Они приехали из соседнего села и на квартиру их пустили К.. Договорились, что когда К. оформят на себя до конца квартиру и земельный участок, то они выкупят оба объекта, но оба Ю. скоропостижно скончались от болезни, не совершив сделку. Наследники их ни на что не претендуют.
Свидетель К.О.Ш. пояснила, что Ю.Г.Ш. её сестра. Они с отцом переехали к ней поближе из соседней деревни и поселились в квартире К. за стенкой. К. оформляли квартиру на себя, Ю. ждали, когда закончат, но оба, отец и дочь, скоропостижно скончались. Наследников у них нет. Она присматривает за этой квартирой, так как уже начали граждане разворовывать квартиру на стройматериал. У неё одна крыша с К., общая стена. Если разворуют квартиру К., она будет замерзать в своей квартире. Она знает, что К. имеют давно договор приватизации на эту квартиру.
При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки К. приобрели право собственности на <адрес>, их требования о признании собственности на квартиру суд считает обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право общей совместной собственности Казакова Евгения Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, Казаковой Ольги Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по месту регистрации по адресу: <адрес> на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей.
Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья подпись З.В. Магдалинская
Копия верна: судья секретарь
