Дата принятия: 30 апреля 2014г.
Номер документа: 2-265/2014
Дело № 2-265/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с.Ташла 30 апреля 2014 года
Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Поротько Е.Г.,
при секретаре Бурак Н.Н.,
с участием истца Архипенко Н.Ю.,
представителя ответчика Фисаенко Р.Р. - адвоката Костиной М.В., ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипенко Н.Ю., действующей в своих интересах и М. и С. к Фисаенко Р.Р., действующей в своих интересах и интересах Л. и Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Архипенко Н.Ю. обратилась в суд в своих интересах и интересах М. и С. с иском к Фисаенко Р.Р., действующей в своих интересах и интересах Л. и Ф. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала, (дата) между ответчиком Фисаенко Р.Р., действующей в своих интересах и в интересах Л. и Ф. с одной стороны и ею, действующей в своих интересах и в интересах М. и С.., был заключен договор купли продажи квартиры с земельным участком.
В соответствии с п. 1 данного договора ответчики продали, а они купили в общую долевую собственность по ... доле каждый квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>.
Согласно п. 8 указанного договора, данная квартира с земельным участком была продана за ... рублей, в том числе квартира - за ..., земельный участок - за ....
Средства в размере ... в счет оплаты за квартиру должны были быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ... выданный ей УПФР в ... (дата), на счет продавца Фисаенко Р.Р. во (дата)
Оставшиеся средства в размере ... в счет оплаты за земельный участок были переданы истцом до
подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 15 данного договора, право собственности на вышеуказанные - квартиру и земельный участок переходит к ней и её ... с момента перечисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на расчетный счет ответчика и подлежит государственной регистрации в ... секторе Управления Федеральной регистрационной службы по ...
Согласно п. 13 передача отчуждаемой квартиры с земельным участком должна была осуществиться по акту приема-передачи, подписываемому сторонами после окончательного расчета между ними. Окончательным расчетом между сторонами является момент зачисления денежных средств Пенсионным фондом РФ на счет продавца (п. 14 договора).
Данный договор (дата) был зарегистрирован ... <адрес> за ... 34/001/2010-440.
В связи с тем, что по условиям заключенного договора денежные средства по государственному материнскому (семейному) капиталу должны были быть перечислены ответчику в течение ... года, поскольку ответчик проживал на значительном удалении от места совершения сделки и на его попечении находилось двое ..., при подписании договора они пришли к мнению о подписании и регистрации предусмотренного п. 13 договора акта приема-передачи квартиры с земельным участком летом 2011 года. Однако летом ... года в <адрес>, ответчик, узнав о том, что для регистрации перехода права собственности и регистрации акта передачи недвижимого имущества, в том числе и ей необходимо оплатить государственные пошлины за регистрационные действия, отказался от составления соответствующего акта, его подписания и государственной регистрации, сославшись на то обстоятельство, что у неё на тот момент отсутствовали денежные средства. Пообещала приехать в <адрес> позднее для совершения указанных действий при этом передала ключи от квартиры истцу.
Затем истец неоднократно созванивалась с ответчиком по этому вопросу, Фисаенко Р. Р. вплоть до ... года обещала приехать, подписать необходимый акт, оплатить госпошлины. Однако затем на звонки отвечать перестала, номер телефона поменяла.
Между тем, в соответствии со справкой УПФР в ... от (дата) на лицевой счет Фисаенко Резиды Р.Р. предусмотренные договором денежные средства в размере ... рублей были перечислены Пенсионным фондом (дата).
Просит суд прекратить за Фисаенко Р.Р., <данные изъяты>, права собственности на ... квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную в <адрес> на земельный участок общей площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ..., расположенный по <адрес>
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ... квартиры общей площадью ... кв. м., расположенную в ... жилом доме ... по <адрес> земельного участка общей площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ..., расположенный по <адрес> от Фисаенко Р.Р. и Л., Ф. к Архипенко Н.Ю., М. и С. по ... доле за каждым.
