Решение от 28 марта 2014 года №2-265/2014

    дело № 2-265/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 марта 2014 г. г. Жердевка
 
    Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Власова А.В.,
 
    при секретаре Мухортовой Е.Г.,
 
    с участием истца Словягина Е.Н.
 
    представителя ответчика адвоката Шпилева А.А., ордер от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Словягина Евгения Николаевича к Голдобиной Галине Егоровне, Голдобину Виктору Викторовичу, Голдобиной Галине Викторовне, Голдобину Дмитрию Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:

 
    Словягин Е.Н. обратился в суд с иском к Голдобиной Г.Е., Голдобину В.В., Голдобиной Г.В., Голдобину Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
 
    В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес>.
 
    Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени в квартире зарегистрированы бывший собственник и члены его семьи Голдобина Г.Е., Голдобин В.В., Голдобина Г.В., Голдобин Д.В.
 
    По условиям договора купли-продажи право пользования жилым помещением прекращено. Ответчики фактически в квартире не проживаю. Обязаны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Он оплачивает за ответчиков коммунальные платежи.
 
    Истец Словягин Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Настаивает на удовлетворении иска, поскольку при смене собственника ответчики утратили право пользования жилым помещением.
 
    Ответчики Голдобина Г.Е., Голдобин В.В., Голдобина Г.В., Голдобин Д.В не явились, место жительства не известно (л.д. 17-21).
 
    На основании ст. 50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчиков адвоката Шпилева А.А. и в соответствии со ст. 119 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.
 
    Представитель ответчика адвокат Шпилев А.А. в суде пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поскольку смена собственника жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жильем. Ответчики фактически в квартире не проживают. Новый собственник квартиру в пользование ответчикам не предоставлял.
 
    Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч. 2 данной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
 
    В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Согласно выписки из домовой книги в квартире <адрес> зарегистрированы Голдобина Г.Е. (с ДД.ММ.ГГГГ), Голдобин В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Голдобина Г.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Голдобин Д.В. (с ДД.ММ.ГГГГ) - (л.д.9).
 
    Словягин Е.Н. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность кв. <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности (л.д. 6-7, 8, 32). В договоре право пользование жилым помещением членам семьи прежнего собственника сохранено до ДД.ММ.ГГГГ (п. 10 договора). Ответчики в установленный срок с регистрационного учета не снялись.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
 
    Как установлено судом, ответчики фактически в квартире не проживают с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    При смене собственника ответчики в силу закона утратили право пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением судом не установлено.
 
    В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Словягина Евгения Николаевича удовлетворить.
 
    Признать утратившими право пользования жилым помещением и прекратить право пользования квартирой <адрес> – Голдобину Галину Егоровну, Голдобина Виктора Викторовича, Голдобину Галину Викторовну, Голдобина Дмитрия Викторовича.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Жердевский районный суд.
 
Председательствующий А.В. Власов