Решение от 10 июля 2014 года №2-265/2014

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июля 2014 года              г. Белёв Тульской области
 
    Белевский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Уткина Г.Н.
 
    при секретаре Тимохиной Л.В.
 
    с участием истца Орловой О.А., представителя ответчика Орлова А.В. по ордеру адвоката Шабурова Д.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-265/2014 по иску Орловой О.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: О.И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Орлова А.Э. к Орлову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Орлова О.А., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: О.И.Э.., О.С.Э.., и Орлов А.Э. обратились в суд с иском к Орлову А.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
    В обоснование указали, что она (истец Орлова О.А.) вместе со своими детьми: Орловым А.Э., О.С.Э.. и О.И.Э. зарегистрированы по адресу: <адрес>, но фактически проживают по адресу: <адрес>, и на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2010 года являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    С 15 сентября 2009 года в данном доме зарегистрирован неизвестный ей Орлов А.В., который в силу договора купли-продажи дома обязан был выписаться в месячный срок со дня его продажи. Поскольку это не произошло по неизвестным ей причинам, она вынуждена обратиться в суд, чтобы его выписали в судебном порядке.
 
    Сообщает, что ответчик в данном доме никогда не проживал и не вселялся, его регистрация носила формальный характер, что известно со слов бывшего хозяина дома ФИО1 Просят суд признать Орлова А.В. не приобретшим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
 
    В судебном заседании Орлова О.А. свои исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, признать Орлова А.В. лицом, не приобретшим право пользования жилым помещением - домом № по <адрес> и обязать ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе снять его с регистрационного учета. Показала, что Орлов А.В. был зарегистрирован по указанному адресу 15 сентября 2009 года бывшим хозяином спорного дома ФИО1., которые оба обязывались сняться с регистрационного учета после продажи ей дома в течение 1 месяца. Однако, Орлов А.В., которого она не знала и ни разу не видела, этого не сделал и со слов ФИО1 уехал по неизвестному адресу. Со времени покупки дома Орлов А.В. никогда в доме не был, вещи не оставлял, не проживал, членом семьи не являлся и квартплату не вносил. Является чужим человеком. Из-за того, что ответчик зарегистрирован в жилище, они как собственники жилища, не могут распорядиться данным жилым помещением по своему усмотрению.
 
    Истец Орлов А.Э. в судебное заседание не явился. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
 
    Ответчик Орлов А.В., надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился ввиду не проживания по месту регистрации и неизвестности его места жительства и места нахождения.
 
    Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Орлова А.В. адвокат Шабуров Д.В. в удовлетворении исковых требований Орловых возражал. Считал, что в иске следует отказать, так как Орлов А.В. в спорном жилом помещении был зарегистрирован на законных основаниях прежним собственником дома и никаких объяснений по настоящему иску им не даны, в связи, с чем не известны причины, по которым не снялся с регистрационного учета. Полагает, что при смене собственника жилого помещения ответчик сохраняет свои права, так как не установлено, есть ли у него другое жилое помещение. По его мнению, по делу нет доказательств, что ответчик не вселялся в дом и им не пользовался.
 
    Третье лицо ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе письменно просило рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что по иску возражений не имеет.
 
    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Орлова А.Э., ответчика Орлова А.В. и представителя третьего ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе.
 
    Выслушав истца Орлову О.А., представителя ответчика адвоката Шабурова Д.В., допросив свидетеля ФИО1., исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Орловой О.А. и Орлова А.Э. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Частью 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ст. 12 ч. 1 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» в случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).
 
    Как указано в п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Орлова О.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Орлов А.Э. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, О.С.Э. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и О.И.Э. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, матерью последнего является Орлова О.А. Все они с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов первых 3 лиц и свидетельством о рождении последнего (л.д. 6-9).
 
    Справки администрации МО Белевский район от 06 мая 2014 года № и от 20 мая 2014 года № также свидетельствуют, что Орлова О.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: сына Орлова А.И., дочь О.С.Э. и сына О.И.Э. (л.д. 18-19).
 
    Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от 03 декабря 2010 года продавец ФИО1 продал принадлежащий ему на праве собственности с 10 сентября 2009 года в общую долевую собственность покупателям Орловой О.А., действующей за себя и несовершеннолетних детей: О.И.Э.., О.С.Э. и Орлова А.Э., по ? доли каждому жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. Оплата стоимости приобретаемого покупателями недвижимого имущества осуществляется путем перечисления денежных средств с указанного лицевого счета в банке на счет продавца. В вышеуказанном жилом доме на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете состоят ФИО1 и Орлов А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в месячный срок с момента подписания настоящего договора (л.д. 10-11).
 
