Дата принятия: 07 июня 2013г.
Номер документа: 2-265/2013
Дело №2-265/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2013 года р.п. Ржакса Тамбовской области
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Толмачева М.С., при секретаре Григорьевой О.В., с участием истца – Рыковой М.П., ответчика – представителя администрации Ч. сельсовета Алферовой О.Н., ответчика – Рыковой Л.С., действующая в том числе в интересах малолетней дочери Рыковой К.А., представителя ответчика Рыкова А.Е. – Рыковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыковой М.П. к администрации Ч. сельсовета, Рыкову А.Е. и Рыковой Л.С., действующих в том числе в интересах малолетней дочери Рыковой К.А., о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
Установил:
Истец Рыкова М.П. обратилась в Ржаксинский районный суд с иском о признании права собственности на квартиру, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает, а с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было ей предоставлено для проживания колхозом «К.П.», впоследствии переименованным в СХПК «К.П.». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении СХПК «К.П.» было открыто конкурсное производство, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХПК «К.П.» завершено. Постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, т.о. в настоящее время СХПК «К.П.» ликвидирован. При завершении конкурсного производства СХПК «К.П.» путем составления передаточного акта передал все находящийся у него на балансе квартиры администрации Ч. сельсовета, однако квартира, в которой проживает она, в данном акте отсутствует. Квартира, в которой она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время нигде на балансе не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ году она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано в связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на данную квартиру. В связи с данными обстоятельствами, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную квартиру в порядке 234 ГК РФ, поскольку квартира не имеет собственника, нигде на балансе не состоит, она проживает в данной квартире 38 лет, открыто и добросовестно пользуясь ею.
На основании изложенного истец Рыкова М.П. просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь * кв.м., инвентарный номер №, номер в реестр жилищного фонда №.
В судебном заседании истец Рыкова М.П. исковые требования поддержала в полном объеме, дав объяснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик - представитель администрации Ч. сельсовета Алферова О.Н. в судебном заседании исковые требования Рыковой М.П. признала в полном объеме, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году после ликвидации СХПК «К.П.» администрация Ч. сельсовета приняла на баланс все жилые помещения, которые числились за СХПК. Квартира по адресу: <адрес> также числилась за СХПК, но в список не вошла, ранее на балансе СХПК также не состояла, поэтому в настоящее время является ничьей. Рыкова М.П. проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, пользуется ей открыто, добросовестно и непрерывно, в связи с чем в порядке приобретательской давности имеет право на признание за ней права собственности на данную квартиру.
В судебном заседании ответчик – Рыкова Л.С., действующая в том числе в интересах малолетней дочери Рыковой К.А., а также как представитель ответчика Рыкова А.Е., исковые требования Рыковой М.П. признала в полном объеме.
Заслушав объяснения истца, признание ответчиками иска и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из справки СХПК «К.П.», заверенной печатью кооператива и удостоверенной подписью руководителя, следует, что квартира по адресу: <адрес>, в которой проживает Рыкова М.П., на балансе СХПК «К.П.» не числиться.
Согласно справке администрации Ч. сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> на балансе администрации сельсовета не состоит.
Как усматривается из справки администрации Ч. сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживает Рыкова М.П.. Данная квартира была ранее амбулаторией Ч. участковой больницы и после постройки в ДД.ММ.ГГГГ году нового здания Ч. участковой больницы была передана на баланс колхоза «К.П.». По решению правления колхоза «К.П.» данное помещение было перепрофилировано под жилое помещение и предоставлено Рыковой М.П. как специалисту животноводства, в которой она проживает и в настоящее время.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартира имеет общую площадь * кв.м., назначение помещения – жилое.
Как следует из постановления девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства в отношении СХПК «К.П.» оставлено без изменения.
Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Цыганкова Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Рыковой М.П. отказано от регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 324 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Гражданский кодекс РФ предъявляет к владению пять дополнительных требований.
Первым является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет. Длительность владения легитимирует его в глазах окружающих. Течение срока начинается в момент возникновения владения.
Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.
Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью "как своей собственной".
Четвертым требованием ГК к владению является требование открытости. Окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.
Пятым и последним требованием п.1 ст.234 ГК к владению является добросовестность. Он устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.
Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены.
В судебном заседании достоверно установлено, что Рыкова М.П. более 38 лет непрерывно, добросовестно и открыто для окружающих владеет квартирой по адресу: <адрес>, поскольку проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года (зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года), в регистрационного учета не снималась и из указанной квартиры никуда не выезжала, владела данной квартирой "как своей собственной", неся бремя по ее содержанию: оплате коммунальных услуг, ремонту, что является основанием для применения к спорной квартиры положений ст. 234 ГК РФ. Данные обстоятельства были подтверждены представителем администрации Ч. сельсовета в судебном заседании.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиками иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает ничьих прав, а также на основании совокупности исследованных доказательств по делу, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рыковой М.П.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыковой М.П. удовлетворить.
Признать Рыковой М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> право общей на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью * кв.м., инвентарный номер – №, номер в реестре жилищного фонда №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья подпись М.С. Толмачева
Копия верна.
Судья М.С. Толмачева
