Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-265/2014
Дело № 2-265/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2014 г. г.п. Кашхатау
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - судьи Березгова А.Х.,
при секретаре Казиевой А.В.,
истицы Жарашуевой А.М., представителя истицы Асанова М.К., действующего на основании доверенности от ******** г., ответчиков – Жарашуевой Ф.Б., Жарашуева А.В. и Жарашуевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жарашуевой А.М. к Жарашуевой Ф.Б., Жарашуеву А.В., Жарашуевой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Жарашуева А.М. обратилась в суд с иском, с учетом дополнения исковых требований, к Жарашуевой Ф.Б., Жарашуеву А.В. и Жарашуевой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из домовладения, расположенного по адресу: --------, без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования Жарашуева А.М. мотивировала тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 1059 кв.м., расположенных в --------.
В указанном домовладении проживают ответчики, занимая жилой дом, и земельный участок. Ответчики не являются членами семьи истицы, не заключали с ней договор найма жилого дома, не зарегистрированы в данном доме и не значатся в похозяйственной книге --------.
Несмотря на неоднократные требования истицы освободить данное домовладение, ответчики по-прежнему проживают в нем и отказываются его освободить. В связи с указанным в настоящее время истица принадлежащим ей на праве собственности домовладением и земельным участком не может пользоваться.
В судебном заседании представитель истицы Асанов М.К. поддержал исковые требования Жарашуевой А.А. и пояснил, что ответчики были вселены в принадлежащее истице домовладение в -------- в 2002 г. с ее устного согласия, с условием безвозмездного пользования данным домовладением на неопределенный срок и его освобождением по первому ее требованию. В настоящее время указанное домовладение необходимо истице для личного пользования, однако ответчики не хотят добровольно его освобождать. Требование об освобождении домовладения истица устно неоднократно предъявляла ответчикам, последний раз - за три месяца до ее обращения в суд с иском об их выселении.
В связи с указанным, представитель истицы Асанов М.К. просил суд выселить ответчиков из спорного домовладения, признав их утратившими право пользования данным домовладением, без предоставления другого жилого помещения.
Истица Жарашуева А.М. в суде полностью поддержала доводы своего представителя и просила суд признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащим ей домовладением и их выселении без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Жарашуева Ф.Б. не признала исковые требования Жарашуевой А.М. и показала, что спорный дом, расположенный в --------, построили для себя она и ее супруг Ж., умерший ******** При его строительстве использовались строительные материалы, переданные ее родственниками. Какие-либо договора по поводу пользования данным домом она с истицей не заключала, так как всегда полагала, что дом принадлежит ей и ее мужу.
Свидетель З. в суде показала, что дом в -------- построила истица Жарашуева А.М. с помощью своих родственников. В 2002 -2003 гг. Жарашуева А.М. временно вселила в этот дом своего брата Ж. вместе с его семьей – ответчиками по делу, так как они не имели своего жилья.
Аналогичные показания даны в судебном заседании свидетелем Ч.
Свидетели Э. и Б. в суде показали, что спорный дом был построен супругами Ж. и Жарашуевой Ф.Б. за их средства. Ответчики проживают в указанном доме с 2002 г., оплачивают налоги и коммунальные услуги. Свидетели Э. и Б. полагают, что ответчики вселились и проживают в данном домовладении как его владельцы. По поводу наличия соглашения истицы с ответчиками по пользованию указанным домом им ничего не известно.
Представитель прокуратуры Черекского района КБР, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, полагает исковые требования Жарашуевой А.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с жилищным и гражданским законодательством граждане имеют право пользования жилым помещением как собственники жилого помещения, члены семьи собственника жилого помещения, как бывшие члены семьи собственника в случаях, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, а также, согласно ст. 288 ГК РФ, на основании договоров найма (ст. 671 ГК РФ), договора временного пользования (ст. 680 ГК РФ), договора безвозмездного пользования (ст. 689, 699 ГК РФ).
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Право собственника жилого помещения осуществлять владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные ЖК РФ и его право предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, предусмотрено также ст. 30 ЖК РФ.
