Решение от 06 мая 2014 года №2-265/2014

Дело № 2-265/2014
 
        РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 мая 2014 года                                                                         город Бабаево
 
    Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:
 
    председательствующего Синявиной О.А.,
 
    при секретаре Николаевой И.А.,
 
    с участием истца Паршутина Н.В.,
 
    третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Паршутиной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршутина Н.В. к Комитету <данные изъяты>, колхозу «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Паршутин Н.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование истец указал, что в его владении находится квартира, общей площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В период с 1979 года по 1994 год он работал в колхозе «<данные изъяты>» Бабаевского района и, являясь членом колхоза, в 1992 году купил квартиру, расположенную по указанному адресу. Договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, заключенные между сторонами, у него не сохранился. Договор не был оформлен надлежащим образом: не удостоверен нотариально и не регистрирован в органе технической инвентаризации. В протоколе № учредительного собрания по организации сельскохозяйственного предприятия имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что удовлетворено его заявление о продаже квартиры, в которой на момент сделки проживали он и его семья, согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №. В похозяйственной книге № <данные изъяты> сельсовета за 1991-1995 годы также имеется запись, что Паршутин Н.В. является владельцем спорной квартиры. С момента покупки квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, своевременно оплачивает коммунальные платежи, оплачивает счета за электроэнергию, баллонный газ, неоднократно производил ремонт, в том числе и капитальный: заменял нижние венцы стен, балки, электропроводку, перекладывал печи, разбирал пол; следит за техническим состоянием квартиры: осуществляет косметические ремонты. В течение длительного времени владения квартирой претензий от бывшего собственника колхоза «<данные изъяты>», других лиц к нему не предъявлялось, споров не заявлено. В настоящее время решить вопрос об установлении права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможно в связи с отсутствием договора купли-продажи и колхоза «<данные изъяты>». Свои права собственника он не может зарегистрировать. Другого жилья, кроме указанной квартиры, он не имеет. В связи с упорядочением адресного хозяйства был присвоен адрес: <адрес>. Просил суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Паршутин Н.В. исковые требования поддержал, дал пояснения, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что квартира была передана по договору купли-продажи. Он выплатил <данные изъяты> рублей и ваучеры. В настоящее время в квартире они проживают с супругой Паршутиной Л.А.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Паршутина Л.А., привлеченная к участию в деле определением суда от 31 марта 2014 года, исковые требования поддержала в полном объеме и подтвердила пояснения истца.
 
    Представители ответчиков Комитета <данные изъяты> и колхоза «<данные изъяты>» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не имеют.
 
    Представитель администрации сельского поселения <данные изъяты> национальное в суд не явился. В отзыве на исковое заявление глава сельского поселения ФИО9 указала, что указанная квартира действительно принадлежит Паршутину Н.В. Он занимался капитальным и текущим ремонтом, благоустройством территории, платил налоги, оплачивал услуги электроснабжения, газоснабжения, т.е. нес бремя расходов по квартире. Администрация сельского поселения не возражает против исковых требований Паршутина Н.В.
 
    Представитель Управления <данные изъяты> в суд не явился, в отзыве указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о каких-либо зарегистрированных правах на указанную квартиру, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд установил, что Паршутин Н.В. с 1979 года по 1994 год работал в колхозе «<данные изъяты>» <адрес>. В 1984 году колхозом «<данные изъяты>» был построен двухквартирный жилой дом в <адрес>. Трехкомнатная квартира общей площадью 56,1 кв.м. в указанном доме была предоставлена Паршутину Н.В. и его семье. В 1992 году правлением колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже домов и квартир членам колхоза по остаточной стоимости, что подтверждено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке, удовлетворено заявление Паршутина Н.В. на продажу квартиры (протокол заседания правления № от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.19)
 
    В похозяйственных книгах <данные изъяты> сельсовета с 1991 по 1995 год имеются записи о семье Паршутиных, проживающих в доме, владельцем квартиры указан Паршутин Н.В. /л.д.20/.
 
    Согласно исторической справке администрации сельского поселения <данные изъяты>, администрация <данные изъяты> сельсовета ликвидирована, создана администрация сельского поселения <данные изъяты> на основании устава сельского поселения <данные изъяты>, зарегистрированного постановлением Правительства Вологодской области от 17.08.2005 г. № 907. Администрация сельского поселения <данные изъяты> преобразована путем объединения с администрацией вновь образованного сельского поселения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Совета сельского поселения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации администраций преобразованных сельских поселений <данные изъяты>». (л.д.23)
 
    ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ КСП «<данные изъяты>» реорганизован в производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «<данные изъяты>», действующий как колхоз «<данные изъяты>». /л.д.21/
 
    Справкой администрации сельского поселения <данные изъяты> /л.д.28/, подтверждается, что Паршутин Н.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
 
    Постановлением администрации сельского поселения <данные изъяты> Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства сельского поселения <данные изъяты>» подтверждено, что дому Паршутина Н.В. в д.<адрес> присвоен номер <адрес>. /л.д.26/.
 
    По сведениям ГП ВО «Череповецтехинвентаризация», указанная квартира поставлена на учет, инвентарный номер №. (л.д.29).
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения, присвоен кадастровый номер №. (л.д.17)
 
    По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру.
 
    В муниципальной собственности квартира не значится.
 
    Суд установил, что истец приобрел квартиру в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами: колхозом «<данные изъяты>» и Паршутиным Н.В. Ими были соблюдены существенные условия о предмете договора, о цене дома, что подтверждено архивной справкой. Спора между сторонами договора не имелось.
 
    В нарушение ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В нем не указан адрес продаваемой квартиры.    Справкой с места жительства, выписками из похозяйственных книг, объяснениями истца, письменными отзывами третьих лиц и ответчика подтверждается, что Паршутин Н.В. проживает и зарегистрирован в доме по адресу <адрес>, предоставленном его семье, и что предметом договора являлась указанная квартира.
 
    В связи с нарушением порядка оформления договора, истец лишен возможности распорядиться домом.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР отсутствие регистрации договора в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов означает, что право собственности у приобретателя по договору не наступило.
 
    Вместе с тем в силу ст. 6 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, и ст. 12 ГК РФ суд вправе признать право и восстановить нарушенное право гражданина. Учитывая, что одной стороны договора - колхоза «<данные изъяты>» не существует, второй стороной договора – Паршутиным Н.В. выполнены свои обязательства, возражений от ответчиков не поступило, поэтому, с учетом совокупности доказательств, следует признать за истцом право собственности на квартиру.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Паршутина Н.В. удовлетворить.
 
    Признать за Паршутиным Н.В. право собственности на квартиру общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения – с 06 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Копия верна.
 
    Судья Бабаевского районного суда
 
    Вологодской области                                       Синявина О.А.
 
    Секретарь суда                     ФИО11
 
СПРАВКА
 
Решение не обжаловано, вступило в законную силу 10 июня 2014 года.
 
Судья Бабаевского районного суда                    Синявина О.А.