Решение от 31 марта 2014 года №2-265/2014

    Дело № 2-265/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 г. г. Поронайск
 
    Поронайский городской суд Сахалинской области в составе
 
    председательствующего судьи М.П. Повраковой,
 
    при секретаре судебного заседания Е.С. Евстегнеевой
 
    с участием истца Чернова А.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернов к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ
 
 
    Чернов обратился в суд с иском к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивировал тем, что с дата года имеет в собственности индивидуальный дом по адресу: *. Однако свидетельство о регистрации своевременно не получил. Данным домом пользуется, но распорядиться не может. Просит суд признать за ним право собственности на *, расположенный по * в *.
 
    В судебном заседании истец требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации Поронайского городского округа в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
 
    Изучив материалы дела и исследовав совокупность доказательств, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Как установлено судом и подтверждается материалами дела Решением исполнительного комитета * поселкового Совета народных депутатов * * от дата Чернов выделен земельный участок в поселке Гастелло *.
 
    Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ Сахалинский филиал Поронайское отделение * от дата в реестровой книге личной собственности * по состоянию на дата имеется запись * о праве собственности Чернов на жилой дом, расположенный по адресу: *.
 
    Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Поронайского городского округа, жилое помещение по адресу: * реестре муниципального имущества Поронайского городского округа не значится.
 
    Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31 января 1998 года, была зарегистрирована, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.
 
    Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.
 
    Материалами дела подтверждается факт регистрации права собственности Чернов на домовладение * по * в * в органах БТИ.
 
    Правоустанавливающих документов у истца, самостоятельно осуществившего строительство жилого дома не имеется.
 
    Земельный участок под индивидуальный жилой дом, общей площадью 2876 кв. метров расположенный по адресу * принадлежит Чернов на праве собственности, что следует из свидетельства о государственной регистрации права серии * от дата .
 
    Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на домовладение по адресу: * не имеется, что подтверждается уведомлением от дата .
 
    Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела Чернов с дата года владеет и пользуется данным имуществом.
 
    Таким образом, когда право собственности истца подтверждено материалами дела, однако отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации имеющегося права, суд полагает требования Чернов о признании права собственности на недвижимое имущество – *, расположенный по * * подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, права установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Заявление Чернов к Администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Чернов , дата года рождения, уроженцем *, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: * *
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.
 
    Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2014 года.
 
    Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова