Решение Советского районного суда г. Брянска

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 27 августа 2021 года Дело N 2-2660/2021

Резолютивная часть решения объявлена 27 августа 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2021 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Сафроновой А.В.,

с участием помощника прокурора Советского районного суда г. Брянска Орловской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к Поганюко Татьяне Николаевне, Власенко Ольге Михайловне, Макаровой Елене Борисовне действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.С., Севериной Екатерине Борисовне, Васильцовой Анне Борисовне действующей в интересах несовершеннолетних В.М. и В.И. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к Поганюко Т.Н., Власенко О.М., Макаровой Е.Б. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.С., Севериной Е.Б., Васильцовой А.Б. действующей в интересах несовершеннолетних В.М. и В.И. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 2 327 кв.м. и жилое помещение N..., площадью 81,1 кв.м., расположенные <адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ответчикам, подлежат изъятию. 17.11.2020г. ответчикам были направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и квартиры, содержащий предложение о размере возмещения за изымаемое имущество и других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества. В настоящее время отсутствует соглашение о размере возмещения за изымаемое имущество, срок заключения соглашения истек 26.02.2021г., ответчики их не подписали.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд изъять у Поганюко Т.Н., Власенко О.М., Макаровой Е.Б., М.С., Севериной Е.Б., Васильцовой А.Б., В.М., В.И. для муниципальных нужд квартиру N..., кадастровый N... площадью 81,1 кв.м., расположенную <адрес>, определить размер возмещения за изымаемый объект недвижимости (квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иные расходы в размере:

Поганюко Т.Н. (8/25 доли в праве общей долевой собственности)

- 568 546 рублей, из них:

- 8 208 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 560 338 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 225 118 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

Власенко О.М. (68/600 доли в праве общей долевой собственности)

- 201 360 рублей, из них:

- 2 907 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 198 453 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 79 729 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

Макарова Е.Б. (68/600 доли в праве общей долевой собственности)

- 201 360 рублей, из них:

- 2 907 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 198 453 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 79 729 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

М.С. (68/600 доли в праве общей долевой собственности)

- 201 360 рублей, из них:

- 2 907 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 198 453 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 79 729 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

Северина Е.Б. (68/600 доли в праве общей долевой собственности)

- 201 360 рублей, из них:

- 2 907 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 198 453 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 79 729 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

В.М. (68/600 доли в праве общей долевой собственности)

- 201 360 рублей, из них:

- 2 907 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 198 453 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 79 729 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

В.И. (68/600 доли в праве общей долевой собственности)

- 201 360 рублей, из них:

- 2 907 рублей - итоговая величина рыночной стоимости убытков, связанных с изъятием аварийного жилья;

- 198 453 рублей - итоговая величина рыночной стоимости жилого помещения, доли на земельный участок и мест общего пользования, в том числе:

- 79 729 рублей - величина рыночной стоимости доли в праве на земельный участок;

прекратить право (общей долевой) собственности Поганюко Т.Н., Власенко О.М., Макаровой Е.Б., М.С., Севериной Е.Б., В.М., В.И. на квартиру N..., кадастровый N..., площадью 81,1 кв.м., расположенную <адрес>;

признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру N..., кадастровый N..., площадью 81,1 кв.м., расположенную <адрес>;

признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок, кадастровый N..., площадью 2327 кв.м., расположенный <адрес>;

установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета городского округа город Брянск в течение 90 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Брянск путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3 месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа;

прекратить право пользования Поганюко Т.Н., Власенко О.М., Макаровой Е.Б., М.С., Севериной Е.Б., В.М., В.И. квартирой N..., расположенной <адрес>.

Определением Советского районного суда г. Брянска от 14 апреля 2021г. для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, прокуратура города Брянска.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Возражений от истца против вынесения заочного решения не поступило.

Выслушав заключение представителя прокуратуры Советского района г. Брянска Орловской Н.В., полагавшей, что требования истца обоснованы, ввиду чего подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.