    Копия выписки из домовой книги дома № по <адрес> свидетельствует, что по указанному адресу с 15 сентября 2009 года значится зарегистрированным Орлов А.В. В период с 15 сентября 2009 года по данному адресу был зарегистрирован также ФИО1, который снят с регистрационного учета 21 августа 2012 года (л.д. 16-17).
 
    В силу копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 мая 2014 года №, Орлова О.А., Орлов А.Э., О.С.Э. и О.И.Э. являются собственниками ? доли в праве в общей долевой собственности жилого дома с надворными постройками при нем по адресу: <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона (л.д. 12-15, 29-30).
 
    Орлов А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с 15 сентября 2009 года значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой и справкой Формы № 1П (л.д. 32-33).
 
    Свидетель ФИО1 суду показал, что в спорном жилом доме, который ему принадлежал на праве собственности, он был зарегистрирован с 15 сентября 2009 года по 21 августа 2012 года. По просьбе хорошо знакомого Орлова А.В., с которым были дружеские отношения, они вместе прислуживали в Макарьево-Жабынской пустыне Белевского района Тульской области, зарегистрировал его у себя дома. Регистрация Орлова А.В. была формальной, ему нужна была только для проживания по месту работы. Фактически Орлов А.В. к нему в дом не вселялся, вещей не завозил и не проживал. Дом был не пригоден для жилья, поскольку в нем необходим капитальный ремонт. Дом он продал племяннице своей жены Орловой О.А., которая Орлову А.В. была незнакомым человеком. По договору купли-продажи с Орловой О.А. он и Орлов А.В. в течение месяца обязывались сняться с регистрационного учета из дома. Однако, он снялся позже, в 2012 году, а Орлов А.В. до настоящего времени значится там зарегистрированным. Последний не поставив его в известность, уехал в другое место и с ним отношения более 2 лет не поддерживает. Считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    У суда нет оснований не доверять предоставленным документам, поскольку они свидетельствуют об обоснованности заявленных требований, а поэтому суд принимает их как допустимые доказательства.
 
    Суд также считает относимыми и допустимыми доказательствами показания свидетеля ФИО1., так как они последовательны, объективны и подтверждаются письменными документами.
 
    Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Орлов А.В., хотя являясь зарегистрированным в доме № по <адрес> с 15 сентября 2009 года, фактически с указанного времени и по настоящее время по данному адресу как постоянно, так и временно никогда не проживал. Совместного хозяйства с собственниками жилого помещения как ФИО1., который его зарегистрировал, так и Орловой О.А., ставшей таковой с детьми с 07 декабря 2010 года, никогда не вел, в дом не вселялся, какого-либо имущества в жилище не имел и не имеет, членом семьи не являлся. Место жительство и место нахождения Орлова А.В. не известно.
 
    Регистрация по месту постоянного проживания предполагает, что лицо, вставшее на регистрационный учёт, фактически постоянно или временно проживает по адресу, по которому оно зарегистрировано. Если человек меняет место жительство, он должен подать заявление о регистрации по новому месту жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительство и снятии с регистрационного учёта по прежнему месту жительства.
 
    Орловым А.В. данное требование законодательства не выполнено.
 
    Никогда не проживая по месту регистрации, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, а, также не имея каких-либо имущественных требований, суд находит требования истцов обоснованными.
 
    Суд считает регистрацию ответчика в доме Орловой О.А. и Орлова А.Э. формальной, поскольку данная регистрация была необходима Орлову А.В. для решения личных вопросов и указанная регистрация не является основанием считать Орлова А.В. приобретшим право на жилую площадь.
 
    Кроме того, регистрация Орлова А.В. в доме Орловой О.А. и Орлова А.Э. нарушает права истцов как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
 
    Оценивая в совокупности вышеизложенное, суд считает, что приведённые доказательства дают основания для удовлетворения иска Орловой О.А. и Орлова А.Э. о признании Орлова А.В. не приобретшим право на жилое помещение – дом № по <адрес> и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Орловой О.А., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей: О.И.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, О.С.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Орлова А.Э. к Орлову А.В. удовлетворить.
 
    Признать Орлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
 
    Обязать ТП УФМС России по Тульской области в Белевском районе снять Орлова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения с окончательной форме.
 
    Председательствующий             Г.Н. Уткин
 
    Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2014 года.