Решение от 02 июля 2014 года №2-2655/14

дело № 2-2655/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    2 июля 2014 года
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
 
    при секретаре: Щербак Т.В.,
 
    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лопатиной Н.Г. к Рябовой И.И., Рябову Е.Ю., Комитету по управлению муниципальным имуществом об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, исключении домовладения № из состава домовладения №,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лопатина Н.Г. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома литер «Е», расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. В указанном жилом доме проживет с <дата>. При оформлении документов на земельный участок выяснилось, что в принадлежащем истцу домовладение (юридический адрес) по <адрес> был ошибочно включен земельный участок со строениями его смежных соседей по <адрес>, что подтверждается генеральным планом, изготовленным МУП «ЦТИ» от <дата> года. Таким образом, адрес <адрес> юридически исчез. В настоящее время истец не имеет возможности надлежаще оформить права на земельный участок, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> от <дата> № и соответственно нарушает его права и законные интересы. Кроме того, указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> и его фактическая площадь составила 970 кв.м. Решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу № за Лопатиной Н.Г. признано право на жилой дом литер «Е», расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение суда было зарегистрировано в органах юстиции, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Полагает, что являясь собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок. Тот факт, что <адрес> являются разными домовладениями, подтверждают домовые книги.
 
    Просил суд обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом
Администрации города Новочеркасска обратиться в Отдел по городу Новочеркасску филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка по <адрес>. Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав истца, исключив домовладение № 36литера «А», «А1», «А2», «Ф», «3», «Б», «Ю» по <адрес> из состава домовладения №по <адрес>.
 
    Лопатина Н.Г., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истицы – Юдин В.И., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении
 
    Рябова И.И., Рябов Е.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Лопатиной Н.Г., просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Сотников А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.
 
    В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав участников процесса, суд пришел к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Лопатина Н.Г. является собственником жилого дома литер «Е», расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Новочеркасского городского суда от <дата> г., согласно которому за Лопатиной Н.Г. признано право собственности на жилой дом литер «Е», расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации г. Новочеркасска № от <дата> г., жилому дому литер «Е» присвоен адрес: <адрес>. Лопатину Н.Г. обязали зарегистрировать право собственности на жилой дом № литер Е в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.9).
 
    Между тем, имея намерения оформить документы на земельный участок истцу стало известно, что согласно ситуационному плану (л.д.39), генеральному плану (л.д.35), изготовленным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, в принадлежащее истцу домовладение по <адрес> включен земельный участок со строениями, принадлежащими ответчикам по <адрес> (л.д.39). При этом, адрес <адрес> исключен. Тогда, как документов, подтверждающих исключение данного адреса из списка имеющихся адресов в городе Новочеркасске, либо Постановления Администрации г.Новочеркасска о внесении каких – либо изменений по данному адресу, ответчиками представлено не было. Кроме того, ответчики Рябов Е.Ю. и Рябовой И.И. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела домовой книгой (л.д.27-34). Лопатина Н.Г. в свою очередь имеет регистрацию и проживает по <адрес>, что отражено в домовой книге для прописки, проживания в доме № по <адрес> (л.д.14-26).
 
    Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска от <адрес> № истцу разъяснено, что всем собственникам строений необходимо обратиться с письмом в Администрацию г.Новочеркасска об образовании земельного участка по <адрес> (л.д.10). Однако, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> (л.д.11), его фактическая площадь составила 970 кв.м.
 
    Указанные обстоятельства в настоящее время лишают истца возможности надлежащим образом оформить свои права на земельный участок.
 
    На основании статьи 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно пунктам 1,3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с земельным кодексом.
 
    В силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к го су дарственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования земельные участки, занимаемые недвижимым имуществом и необходимые для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании п. 1 ст. 11.2 ЗК РФземельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно п. 6 ст. 11.2 ЗК РФобразование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
 
    Статья 70 ЗК РФ определяет, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07. 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведении о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Частью 1 ст. 25 Закона о кадастре недвижимости предусмотренные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные ч.4 ст. 24 данного Федерального закона.
 
    Согласно ч.3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен
на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные требования заявления Лопатиной Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Лопатиной Н.Г. к Рябовой И.И., Рябову Е.Ю., Комитету по управлению муниципальным имуществом об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок, исключении домовладения № из состава домовладения №, удовлетворить.
 
    Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.
 
    Восстановить положение, существовавшее до нарушения прав Лопатиной Н.Г., исключив домовладение №литера «А», «А1», «А2», «Ф», «3», «Б», «Ю» по <адрес> из состава домовладения №по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2014 года.
 
Судья: Н.М. Калашникова