В силу ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что истица Жарашуева А.М. является собственником дома и земельного участка, площадью 1059 кв.м., расположенных по адресу: --------, что подтверждается исследованными в суде свидетельствами о государственной регистрации права от ******** и ******** г., а также вступившим в законную силу решением Черекского районного суда КБР от 26.03.2012 г.
У ответчиков – Жарашуевой Ф.Б., Жарашуева А.В. и Жарашуевой Л.В. отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на указанное домовладение. Также, ответчики зарегистрированы по другому адресу.
Жарашуева Ф.Б., Жарашуев А.В. и Жарашуева Л.В. членами семьи Жарашуевой А.М. не признавались, с ней не проживали и не проживают, не вели общее хозяйство, что не отрицается сторонами по делу, то есть они не являются по смыслу ст. 31 ЖК РФ и ст. 53 ЖК РСФСР членами семьи собственника спорного домовладения.
Проанализировав показания сторон, свидетелей по делу и иные доказательства по делу суд приходит к выводу, что ответчики вселились и проживают в домовладении -------- на основании устного согласия собственника домовладения Жарашуевой А.М., предоставившего ответчикам данное домовладения для проживания на безвозмездной основе, то есть между сторонами по делу сложились правоотношения, регулируемые требованиями ст. 689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Указание истицы о том, что она, как собственник домовладения --------, разрешила проживать своему брату Ж. его супруги и детям – ответчикам по делу, безвозмездно по ее устному согласию в указанном доме, подтверждаются доказательствами по делу: вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права от ******** и ******** г., выпиской из лицевого счета (домовой книги) № от ******** г., постановлением главы администрации п. Кашхатау от ******** № 3 «О земле», техническим паспортом на жилой дом по адресу: --------, кадастровым планом земельного участка от ******** г., кадастровым паспортом здания от ******** г., показаниями свидетелей Ч. и З.
Вместе с тем, ответчиками в суд не представлены доказательства опровергающие доводы истицы о том, что они вселены в указанное домовладение по устному договору безвозмездного пользования. Допрошенные судом по ходатайству ответчика Жарашуевой Ф.Б. свидетели Э. и Б. в суде выразили предположение, что ответчики проживают в данном домовладении как его владельцы. О наличия соглашения истицы с ответчиками по поводу пользования указанным домом им ничего не известно.
Доводы ответчиков, что данное домовладение было построено Жарашуевой Ф.Б. и его покойным супругом Ж. не относятся к предмету настоящего судебного спора и не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.
Согласно п.1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Доказательства письменного обращения Жарашуевой А.М. в адрес ответчиков об освобождении принадлежащего ей домовладения -------- в суд не представлены.
Вместе с тем, как следует из имеющихся в деле почтовых уведомлений, ответчики получили исковое заявление Жарашуевой А.М. с требованием об их выселении ******** и на момент рассмотрения дела предусмотренный ч. 1 ст. 699 ГК РФ месячный срок для освобождения жилого помещения истек, в связи с чем, препятствий к постановлению решения о выселении не имеется.
Соглашения, сохраняющего за ответчиками право пользования вышеуказанным домовладением, между сторонами не достигнуто, в связи с чем они утратили право пользования им.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, проживание ответчиков в принадлежащем истице домовладении -------- приводит к нарушению прав собственника, поэтому, учитывая, что реализация собственником права, предусмотренного ст. 301 ГК РФ, в отношении спорного домовладения, возможна лишь в форме выселения лиц, незаконно проживающих в домовладении, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем, иск Жарашуевой А.М. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жарашуевой А.М. удовлетворить.
Признать Жарашуеву Ф.Б., Жарашуева А.В. и Жарашуеву Л.В. утратившими право пользования принадлежащего Жарашуевой А.М. домовладения, расположенного по адресу: --------, без номера, и выселить Жарашуеву Ф.Б., Жарашуева А.В. и Жарашуеву Л.В. из указанного домовладения без предоставления другого жилого помещения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Черекский районный суд КБР.
В окончательной форме решение принято 07.03.2014 г.
Председательствующий А.Х.Березгов