В судебном заседании истец Архипенко Н.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в соответствии с договором купли-продажи от (дата)., заключенным между ней и ответчиком действующей в своих интересах и интересах ..., она и ... приобрели по ... доли за каждым квартиру и земельный участок расположенные <адрес>. Расчет за указанное имущество произведен в полном объеме. Часть денежных средств в размере ... рублей были переданы истцу до подписания договора, а часть перечислены за счет средств по государственному сертификату на материнский капитал на расчетный счет истца в размере ... коп. Таким образом, она свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. Указанное выше имущество передано ей, так как после окончательного расчета ответчик передала её ключи от дома, куда она с семьей вселилась и проживает, пользуется данным домом, оплачивает все коммунальные услуги. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. На её звонки не отвечает, где в настоящее время она проживает ей не известно.
Представитель ответчиков, место нахождение которых не установлено -адвокат Костина М.В. с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.
Представитель органа опеки и попечительства муниципального образования ... в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица органа опеки и попечительства муниципального образования ....
Выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленных материалов дела следует, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации прав от ... ... Ихсановой Р.Р.,Л.,Ф. ... квартира общей площадью ... кв. м., расположенная в ... жилом доме по <адрес> по ... доли за каждым.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от ... Ихсановой Р.Р., Л., Ф. принадлежит земельный участок общей площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ..., расположенный по <адрес>
Свидетельством о заключении брака № ... подтверждается изменение фамилии Ихсановой Р.Р. на ... в связи с заключением брака.
Согласно договору купли- продажи квартиры с земельным участком от .... Фисаенко Р.Р., действующая в своих интересах и Л., Ф. продала а Архипенко Н.Ю., действующая в своих интересах и в М., С. ( покупатели), купила в общую долевую собственность по ... доле каждый квартиру с земельным участком, расположенные в <адрес>.
Согласно п. 8 указанного договора, стоимость проданного недвижимого имущества составляет ... рублей, в том числе квартира - за ..., земельный участок - за ...
Оплата согласно условиям договора производится частями : а именно средства в размере ... переданы покупателями продавцам до подписания договора, а средства в размере ... должны были быть перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации за счет средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии ..., выданный ей УПФР в ... (дата), на счет продавца Фисаенко Р.Р. во II ... Договор зарегистрирован в ... секторе Управления Федеральной регистрационной службы по ...
В соответствии со справкой ГУ- ... (дата) были перечислены средства материнского (семейного0 капитала на улучшение жилищных условий Архипенко Н.Ю. в соответствии с договором купли- продажи квартиры от .... на лицевой счет продавца Фисаенко Р.Р. в размере ... рублей (реестр платежных поручений от ...) согласно поданного (дата)г. заявления о распоряжении средствами материнского (семейного ) капитала.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли продажи на ... квартиры и земельный участок, расположенные в <адрес> Спорная квартира и земельный участок принадлежат ответчикам. Условия договора исполнены сторонами, что подтверждается самим договором купли продажи и справкой ГУ- ... Не оспаривается также и факт передачи ключей от спорной квартиры и вселения истца в вышеуказанную квартиру. Истец оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду квитанциями. Учитывая то, что с (дата) по настоящее время договор не прошел государственную регистрацию, ответчик фактически скрывает свое место нахождения, суд приходит к выводу, что Фисаенко Р.Р. уклонятся от государственной регистрации перехода права собственности.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования истца, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияАрхипенко Н.Ю., действующей в своих интересах и ..М. и С. удовлетворить.
Прекратить за Фисаенко Р.Р. года рождения, Л., Ф. рождения, право собственности на ... квартиру общей площадью ... кв. м., расположенную в ... жилом доме по адресу<адрес> на земельный участок общей площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ... расположенный по <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ... квартиры общей площадью ... кв. м., расположенную в ... жилом доме расположенную по <адрес> земельного участка общей площадью ... кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером: ... расположенный по <адрес> от Фисаенко Р.Р., Л., Ф. к Архипенко Н.Ю., Архипенко М. и С. по ... доле за каждым, на основании заключенного между ними (дата) договора купли-продажи квартиры.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной мотивированной форме.
Мотивированный текст решения составлен 06.05.2014г.
Судья Е.Г.Поротько
Решение суда вступило в законную силу 09.06.2014 года.
