Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-2654/14
дело № 2-2654/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревенко Э.В. к Погорелову А.И., Садоводческому товарищество № 26 о признании сделки действительной, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Ревенко Э.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что И. являлся членом садоводческого товарищества №, владел земельным участком № площадью 600,0 кв.м., с небольшим строением. <дата> Ревенко Э.В. приобрёл у И. дачное строение, уплатив его стоимость. <дата> И. умер, что подтверждается справкой о смерти № от <дата> После приобретения дачного строения Ревенко Э.В. вступил в садоводческое товарищество, что подтверждается справкой о членстве в садоводческом товариществе 24/26, участок №, и выпиской из членской книги. В <дата> Ревенко Э.В. взамен старого строения возвёл садовый домик, общая площадь которого составляет 47,5 кв.м, на земельном участке площадью 600,0 кв. м, что подтверждается техническим паспортом от <дата>.
Просил суд признать сделку купли-продажи садового строения в <дата> между И. и Ревенко Э.В. действительной. Признать за Ревенко Э.В. право собственности на садовый дом общей площадью 47,5 кв.м. на земельном участке площадью 600,0 кв. м, садовый участок № в садоводческом товариществе № в <адрес>.
Ревенко Э.В., Погорелов А.И., представитель Садоводческого товарищества № в <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца Пищейко И.Ф., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования Ревенко Э.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно представленной в материалы дела расписки от <дата> (л.д.17), Ревенко Э.В. приобрёл у И. дачное строение, уплатив его стоимость.
Из материалов дела следует, что И. умер <дата> г., что подтверждается справкой о смерти № от <дата> (л.д.18).
Согласно ответу нотариуса г.Новочеркасска № от <дата> года, на запрос суда, в <данные изъяты>.
Как следует из представленного в материалы дела заявления, А. подтвердил факт продажи Ревенко Э.В. И. садового дома, расположенного по адресу: садоводческое товариществе №, земельный участок №. Также указал, что его мать А. умерла в <дата>, а он, как родной сын наследодателей, претензий по продаже указанного имущества не имеет.
Из материалов дела следует, что после приобретения дачного строения Ревенко Э.В. вступил в члены садоводческого товарищества, что подтверждается справкой, выданной председателем с/т № (л.д.16), выпиской из членской книги (л.д.19).
Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.8-13), на указанном земельном участке ответчиком было возведен садовый дом общей площадью 47,5 кв.м.., площадь земельного участка №, расположенного в садоводческом товариществе № составляет 600 кв.м.
На основании ст. 433, ст. 551 ГК РФ и считается законченным с момента его государственной регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с положениями ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи земельного участка дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, суд полагает договор купли-продажи садового дома, расположенного по адресу: садоводческое товариществе №, земельный участок №, заключенный между Ревенко Э.В. и И. состоявшимся, в связи с тем, что предмет договора, факт передачи имущества были отражены в составленной в письменной форме расписке.
При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Ревенко Э.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ревенко Э.В. к Погорелову А.И., Садоводческому товарищество № о признании сделки действительной, признании права собственности,удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи садового строения в <дата> между И. и Ревенко Э.В. действительной.
Признать за Ревенко Э.В. право собственности на садовый дом общей площадью 47,5 кв.м. на земельном участке площадью 600,0 кв. м, садовый участок № в садоводческом товариществе № в г. Новочеркасске.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2014 года
Судья: Н.М. Калашникова
